Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2019 ~ М-1069/2019 от 08.07.2019

86RS0005-01-2019-001793-16

Дело № 2-1211/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года                                                                     г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО6, с участием истца Евтодий О.С., представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтодий Олега Степановича, Евтодий Натальи Юрьевны к Сиротину Алексею Юрьевичу, Сиротиной Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба

УСТАНОВИЛ:

Евтодий О.С., Евтодий Н.Ю. обратились в суд с указанным иском, требования мотивировали тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>.

01.10.2018    указанная квартира истцами была передана в аренду Сиротину А.Ю. и Сиротиной Т.А. Процесс составления, согласования и заключения самого договора найма занял длительное время.

01.11.2018    года договор найма указанного жилого помещения с ответчиками был подписан.

Согласно условиям договора найма, квартира была передана Сиротину А.Ю. и Сиротиной Т.А. для временного проживания и пользования на срок с 01 ноября 2018 года по 01 ноября 2019 года. Плата за наем объекта в соответствии с п. 4.1 и п. 4.2. договора составила 16 000 рублей ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца за месяц вперед. Кроме того, согласно п. 4.4, «договора ответчики приняли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг капитального ремонта, абонентской платы за телефон, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, услуги домофона, а также потребляемой электроэнергии согласно тарифам соответствующих организаций.

Принятые на себя вышеуказанные обязательства ответчики в период проживания выполняли не надлежащим образом, тем самым систематически нарушая условия договора. Плату за наем квартиры производили с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. Коммунальные и иные оговоренные договором услуги ответчиками не оплачивались. В результате истцы были вынуждены направить в адрес ответчиков претензию с требованием произвести оплату по образовавшейся задолженности и в срок до 01.05.2019 года освободить жилое помещение.

В установленный срок ответчики квартиру освободили, однако задолженность не погасили.

По состоянию на 01.05.2019 года задолженность по договору найма жилого помещения от 01.11.2018 года составила:

1. Задолженность за найм квартиры, период с 01.03.2019 по 30.04.2019 - 31 000 рублей.

Расчет: март 2019 - 15 000 рублей; апрель 2019 -16 000 рублей. Итого: 31 000 рублей.

2.    Задолженность по оплате ЖКУ, период фактического проживания с 01.10.2018    по 30.04.2019 - 32 978, 37 рублей (согласно данным по лицевому счету за период с 08.2018 по 05.2019).

Расчет: октябрь 2018 г. - 4 004, 71 рублей ноябрь 2018 - 3 787, 15 рублей декабрь 2018 - 4 643, 50 рублей январь 2019 - 9 889, 84 рубля февраль 2019 - 5 642, 74 рубля, март 2019 - 4 903, 26 рублей (оплатили 5000 рублей), апрель 2019 - 5 107, 27рубля. Итого: 32 978, 47 рублей (37978.37- 5000).

3.    Задолженность по взносам на капитальный ремонт, период с 01.11.2018 по 30.04.2019    - 2 154, 54 рубля (согласно данным счета извещения за апрель 2019 год) Расчет: ноябрь 2018 - 359,09 рублей декабрь 2018 - 359, 09 рублей январь 2019 - 359, 09 рублей февраль 2019 - 359, 09 рублей март 2019 - 359, 09 рублей апрель 2019 - 359, 09 рублей. Итого: 2 154, 54 рубля.

4.    Задолженность по услугам ПАО «Ростелеком», период с 01.02.2019 по 30.04.2019 - 3 513 рублей (согласно данным акта сверки за период с 01.10.2018 по 30.04.2019    г.). Расчет: февраль 2019 - 635, 99 рублей (40 +595,99) марта 2019 - 1439, 00 рублей (40+1399) апрель 2019 - 1439, 00 рублей (40+1399). Итого: 3 513, 00 рублей.

5.    Неустойка, предусмотренная п. 5.5. договора за период с 01.03.2019 по 05.06.2019 - 124 000 рублей. Расчет:

1.    15 000 рублей (задолженность по оплате найма за март 2019) * 5 % (размер неустойки, предусмотренный п.5.5, договора) * 96 дней (период с 01.03.2019 по 05.06.2019) = 72 000 рублей.

2.    16 000 рублей (задолженность по оплате найма за апрель 2019) * 5 % (размер неустойки, предусмотренный п. 5.5. договора) * 65 дней (период с 01.04.2019    по 05.06.2019) = 52 000 рублей. Итого: 124 000 рублей (72000+52000).

