Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2022 ~ М-833/2022 от 17.10.2022

                                                           УИД №39RS0019-01-2022-001757-23

Дело № 2-903/2022

Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

г. Советск                                                                                  14 декабря 2022 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей организации ООО «Управдом г.Советск» к Ефимовой Клавдии Ивановне, Ефимову Владимиру Викторовичу об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

         Управляющая организация ООО «Управдом г.Советск» обратилась в Советский городской суд с названным иском, указав, что осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от 14.11.2011 и лицензии №160 от 27.05.2015. В соответствии с пунктами 3, 3.3.5 данного договора, истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственник обязан обеспечивать постоянный доступ представителей управляющей компании к общедомовым сетям канализации, для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей для необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий. Ефимова К.В. является собственником жилого помещения №, по <адрес>. 13.06.2022 в результате протечки на стояке канализации, произошел залив жилого помещения №14. При визуальном обследовании общедомовых сетей канализации, входящих в состав МКД выявлена необходимость проведения технических работ и ремонтных мероприятий. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к стоякам системы канализации в кв.№11. Ответчику направлено предписание от 16.06.2022 о предоставлении доступа работникам ООО «Управдом г.Советск» в жилое помещение и обеспечение свободного доступа к канализационным стоякам для проведения обследования коммуникационных сетей, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени такой доступ не обеспечен. В результате действий ответчика ООО «Управдом г.Советск» не может произвести обследование коммуникационных сетей и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. Ссылаясь на положения ст.ст. 17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителя ООО «Управдом г.Советск» с целью обследования коммуникационных сетей и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ООО «Управдом г.Советск» Логошин А.И., действующий на основании доверенности от 08.11.2022 и Валеев О.Д., действующий на основании доверенности от 08.11.2022, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объёме, по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что в ООО «Управдом г.Советск» поступила жалоба жильцов из <адрес> о протечке. При обследовании, проведенном в <адрес> выявлены дефекты канализационной трубы (общедомового стояка). Также, в подъезде дома, в районе протечки, обнаружено увлажнение стены. В квартире ответчиков, в санузле, общедомовая канализационная труба закрыта коробом и керамической плиткой. В ходе рассмотрения дела, ответчики предоставили работникам ООО «Управдом г.Советск», частично разобрав плитку, возможность осмотреть небольшой участок трубы. Канализационная труба имеет коррозию и увлажнения, требуется замена тройника и части трубопровода, от пола вышерасположенной квартиры №14, через межэтажное перекрытие, до квартиры №11. Для замены этого участка трубы, необходимо полностью разобрать короб и плитку, мешающие доступу к трубе, в квартире ответчиков и провести ремонтные работы.

Ответчик Ефремова К.И., соответчик Ефремов В.В., привлеченный к участию в деле определением суда, возражали по заявленным требованиям в части необходимости проведения замены части канализационного трубопровода, способом указанным ООО «Управдом г.Советск». Ответчик Ефремов В.В., полагаясь на свой опыт, полагал возможным провести замену трубы, только используя доступ к ней через вышерасположенную квартиру №14. Высказывали предположения о том, что работы ООО «Управдом г.Советск» выполнят некачественно и повредят отделку их санузла.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО9, на основании договора приватизации от 02.06.1994 и регистрационного удостоверения Советского БТИ №10134 от 08.06.1994.

Управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управдом г.Советск» на основании договора управления МКД от 14.11.2011 и лицензии №160 от 27.05.2015.

В соответствии с пунктами 3, 3.3.5 договора управления МКД от 14.11.2011, ООО «Управдом г.Советск» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственник обязан обеспечивать постоянный доступ представителей управляющей компании к общедомовым сетям канализации, для осмотра технического и санитарного состояния инженерных сетей для необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

13.06.2022 в результате протечки на стояке канализации, произошел залив жилого помещения №14 (расположенного непосредственно над жилым помещением №11, принадлежащим ответчикам) в <адрес> в <адрес>.

