Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2023 ~ М-578/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-2354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                                           г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненьковой ФИО9, Михеенко ФИО8 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Свердловчанка» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

               Истец Черненькова Г.Ю., Михеенко В.М. обратились в суд с иском к ТСН СНТ «Свердловчанка» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

             В обоснование своих требований истцы указали, что они являются членами ТСН СНТ «Свердловчанка» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

              Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Свердловчанка».

             Протоколом общего собрания членов СНТ «Свердловчанка» № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден «Проект межевания территории СНТ «Свердловчанка»

               В 2012 году на основании Постановления Главы городского поселения Свердловский от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден «Проект организации и застройки СНТ «Свердловчанка», согласно которому площадь земельного участка № составляет 362 кв.м, площадь земельного участка № составляет 232 кв.м

               Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Свердловчанка», согласно которому: за Черненьковой ФИО10 закреплен участок №, площадью 362 кв. м, за Михеенко ФИО11 закреплен участок №, площадью 232 кв. м.

               В настоящее время в собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточненной площадью 14 937 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования

              Согласно п. 10 протокола общего собрания членов ТСН СНТ «Свердловчанка» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, в том числе земельный участок истца Михеенко В.М. за номером 26 общей площадью 232 кв. м, и участок Черненьковой Г.Ю. за номером 47 общей площадью 362 кв. м.

              Ответчик указанным протоколом общего собрания членов ТСН СНТ «Свердловчанка» от ДД.ММ.ГГГГ дал истцам срок для оформления земельных участков в собственность истцов – в течение года со дня проведения собрания.

            Однако, в связи с тем, что по сведениям ГКН координаты границ земельных участков, которыми пользуются истцы, являются частью координат границ земель общего пользования СНТ «Свердловчанка», истцы не имеют возможности внесудебного оформления запользованных ими земельных участков.

             Таким образом, координаты земельного участка № которым пользуется Черненькова ФИО13 полностью имеют пересечение с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, площадь пересечения 362 кв. м, координаты земельного участка № которым пользуется Михеенко ФИО12, полностью имеют пересечение с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, площадь пересечения 232 кв. м.

            Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что непреодолимой для истцов преградой в установлении фактических границ своего земельного участка выступает наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № № вследствие реестровой ошибки

             Просят установить границы земельного участка №, площадью 362 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

             Просят установить границы земельного участка №, площадью 362 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: <адрес>

              Просят исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

            Стороны в судебное заседание не явились.

             В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившегося в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, принимая во внимание проведенную землеустроительную экспертизу, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец Черненькова ФИО14 и истец Михеенко ФИО15 являются членами ТСН СНТ «Свердловчанка» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, членство истцов СНТ «Свердловчанка» подтверждается членскими книжками, справками председателя СНТ « Свердловчанка» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Свердловчанка».

Протоколом общего собрания членов СНТ «Свердловчанка» № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден «Проект межевания территории СНТ «Свердловчанка»

Градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено образование общего земельного участка СНТ «Свердловчанка» с кадастровым номером №, а так же его распределение между членами СНТ по фактическому пользованию

Постановлением    Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Свердловчанка» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 93785 кв. м с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления Главы городского поселения Свердловский от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден «Проект организации и застройки СНТ «Свердловчанка», согласно которому площадь земельного участка № составляет 362 кв.м, площадь земельного участка №, составляет 232 кв.м

В дальнейшем на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 93785 кв. м был разделен на земельные участки с целью передачи прав аренды членам СНТ для дальнейшего оформления ими собственности на землю за плату.

В результате раздела был образован земельный участок кадастровым номером № площадью 24301 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24301 кв.м, был передан СНТ на правах аренды согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор был расторгнут.

Постановлением Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Свердловчанка», согласно которому:

за Черненьковой ФИО16 закреплен участок №, площадью 362 кв. м,

за Михеенко ФИО17 закреплен участок №, площадью 232 кв. м,

На основании решения (согласования) межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №,8233 земельный участок был предоставлен в собственность СНТ. Границы земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН.

В настоящее время в собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточненной площадью 14 937 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования

Согласно ст. 22. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ1) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 статьи 23 того же федерального закона образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Образование и распределение земельных участков меду членами СНТ «Свердловчанка» произошло в период действия Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно п. 2 статьи 14 указанного закона предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

Согласно п. 4 статьи 14 указанного закона распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 03.02.2004 N 244/47 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «Щелковский район» Московской области» предельные размеры земельных участков, предоставляемых под садоводство, не установлен.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта установлено, что на основании сведений ЕГРН о границах земельных участков, расположенных на исследуемой территории, представленного Ситуационного плана, выявлено следующее: все смежные с исследуемыми границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом положение реестровых границ смежных земельных участков соответствует проектной документации. Используя вышеописанные сведения, можно определить положение границ земельного участка истца № 47 площадью 362 кв. м, соответствующее как сведениям ЕГРН, так и проектной документации

Границы земельного участка № огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составляет 223 кв. м. можно определить положение границ земельного участка № площадью 232 кв. м, соответствующее как сведениям ЕГРН так и проектной документации.

Эксперт указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям действующего законодательства и полностью накладываются на границы земельных участков истцов. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые границы земельного участка № составляет 362 кв. м, площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые границы земельного участка № составляет 232 кв. м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - земельные участки (территории) общего пользования, что не соответствует виду разрешенного использования земельных участков истцов - для садоводства. Данное несоответствие не позволяет провести процедуру раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, что в целом возможно расценить как наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления границ земельных участков истцов по единственному предложенному варианту необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения областей наложения на устанавливаемые границы земельных участков истцов.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение эксперта ФИО20. объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Черненьковой ФИО18, Михеенко ФИО19 - удовлетворить.

     Установить границы земельного участка №, площадью 362 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: <адрес>» со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 362 кв. м

№ точки       Координата Х              Координата У                    Значение средней квадратической

                                                                                                                                      погрешности

№

№

№

№

№

№

     Установить границы земельного участка №, площадью 362 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: <адрес>, <адрес>» со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 232 кв.м.

№ точки              Координата Х      Координата У      Значение средней квадратической

                                                                                                                                    погрешности

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

      Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 14937 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, для чего вырезать ( исключить) из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 362 кв. м со следующим каталогом координат поворотных точек:

Каталог координат контура, подлежащего исключению из границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2

Площадь контура составляет 362 кв. м.

№ точки    Координата Х            Координата У          Значение средней квадратической

                                                                                                                      погрешности

№

№

№

№

№

№

      Границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы уточнить следующим образом: от существующей точки 28 ( <данные изъяты>

№ точки существующие координаты         уточненные координаты              значение средней

                                                                                                                            квадр. погрешности

       X                      Y                      X            Y

№

№

№

№

№

      Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ <адрес> общей площадью 14937 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, для чего вырезать (исключить) из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 232 кв. м.

Каталог координат контура, подлежащего исключению из границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2

Площадь контура составляет 232 кв.м.

№ точки         Координата Х            Координата У           Значение средней квадратической

                                                                                                                                 погрешности

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

     Границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы уточнить следующим образом: 1) <данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точки существующие координаты уточненные координаты     Значение средней

                                                                                                                квадратической погрешности

         X                Y                         X               Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

      Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                 А.А. Фомичев