Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2021 (2-5276/2020;) ~ М-5185/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-424/2021                    

УИД 74RS0003-01-2020-006820-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Приваловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Валеевой Д.Д.,

с участием представителя истца КПК "ИнвестКапиталПлюс" – Сиденко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "ИнвестКапиталПлюс" к Зеленковой Н. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив "ИнвестКапиталПлюс" (далее по тексту - КПК "ИнвестКапиталПлюс") обратился в суд к ответчику Зеленковой Н.В. с иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 28 августа 2019 между КПК "ИнвестКапиталПлюс" и Зеленковой Н.В. был заключен договор ипотечного займа № о предоставлении займа в размере 408 026 рублей сроком на 36 месяцев под 22 % годовых. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору недвижимое находится в залоге у КПК "ИнвестКапиталПлюс". Решением Советского районного суда города Челябинска от 27 ноября 2019 года, вступившего в законную силу 28 января 2020 года с Зеленковой Н.В. взыскана задолженность по договору в размере 408 029 рублей, проценты за пользование займам в сумме 36 722 рублей 34 копеек, штраф в сумме 10 000 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 273 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 596 рублей 86 копеек. На основании вступившего в законную силу решения суда был выдан исполнительный лист. До настоящего времени решение суда не исполнено. Поскольку задолженность не погашена, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца КПК "ИнвестКапиталПлюс" – Сиденко О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зеленкова Н.В. в судебном заседании участия не приняла, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства. В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Из адресной справки следует, что ответчик Зеленкова Н.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Иных данных о месте жительства ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имеется. Судебные извещения о назначении досудебной подготовки, о назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по адресу, имеющемуся в материалах дела. Доказательств того, что данные адрес не является адресом места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено. В соответствии с положением пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата. Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика Зеленковой Н.В. имеются определенные обязательства перед истцом КПК "ИнвестКапиталПлюс", которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировала полученные сведения, судебную корреспонденцию не получила, в связи с чем, суд считает ответчика Зеленкову Н.В. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям статей 809, 810, части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 348, пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2019 года между Кредитным потребительским кооперативом "ИнвестКапиталПлюс" и Зеленковой Н.В. был заключен договор ипотечного займа №, в соответствии с которым КПК предоставил ответчику кредит в размере 408 026 рублей на 36 месяцев, под 22 % годовых на приобретение недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.

КПК "ИнвестКапиталПлюс" выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав Заемщику денежные средства.

Сторонами в пункте 17 договора установлено, что первые два календарных месяца с момента получения заемщиком суммы займа являются для заемщик так называемым "льготным периодом", т.е. периодом в течение которого заемщик не выплачивает займодавцу ни сумму основного долга, ни проценты за пользование займом. В момент окончания льготного периода заемщик обязан заплатить единовременный платеж в размере 15 000 рублей Начиная с третьего календарного месяца, с момента получения заемщиком суммы займа, заемщик обязан ежемесячно погашать сумму основного долга и проценты начисленные на остаток займа. Заемщик обязуется вернуть сумму займа, начисленные проценты в срок до 27 августа 2020 года, в порядке установленном графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае невыполнения заемщиком условий договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов, оплату членского взноса, суммы штрафа, предусмотренных договором, а также при нарушении сроков возврата займа и /или/ процентов по займу, процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере 36% годовых на остаток суммы займа.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного займа в залог были предоставлен объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 09 сентября 2019 года.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, что подтверждается расчетом задолженности.

27 ноября 2019 года заочным решением Советского районного суда города Челябинска с Зеленковой Н.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива "ИнвестКапиталПлюс" взыскана задолженность по договору в размере 408 029 рублей, проценты за пользование займам в сумме 36 722 рублей 34 копеек, штраф в сумме 10 000 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 273 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 596 рублей 86 копеек.

Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу 28 января 2020 года.

Выдан исполнительный лист.

Из справки КПК "ИнвестКапиталПлюс" следует, что по состоянию на 28 октября 2020 года за Зеленковой Н. В. числится задолженность в размере 468 618 рублей 77 копеек.

Суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости является предметом ипотеки, при этом обязательства по договору займа заемщиком не исполнены, обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено, ответчиком систематически нарушались условия кредитного договора, платежи не вносились.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из текста ипотечного договора займа следует, что стороны не оговорили стоимость заложенного имущества, истцом представлено заключение <данные изъяты>" от 04 февраля 2021 года согласно которого рыночная стоимость жилого дома составляет 420 000 рублей, стоимость земельного участка 30 000 рублей.

Таким образом, с чем изложенного суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость жилого дома возможно установить в размере 336 000 рублей (420 000 рублей х 80 %), стоимость земельного участка в размере 24 000 рублей (30 000 рублей х 80 %) реализацию заложенного имущества следует производить на публичных торгах.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива "ИнвестКапиталПлюс" к Зеленковой Н. В. об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Зеленковой Н. В., определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 336 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 24 000 рублей для погашения задолженности Зеленковой Н. В. перед КПК "ИнвестКапиталПлюс", определенной заочным решением Советского районного суда города Челябинска от 27 ноября 2019 года по делу № 2-3910/2019 г.

До реализации указанного имущества ответственность по его сохранности возложить на Зеленкову Н. В..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать суду, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      Н.В. Привалова

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий:      Н.В. Привалова