Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2022 ~ М-480/2022 от 12.04.2022

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    6 июня 2022 г.                                                                                       <адрес>

        Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

        судьи Дробышевой Т.В.,

        при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подхватилиной О. В. к Ким А. Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Подхватилина О.В. обратилась в суд с иском к Ким А.Н., в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенному между Ким А. и Ким В.Н.

В обосновании иска указано, что истец является родной дочерью Ким В.Н., который умер дд.мм.гггг. В установленный законом срок истец приняла наследство с получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН собственником другой ? доли указан Ким А., родной брат её отца. Вышеуказанный жилой дом являлся наследством, полученным родными братьями Ким В.Н. и Ким А.Н. в равных долях по ? после смерти их мамы Пак В.В. После оформления наследства каждым из родных братьев, в марте 2006 г. между ними был заключен договор купли-продажи ? части данного жилого дома, согласно которого отец истца Ким В.Н. приобрел у своего родного брата Ким А. в дополнении к своей ? доли в праве общей долевой собственности, ещё ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. От лица продавца Ким А. действовал по нотариальной доверенности супруг истца Подхватилин Н.В. Незадолго до смерти, отец истца узнал, что является собственником не целого дома, а только ? доли в праве общей долевой собственности, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенную у Ким А., не произведена. Он собирался зарегистрировать право собственности, но не успел.

Истец отмечает, что отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, по независящим от Ким В.Н. обстоятельствам, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Поэтому, указанная доля могла входить в состав наследственного имущества её отца и перейти в порядке наследования к ней, как к наследнику первой очереди по закону. Вместе с тем, истец является правопреемником во всех имущественных отношениях с участием своего отца, в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд.

В судебное заседание истец Подхватилина О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Ким А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с дальностью проживания, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо Подхватилин Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

        Как следует из представленных материалов, Ким В.Н. дд.мм.гггг года рождения, умер дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дд.мм.гггг отделом ЗАГС администрации <адрес>.

        Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> Сёминой Е.Н. следует, что в её производстве находится наследственное дело № после умершего дд.мм.гггг Ким В.Н., наследницей по закону к его имуществу является дочь – Подхватилина О.В.

        При жизни Ким В.Н. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

        Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежала его брату Ким А., также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

        Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг, Ким А. продал своему брату Ким В.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Получение Ким В.Н. (отцом истца) указанного имущества подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг.

        После смерти Ким В.Н., истец Подхватилина О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. Однако, в данной выписке на указанный жилой дом в числе правообладателей также указан Ким А.

        Истцу не представляется возможным оформить право собственности на спорную долю жилого дома, принадлежащую наследодателю Ким В.Н. на основании договора купли-продажи, поскольку при жизни право собственности не было оформлено им надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

        Тем самым, Ким В.Н., приобретя у Ким А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, что подтверждается передаточным актом, приобрел право собственности на указанное имущество.

        На основании вышеизложенных норм, истец Подхватилина О.Н. вправе обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на имущество, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи.

Ответчик Ким А. не возражает против заявленных истцом требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Подхватилиной О. В., дд.мм.гггг года рождения, в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между Ким А. и Ким В. Н..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                     Т.В. Дробышева

    Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья                                                                     Т.В. Дробышева