Кроме того, в соответствии с п.п. 3.1.3., 3.1.4., 3.1.8., 3.1.9. договора ответчики приняли на себя обязательства содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте в работоспособном и исправном состоянии. Возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю. В случае естественной или умышленной поломки, порче мебели, оборудования, облицовочных материалов (стен), сантехнического оборудования, напольного покрытия, дверей и окон наниматель обязан восстановить за свой счет.

Указанные условия договора ответчики нарушили, квартира была передана с повреждениями:

Кухня: стены оклеены флизелиновыми обоями, по всей площади стен пятна, затертости. На полу настелен линолеум, под кухонным гарнитуром пятна, плесень. Коридор: Стены оклеены флизелиновыми обоями, по всей площади стен пятна, затертости, порезы.

В соответствии с отчетом № 19-05-28, итоговая величина рыночной стоимости затрат на восстановление внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 32 000 с учетом износа материалов.

Так же, в квартире были повреждены дверной замок входной двери и оконная рама на кухне. Стоимость нового врезного замка составила - 3465 рублей; Оконная рама и установка - 8000 рублей.

Итого общая сумма материального ущерба составляет - 43 465 рублей (32 000+8 000+3 465).

Для защиты своих прав в судебном порядке мной были произведены расходы на оплату следующих услуг:

1.    Услуги по определению рыночной стоимости затрат на восстановление части внутренней отделки квартиры - 10 000 рублей.

2.    Расходы по оплате почтовых услуг - 300 рублей.

3.    Услуги по составлению искового заявления и участие представителя в суде - 30 000 рублей

На основании изложенного истцы просят взыскать с Сиротиной Т.А. и Сиротина А.Ю. в солидарном порядке в пользу Евтодий О.С. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 31 000 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 978, 47 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2 154, 54 рубля;    задолженность по услугам ПАО «Ростелеком» - 3 513 рублей;     неустойку в размере 124 000 рублей; материальный ущерб в размере - 43 465 рублей;    стоимость услуг по определению рыночной стоимости затрат на восстановление части внутренней отделки квартиры - 10 000, 00 рублей;     услуги по оставлению искового заявления и участие представителя в суде - 30 000,00 рублей; государственную пошлину за подачу искового заявления в суд - 5 571 рубля.

В судебном заседании истец Евтодий О.С., представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настояли.

Ответчики Сиротина Т.А., Сиротин А.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО8 показал, что он снимал жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, у Евтодий О.С. ДД.ММ.ГГГГ он передал ключи от указанной квартиры Сиротиной Т.А., Сиротину А.Ю., которые заселились в нее. На момент заселения ответчиков квартира была в хорошем состоянии, каких-либо повреждений не имела.

Свидетель ФИО8 показала, что снимала жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, у Евтодий О.С. до ДД.ММ.ГГГГ. На момент выезда из квартиры, последняя была в хорошем состоянии, каких-либо повреждений не имела.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что супругам Евтодий О.С., Евтодий Н.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>.

01.10.2018    указанная квартира истцами была передана в аренду Сиротину А.Ю. и Сиротиной Т.А.

01.11.2018    года договор найма указанного жилого помещения с ответчиками был подписан.

Согласно условиям договора найма, квартира была передана Сиротину А.Ю. и Сиротиной Т.А. для временного проживания и пользования на срок с 01 ноября 2018 года по 01 ноября 2019 года. Плата за наем объекта в соответствии с п. 4.1 и п. 4.2. договора составила 16 000 рублей ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца за месяц вперед. Кроме того, согласно п. 4.4, «договора ответчики приняли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг капитального ремонта, абонентской платы за телефон, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, услуги домофона, а также потребляемой электроэнергии согласно тарифам соответствующих организаций.

Принятые на себя вышеуказанные обязательства ответчики в период проживания выполняли не надлежащим образом, тем самым систематически нарушая условия договора. Плату за наем квартиры производили с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. Коммунальные и иные оговоренные договором услуги ответчиками не оплачивались. В результате истцы были вынуждены направить в адрес ответчиков претензию с требованием произвести оплату по образовавшейся задолженности и в срок до 01.05.2019 года освободить жилое помещение.

В установленный срок ответчики квартиру освободили, однако задолженность не погасили.

