Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2022 ~ М-631/2022 от 24.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                          29 марта 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2022 по иску Шельпякова С. И. к Афанасьевой И. Г. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Шельппяков является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

Афанасьева является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что с целью получения разрешения на строительство он обратилась к кадастровому инженеру, который выявил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка, которая заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности на северо-запад (величина смещения составляет 2 м.).

Данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений земельного участка, а так же при привязке к исходным пунктам геодезической сети, и трактуется как реестровая ошибка. При исправлении ошибки выявилось наложение границ данного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/. Фактические границы не пересекаются, существует общий забор, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

Были проведены повторные замеры вышеуказанных земельных участков и произведен пересчет координат характерных точек границ. При исправлении реестровой ошибки незначительно изменяется конфигурация земельного участка истца, площадь остается неизменной, изменяется конфигурация земельного участка ответчика, площадь увеличивается на /данные изъяты/ кв.м., что не превышает 10% от документальной в соответствии с п. 3 ст. 42.8. Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г.

Истец просит:

1. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельных участков, реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН, признать правильными координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Малининой И.С. /дата/.

2. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения, что следует считать надлежащим уведомлением, так как риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции несет ответчик.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая межевой план и заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельных участков, при этом фактические границы земельных участков не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Площадь земельного участка ответчика увеличивается на /данные изъяты/ кв.м, что превышает допуск 5 % (107 кв.м), установленный п. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ.

Учитывая, что границы земельного участка ответчика определены по фактическим границам, площадь превышения допуска, установленного законом, составляет 65 кв.м, права смежных пользователей не ущемляются, суд удовлетворяет исковые требования по установлению границ земельного участка ответчика.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего на праве собственности Шельпякову С.В., реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Признать правильными координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Малининой И.С. /дата/:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

3. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Афанасьевой И.Г., реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Признать правильными координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Малининой И.С. /дата/:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

4. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья –

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2022 года.

                              Судья –