Из акта необходимости проведения ремонтных работ от 14.06.2022, составленного комиссией в составе: заместителя директора и специалиста ООО «Управдом г.Советск», мастера подрядной организации ООО «НИСК», следует, что на основании поступившего заявления от собственника жилого помещения №, <адрес> в <адрес> по вопросу протечки канализационного стояка, проведен осмотр и ревизия водопроводных коммуникаций и выявлены следующие недостатки (дефекты), обуславливающие необходимость проведения ремонтных работ: нарушена герметичность части трубы (тройник расколот). Требуется замена тройника и части трубы между этажами.

Предписанием №435 от 16.06.2022, направленным ООО «Управдом г.Советск» в адрес Ефремовой К.И., управляющая компания уведомила собственника жилого помещения о необходимости обеспечить до 20.07.2022 доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям канализации, с указанием, что доступ должен быть обеспечен таким образом, что бы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках (почтовый идентификатор 23875672000396).

Указанное предписание Ефремовой К.И. не исполнено.

Из акта осмотра мест общего пользования многоквартирного дома, составленного членами комиссии ООО «Управдом г.Советск» в присутствии собственника <адрес> в <адрес> следует, что причиной намокания участка подъездной стены на площади 0,5 кв.м. (примерный размер 0,5х1м), является неисправность общедомового канализационного стояка проходящего через <адрес> №. Для устранения указанных недостатков (дефектов) необходимо осуществить ремонтные работы по замене тройника канализации и стояка канализации (1,5 м.).

Выявленные при осмотре дефекты трубы и намокания подъездной стены, зафиксированы произведенной членами комиссии ООО «Управдом г.Советск» фотосъекмкой.

Согласно данным акта обследования внутридомовых инженерных коммуникаций от 22.11.2022, доступ предоставленный комиссии ООО «Управдом г.Советск» собственниками квартиры №11, недостаточен для проведения профилактических и ремонтных мероприятий. Стояк доступен на протяжении 15-20 см. в верхней части, возле потолка. Требуется предоставить доступ ко всей трубе.

Из акта осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций составленного ООО «Управдом г.Советск» 09.12.2022 и фототаблице к нему, следует, что для устранения аварийной ситуации необходимо провести работы по замене тройника и части трубы общедомовой канализационной системы (кв.№11 – 1,5 м.п., кв.№14 – 1 м.п.) проходящей через перекрытие 1-2 этажей. Необходим доступ к канализационному стояку (разобрать несущий металлический каркас из металлопрофиля и декоративное обрамление потолка для проведения ремонтных работ). Акт составлен в присутствии собственником квартир №11,13,14.

Таким образом, судом установлено, что труба общедомовой канализационной системы, проходящая в <адрес> в <адрес>, закрыта декоративным коробом, что препятствует управляющей компании в проведении полного обследования и ремонтных работ по замене части канализационной трубы и тройника.

Между тем, обязанность собственника жилого помещения обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам управляющей организации к общим коммуникациям многоквартирного жилого дома, для их обслуживания и проведения ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами жилищного законодательства и положениями договора управления многоквартирным домом.

При таком положении, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчиков подлежит возложению обязанность обеспечить доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ООО «Управдом <адрес>» с целью обследования коммуникационных сетей и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управляющей организации ООО «Управдом г.Советск» к Ефимовой Клавдии Ивановне, Ефимову Владимиру Викторовичу об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать Ефимову Клавдию Ивановну, Ефимова Владимира Викторовича обеспечить доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям Управляющей организации ООО «Управдом г.Советск» с целью обследования коммуникационных сетей и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать Ефимовой Клавдии Ивановны в пользу Управляющей организации ООО «Управдом г.Советск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Ефимова Владимира Викторовича в пользу Управляющей организации ООО «Управдом г.Советск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

    Мотивированное решение составлено 21.12.2022.

Судья                                                И.В. Понимаш