Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2019 ~ М-357/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-1969/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Зиновкиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Зои Александровны к ООО "Альтаир Инвест" о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил

Кузнецова Зоя Александровна обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Альтаир Инвест" о взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома за период с 02.07.2018г. по 22.01.2019г. в сумме 179 565,98 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм.

Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор №29-ЧС14 участия в долевом строительстве 22 марта 2017г. По условиям п.1.1 указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, расположенный по адресу: <адрес>, КН земельного участка <№>., жилой дом <№> (дом тип3). Согласно п.4.2 договора, передача Застройщиком Дольщику квартиры производится по Передаточному акту не позднее 02 июля 2018г. До настоящего время Объект в эксплуатацию не введен. В соответствии с п.2.1 Договора цена составляет 1 763 332, 00 руб., истцом произведена оплата в соответствии с договором 28.03.2017 г. в сумме 1 263 332,00 руб. и 26.04.2017г. в сумме 500 000,00 руб.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, на Объекте не завершено строительство, не получена разрешительная документация на ввод в эксплуатацию, в связи, с чем образовалась просрочка по Договору.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин. Согласно представленному расчету истец просит взыскать неустойку за период с: 02.07.2018г. по 16.09.2018г. (7,25%:300*1763332*77дней):100*2=65 625,34 руб.,

17.09.2018г. по 16.12.2018г. (7,5%:300*1763332*91день):100*2 = 80 231,61 руб.,

17.12.018 по 22.01.2019г. (7,75%:300*1763332*37дней):100*2 = 33 709,03 руб. А всего на сумму 179 565,98 руб.

01.01.2018 по 01.01.2019г. (7,75%:300*302021683*365 дней):100*2 в сумме 569 562 руб.

В адрес ответчика истцом 22.12.2018 г. направлена претензия, оставленная без удовлетворения.

Поскольку указанная квартира необходима для проживания и в течение длительного времени истец вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией сдачи объекта, в связи с чем, испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности о сроках передачи квартиры, оценивая компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. Ходатайствуя также о взыскании штрафа.

Истец в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО "Альтаир Инвест" извещен о рассмотрении настоящего спора, что подтверждается судебным почтовым уведомлением (л.д.52), в судебное заседание не явился, уважительности неявки не предоставил, с ходатайством об отложении не обращался.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованиями ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при нарушении обязательства застройщиком.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве, а в не урегулированной им части - Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что стоимость указанной выше квартиры была оплачена в полном объеме двумя платежами: приходный кассовый ордер №26015325 от 28.03.2017 г. в сумме 1 263 332,00 руб. и кассовым чек-ордером от 26.04.2017г., операция:5022 в сумме 500 000,00 руб. (л.д.22,23).

В нарушение п.4.2 Договора №29-ЧС14 участия в долевом строительстве от 22 марта 2017 г., согласно которого передача Застройщиком Дольщику Квартиры производится по Передаточному акту не позднее 02 июля 2018г.

Ответчик же в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства истцу в установленный срок не передал.

Дополнительное соглашение к указанному договору от 20.09.2018г. о переносе сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписано. Истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий, датированный истцом от 16.10.2018г., который ответчиком не подписан (л.д.29-31).

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия (22.12.2018г.) с требованием о передачи объекта, и в случае неисполнения обязательств, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств, однако претензии оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д.33-36).

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, а также ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4, ст. ст. 6, 12, п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные в материалы дела, доказательства и установив факт просрочки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за период с 02 июля 2018 года по 22 января 2019 года заявлены законно и обоснованно.

Судом расчет неустойки проверен и признан, со стороны ответчика контррасчет не предоставлен, заявленная сумма не оспорена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскать неустойку в размере ((7,25%:300*1763332*77дней):100*2)+(7,5%:300*1763332*91день):100*2) + (7,75%:300*1763332*37дней):100*2) = 179 565,98 рублей.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ходатайства со стороны ответчика об уменьшении размера неустойки и (или) штрафа, не предъявлялись.

Суд, учитывая период неисполнения обязательств ответчика перед истцом, стоимость квартиры, оплаченной истцом в полном объеме, баланс законных интересов обеих сторон по делу, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, полагает, что заявленный истцом размер неустойки, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, принимая во внимание положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства по делу, их характер и длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, с 02 июля 2018года и по настоящее время, вынужденность постоянного обращения к ответчику для установления сроков сдачи объекта, учитывая характер причиненных истцу нравственных и душевных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 5 000 рублей. Полагая, что данная сумма, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд определяет размер штрафа (179565,98 +5000,00:2) в размере 92 282 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 5 197 руб. 00 коп. (из расчета: материальные требования (179565,98 +5000,00=184569,98) 4891 руб. 00 коп. +300,00 руб. нематериальные требования).

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.07.2018░. ░░ 22.01.2019░. ░ ░░░░░░░ 179 565 ░░░░░░ 98 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 92 282 ░░░. 99 ░░░., ░ ░░░░░ 276 848 ░░░░░░ 97 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 197 ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2019 ░░░░