Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2022 (2-8798/2021;) ~ М-6724/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-1015/2022

59RS0007-01-2021-009906-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.10.2022                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО7, представителей ответчика ФИО3 – ФИО9, ФИО2, представителя ответчика ФИО1, ФИО3, ФИО5 - ФИО2, помощника прокурора Свердловского района г.Перми ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 в лице ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО2, действующего в интересах ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ООО «СИМОНИЯ» о признании незаключенным договора купли-продажи арестованного имущества,

по встречному иску ФИО5, действующей в интересах ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ООО «СИМОНИЯ» об обязании дополнить договор купли-продажи арестованного имущества условием о сохранении права проживания,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам, ФИО1, ФИО3, с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением (л.д.48 том1).

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, однако фактически в ней не проживают. Семейные или договорные отношения между сторонами отсутствуют, в связи с чем, у ответчиков отсутствует право пользования спорной квартирой. Бремя содержания квартиры ответчики не несут.

На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ФИО3 утратившими права пользования квартирой по адресу <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела от ФИО2, действующего в интересах ФИО1, ФИО3, а также от ФИО5, действующей в интересах ФИО1, ФИО3 поступили встречные исковые заявления (л.д. 60-61) к ФИО4, ООО «СИМОНИЯ» о признании договора купли-продажи арестованного имущества незаключенным, о дополнении договора купли-продажи арестованного имущества.

В обосновании требований указано, что вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Перми от 08.06.2017 по делу № 2-1155/2017 было обращено взыскание на принадлежащее истцу жилое помещение по адресу <адрес>. 08.07.2019 между ООО «СИМОНИЯ» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м. В спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, которым с целью исполнения обязательств, данных ФИО2 в связи с использованием средств материнского капитала, переданы доли в праве собственности на данную квартиру. В оспариваемом договоре купли-продажи от 08.07.2019 ФИО1, ФИО3 не указаны. Полагает, что договор купли-продажи от 08.07.2019, подписанный между ФИО4 и ООО «СИМОНИЯ», является незаключенным, поскольку одно из существенных условий в данном договоре отсутствует.

На основании изложенного просят признать незаключенным договор купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019, обязать ответчиков дополнить договор купли-продажи от 08.07.2019 пунктом с указанием ФИО3 и ФИО1 в качестве лиц, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и условием о сохранении за указанными лицами права пользования данным жилым помещением.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании уточненные требования искового заявления поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что ФИО4 приобрела квартиру на торгах, заключив договор с ООО «СИМОНИЯ». В настоящий момент не представляется возможным внести изменения площади квартиры, поскольку в отношении квартиры имеется обременение. Фактически квартира находится во владении истца, ответчики в ней не проживают.

Представитель ФИО2 в судебном заведении возражал против удовлетворения первоначального иска, настаивал на удовлетворении встречных исков. Пояснял, что ФИО4 приобрела квартиру по подложному договору, в котором была указана иная площадь квартиры, чем имеется на самом деле.

Представитель ФИО9 в судебном заседании поддерживал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения первоначальных требований. Также пояснил, что, по мнению ответчиков, спорный договор купли-продажи квартиры является незаключенным, поскольку в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок – ФИО1, который имеет право пользования квартирой и должен быть указан в данном договоре купли-продажи. Полагает, что одно из существенных условий договора не было согласовано.

Истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ранее в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что при приобретении квартиры ФИО4 знала о зарегистрированных в ней лицах. Согласно определению Свердловского районного суда г.Перми от 08.08.2019 по гражданскому делу №2-5876/2016, площадь квартиры указана 103,9 кв.м., тогда как должна быть 101,1 кв.м. Полагает, что ФИО4 злоупотребляет своим правом и вводит суд в заблуждение. ФИО4 приобрела спорную квартиру по подложному договору, так как площадь и собственник квартиры не совпадают с действительностью. Судебными приставами был нарушен закон при выставлении данной квартиры на продажу путем публичных торгов.

Представитель третьего лица Министерство социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился. Ранее в материалы дела представлено заявление, согласно которому ФИО1, 06.05.2010 года рождения на учете в органе опеки и попечительстве по городу Перми не состоит. Просит при вынесении решения учитывать имущественные интересы несовершеннолетнего ФИО1

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые заявления удовлетворению не подлежат,, пришел к следующему:

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019 (л.д. 9-10) является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021 (л.д. 6-8).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 28.01.2022, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24.05.2017 зарегистрирован по адресу <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу <адрес>, с 16.04.2019 выписана в <адрес> (л.д. 44).

Как следует из сведений ГУ МВД России по Московской области от 03.10.2022, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной на территории Московской области не значится.

Вместе с тем, как следует из представленных свидетельств о регистрации по месту жительства № 3703 от 2010 года, №5218 от 24.05.2017, местом регистрации ФИО3, ФИО1 является – <адрес> (л.д. 34-35).

Из представленной в материалы дела копии паспорта ФИО3 также усматривается, что местом ее регистрации является <адрес> (л.д. 59).

В ходе рассмотрения дела действующий от имени ФИО3 на основании доверенности от 23.03.2022 ФИО10, наставил на том, что ФИО3 имеет регистрацию по адресу <адрес>, данные сведения также указаны во встречных исках ФИО11, ФИО2

Как указывает в исковом заявлении истец, в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики, которые не имеют на то законных оснований. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Каких-либо соглашений по пользованию указанной квартиры между истцом и ответчиками не заключались.

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещения, в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчиков на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019, подписанного между ФИО4 и ООО «СИМОНИЯ» незаключенным, о дополнении договора купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019 удовлетворению не подлежат.

В силу ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ранее 16.03.2021 решением Свердловского районного суда г.Перми в удовлетворении требований ФИО12 к ФИО13, ООО «СИМОНИЯ» о признании незаключенным договора купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019, подписанного между ФИО4 и ООО «СИМОНИЯ», в связи с отклонением указанной    в договоре площади квартиры от фактический имеющейся, отказано в полном объеме (л.д. 49-51).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12.07.2021, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, решение Свердловского районного суда г.Перми от 16.03.2021, а также апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12.07.2021 оставлены без изменения (л.д. 183-185).

Истцами по встречным требованиям иных достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ФИО3, ФИО1 при заключении договора купли-продажи арестованного имущества между ООО «Симония» и ФИО14 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Доказательства наличия с ответчиками соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением после его приобретения в собственность истца материалы дела также не содержат.

Таким образом, на основании представленных сторонами суду доказательств, правовые оснований для признания договора купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019 незаключенным, а, следовательно, и для обязания ответчиков - ФИО4, ООО «СИМОНИЯ» внести дополнения в указанный договор условия о сохранении права проживания, у суда отсутствуют.

В удовлетворении встречных исковых заявлений следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 в лице ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, действующего в интересах ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ООО «СИМОНИЯ» о признании незаключенным договора купли-продажи арестованного имущества отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, действующей в интересах ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ООО «СИМОНИЯ» об обязании дополнить договор купли-продажи арестованного имущества условием о сохранении права проживания отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 03.11.2022.