Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2022 ~ М-836/2022 от 09.08.2022

    Дело № 2-820/2022

59RS0017-01-2022-001091-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                                                                          г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца Черниковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края к М.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края обратился в суд с исковым заявлением к М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит изъять жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем выкупа с выплатой собственникам возмещения в размере 319 541, 30 руб., указывая на то, что в 2020 году многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Приведение в нормативное состояние объектов коммунальной общественной инфраструктуры муниципального значения Гремячинского городского округа», в которой предусмотрено мероприятие 4 — Организация компактного проживания.

Данный дом включен в Перечень расселяемых многоквартирных домов в рамках организации компактного проживания жителей Гремячинского городского округа. Постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещение в <адрес> изъяты для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения № в <адрес> в <адрес> не заключено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению в рамках реализации программы компактного проживания жителей полномочий органов местного самоуправления по принятию аварийного жилого помещения в муниципальную собственность и оформлению прав на него.

В последствие истец уточнил исковые требования, просил:

- принудительно изъять у ответчиков жилое помещение, в виде одной комнаты, площадью 29,9 кв. м, в <адрес> края с кадастровым номером 59:04:0000000:3158 для муниципальных нужд

- прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение;

- признать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части уточненных исковых требований.

Представитель истца Черникова Е.К. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что ответчик подписала заявление о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, с суммой возмещения ответчик согласилась, но до настоящего времени соглашение о возмещении за жилое помещение ею не подписано.

Ответчик М.А. в судебное заседание не явилась, заявлений, возражений в суд не представила, извещена (л.д.103).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив документы дела, приходит к следующим выводам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 4/5 доля комнаты, площадью 29,9 кв. м, в <адрес>, <ФИО>1 и <ФИО>2 по 1/10 доли каждому (л.д.36-38).

Самостоятельный снос указанного дома ответчики в установленный им срок не произвели (л.д. 32), вследствие чего Администрацией Гремячинского городского округа принято решение (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) об изъятии помещений в <адрес> (л.д. 31).

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее:

- нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

- выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42,43) выкупная цена спорного жилого помещения составляет 319 541 рубль 30 копеек, исходя из расчета одного квадратного метра – 10 687 рублей.

С указанной суммой ответчик согласилась, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у М.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: <ФИО>1, 30.07.2012г.р., <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( кадастровый №) путем выкупа, с выплатой собственникам возмещения в размере 319 541, 30 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в течение месяца, начиная с 15.11.2022г.

Председательствующий судья                             Н.Ю. Козель