По состоянию на 01.05.2019 года задолженность по договору найма жилого помещения составила:

1. Задолженность за наём квартиры, период с 01.03.2019 по 30.04.2019 - 31 000 рублей.

2.    Задолженность по оплате ЖКУ, период фактического проживания с 01.10.2018    по 30.04.2019 - 32 978, 37 рублей.

3.    Задолженность по взносам на капитальный ремонт, период с 01.11.2018 по 30.04.2019    - 2 154, 54 рубля.

4.    Задолженность по услугам ПАО «Ростелеком», период с 01.02.2019 по 30.04.2019 - 3 513 рублей.

5.    Неустойка, предусмотренная п. 5.5. договора за период с 01.03.2019 по 05.06.2019 - 124 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.п. 3.1.3., 3.1.4., 3.1.8., 3.1.9. договора ответчики приняли на себя обязательства содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте в работоспособном и исправном состоянии. Возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю. В случае естественной или умышленной поломки, порче мебели, оборудования, облицовочных материалов (стен), сантехнического оборудования, напольного покрытия, дверей и окон наниматель обязан восстановить за свой счет.

Указанные условия договора ответчики нарушили, квартира была передана с повреждениями:

Кухня: стены оклеены флизелиновыми обоями, по всей площади стен пятна, затертости. На полу настелен линолеум, под кухонным гарнитуром пятна, плесень. Коридор: Стены оклеены флизелиновыми обоями, по всей площади стен пятна, затертости, порезы.

В соответствии с отчетом № 19-05-28, итоговая величина рыночной стоимости затрат на восстановление внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 32 000 с учетом износа материалов.

Так же, в квартире были повреждены дверной замок входной двери и оконная рама на кухне. Стоимость нового врезного замка составила - 3465 рублей; Оконная рама и установка - 8000 рублей.

Итого общая сумма материального ущерба составляет - 43 465 рублей (32 000+8 000+3 465).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором найма жилого помещения, претензией, выборкой по лицевому счету, квитанцией на оплату ЖКУ, актом сверки, отчетом № 19-05-28 об определении рыночной стоимости затрат на восстановление внутренней отделки квартиры, кассовыми, товарными чеками, показаниями свидетелей, объяснениями истца, его представителя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку ответчиками Сиротиным А.Ю., Сиротиной Т.А. не надлежащим образом исполнялись обязательства по договору найма в части оплаты, суд считает необходимым взыскать с них в пользу Евтодий О.С. солидарно в счет задолженности по договору найма 69 646 рублей 1 копейку (согласно расчету, представленному истцами, указанный расчет проверен судом, не опровергнут ответчиками).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.5. заключенного между сторонами договора найма, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Евтодий О.С. в счет неустойки 124 000 рублей (согласно расчету, представленному истцами, указанный расчет проверен судом, не опровергнут ответчиками).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В данном случае, действиями ответчиков было повреждено имущество истцов, а именно: Кухня: стены оклеены флизелиновыми обоями, по всей площади стен пятна, затертости. На полу настелен линолеум, под кухонным гарнитуром пятна, плесень. Коридор: Стены оклеены флизелиновыми обоями, по всей площади стен пятна, затертости, порезы.

В соответствии с отчетом № 19-05-28, итоговая величина рыночной стоимости затрат на восстановление внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 32 000 с учетом износа материалов.

Так же, в квартире были повреждены дверной замок входной двери и оконная рама на кухне. Стоимость нового врезного замка составила - 3465 рублей; Оконная рама и установка - 8000 рублей.

Итого общая сумма материального ущерба составляет - 43 465 рублей (32 000+8 000+3 465), которая и подлежит взысканию с ответчиков в пользу Евтодий О.С.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае исходя из объема выполненной представителем истца работы по делу, категории дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает необходимым определить разумными расходы Евтодий О.С. по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчиков подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя (30 000) + по оплате услуг оценщика (10 000) и госпошлины (5 571), а всего 45 571 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Сиротина Алексея Юрьевича, Сиротиной Татьяны Александровны в пользу Евтодий Олега Степановича солидарно в счет задолженности по договору найма 69 646 рублей 1 копейку, в счет неустойки 40 000 рублей, в счет возмещения материального ущерба 43 465 рублей, в счет возмещения судебных расходов 45 571 рубль.

В удовлетворении остальной части иска Евтодий Олега Степановича, Евтодий Натальи Юрьевны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда                        В.В. Тюленев