Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2021 ~ М-89/2021 от 25.05.2021

Гражданское дело № 2-93/2021

УИД 75RS0030-01-2021-000260-08

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сарафанниковой С.Н.,

с участием: истца Комогоровой А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мирсанова В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод 22 июня 2021 года гражданское дело по иску Комогоровой Анны Александровны к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» муниципального района «Нерчинско-Заводский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Комогорова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» муниципального района «Нерчинско-Заводский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

С 2003 года по настоящее время она пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Данной квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, требований о праве на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник дома неизвестен, правоустанавливающих документов на квартиру не было. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру. Просит признать её собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец Комогорова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в спорную квартиру заселилась в 2003 году, ранее в квартире жили родственники ее мужа ФИО19.- дядя и тетя ФИО20 и ФИО21, после смерти которых квартира стояла пустой, никто не проживал в квартире. Родственники ее мужа Комогорова Н.В. владели квартирой на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.02.1993 года. Они заселились в пустующую квартиру с Комогоровым Н.В. в 2003 году. В собственность квартиры не была оформлена, правоустанавливающих документов на квартиру не было. С 2003 года она проживает в спорной квартире по настоящее время постоянно и пользуется квартирой как своей собственной, производила текущие и капитальные ремонты на собственные средства, претензий о праве собственности на квартиру к ней никто не предъявлял, документов на квартиру не имеется. В 2007 году ее муж Комогоров Н.В. умер. Она оформила аренду земельного участка, на котором расположена данная квартира, планируется межевание. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время она проживает в доме с гражданским мужем Мирсановым В.И. и дочерью ФИО13 Регистрации по адресу спорной квартиры не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отложении рассмотрения дела не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мирсанов В.И., выступающий в суде в своих интересах и интересах малолетней ФИО14. 2014 года рождения, в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что проживает в спорной квартире с ФИО2 с 2007 года. В настоящее время проживают втроем: он, Комогорова А.А. и дочь Мирсанова Е.В. Они за собственные средства делали текущие ремонты в квартире, спорная квартира пригодна для проживания, квартира пригодна для проживания. Он согласен, чтобы право собственности на спорную квартиру было оформлено на Комогорову А.А.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комогоровой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признание права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

В судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что Комогорова А.А. проживает в квартире 2, расположенной по адресу: <адрес> с 2003 года, пользуется квартирой как своей собственной, считает себя собственником квартиры, проживает постоянно в этой квартире, производит ремонт в квартире за собственные средства, требования о праве на квартиру никто не заявлял, квартира пригодна для проживания.

Свидетель ФИО17 показала, что Комогорова А.А. с 2003 года проживает <адрес> <адрес> до настоящего времени. Истец пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонты за собственные средства, квартира пригодна для проживания, никто не предъявлял претензий по поводу проживания семьи Комогоровой А.А. в спорной квартире.

Согласно информации, предоставленной главой администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» недвижимое имущество, расположенное по адресу: Забайкальский край, Нерчинско-Заводский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Нерчинско-Заводский район» не числится (л.д.49).

Согласно информации нотариуса Нерчинско-Заводского нотариального округа, наследственных дел к имуществу наследодателей ФИО22., умершего 19.07.1994 года, ФИО23 умершей 13.07.1999 года, ФИО24 умершего 15.07.2007 года, в производстве нотариуса Нерчинско-Заводского нотариального округа Ломбондоржиева Д.Ш., не имеется (л.д.50-52).

Из сообщения заместителя руководителя межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире 2, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Согласно сообщению руководителя КГБУ «ЗабгеоИнформЦентр» по материалам архива учетно-технической документации учреждения недвижимое имущество, расположенное по адресу: Забайкальский край, Нерчинско-Заводский район, <адрес> на техническом учете не состоит, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.54).

Согласно информации администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» на основании похозяйственной книги, установлено, что по адресу: <адрес>, проживают Комогорова А.А., Мирсанов В.И., ФИО18.д.5), зарегистрированным никто не значится (л.д.55).

Из сообщения заместителя руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и объект не является собственностью Забайкальского края (л.д. 56).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, (л.д. 57).

В судебном заседании установлено, что истец Комогорова А.А. с 2003 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. В судебном заседании собственник спорного жилого помещения не установлен, спорная квартира не находится в муниципальной, федеральной собственности и не зарегистрированы права на неё в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок оформлен по договору аренду истцом Комогоровой А.А. Таким образом, суд полагает, что Комогорова А.А. приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комогоровой Анны Александровны к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» муниципального района «Нерчинско-Заводский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Комогоровой Анной Александровной право собственности на недвижимое имущество – квартиру 2, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Комогоровой Анны Александровны на квартиру 2, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2021 г.

Председательствующий                                                      С.А. Скубьева

       Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда                        С.А. Скубьева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-93/2021 Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.