Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 ~ М-533/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-720/2022

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года г.Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Вакулинских Е.Д.,

с участием прокурора Садиловой Н.Н.,

представителя истца К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситана П. М. к Жигаловой Е. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, третьи лица – Шаравин А. В., Межмуниципальный отдел МВД России «Чусовской»,

установил:

Ситан П.М. обратился в суд с иском к Жигаловой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ....

В обосновании требований, указав следующее, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., в которой на момент покупки зарегистрирована и проживает ответчик. Жигалова Е.Г. членом семьи его (истца) не является, совместного хозяйства между ними не ведется, общих доходов и расходов не имеется. Регистрация ответчика в квартире нарушает имущественные права истца.

Истец Ситан П.М. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Жигалова Е.Г. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту проживания.

Третье лицо Шаравин А.В. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указав, что приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи имущества на торгах от .... На момент покупки квартиры в жилом помещении была зарегистрирована и проживала Жигалова Е.Г., которая в добровольном порядке отказалась сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. С требованиями о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением не обращался, поскольку ... продал квартиру Ситану П.М.

Третье лицо Межмуниципальный отдел МВД России «Чусовской» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, начальник отдела по вопросам миграции М. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы исполнительного производства ...-ИП, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Г. и Жигаловой Е.Г. заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, на основании которого Г. передал Жигаловой Е.Г. денежные средства в размере 100 000 рублей, а Жигалова Е.Г. обязалась возвратить сумму займа, в том числе проценты в размере 7% за каждый месяц от суммы займа – 7000 рублей, в соответствии с условиями договора в срок до ... (л.д.52-53).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа от ... стороны заключили договор ипотеки о передаче однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 30, 5 кв.м. этаж 5, расположенной по адресу: .... Закладываемое имущество стороны оценили в 350 000 рублей (л.д.51-52).

Г. свои обязательства исполнил, что повреждается распиской Жигаловой Е.Г. в получении ею денежных средств в размере 100 000 рублей (л.д.53).

Вступившим в законную силу ..., заочным решением Чусовского городского суда от 05.07.2019 взыскано с Жигаловой Е.Г. в пользу Г. 359 552 рублей, в том числе: основной долг в сумме 100 000 рублей, проценты 252 824 рублей, 6728 рублей государственная пошлина, взыскано с Жигаловой Е.Г. в пользу Г. проценты за пользование займом в размере 7% в месяц от суммы основного долга с ... по день фактического погашения задолженности. Обращено взыскание на квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 350 000 рублей (материалы исполнительного производства ...-ИП).

... на основании исполнительного листа ФС ... от ... судебным приставом-исполнителем ОСП по ... и ... УФССП России по ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП (материалы исполнительного производства ...-ИП).

... судебным приставом-исполнителем ОСП по ... и ... УФССП России по ... наложен арест на квартиру, ..., о чем составлен акт, копия акта о наложении ареста направлена в адрес должника заказанной почтой, что повреждается реестром отправки почтовой корреспонденции (материалы исполнительного производства ...-ИП).

... арестованное имущество, во исполнении требований исполнительного документа, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... на реализацию на открытых торгах, провидимых в форме аукциона за 350 000 рублей (материалы исполнительного производства ...-ИП).

... Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... направило поручение ...т ООО «Капиталъ 59» о принятии имущества и/или документов, принадлежащего должнику Жигаловой Е.Г. осуществить реализацию спорного жилого помещения, стоимостью 350 000 рублей (материалы исполнительного производства ...-ИП).

... судебным приставом-исполнителем ОСП по ... и ... УФССП России по ... составлен акт о передачи арестованного имущества на торги (материалы исполнительного производства ...-ИП).

По результатам проведения торгов, ... победителем торгов стал Шаравин А.В., который на основании договора купли-продажи от ... продал квартиру, расположенную по адресу: ..., Ситану П.М. В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Жигалова Е.Г., ..., обязанность по снятию с регистрационного учета, зарегистрированных по месту жительства лиц, возлагается на покупателя (л.д.4-5).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ..., собственником квартиры по адресу: ...,, является Ситана П.М., дата регистрации права ... (л. д. 26).

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Чусовской» в квартире по указанному выше адресу зарегистрирована Жигалова Е.Г., ... года рождения (л.д.55).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... и ГБУ «ЦТИ ПК» от ..., Жигалова Е.Г. на территории Чусовского городского округа и ... объектов недвижимости не имеет (л.д. 25,30).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в отсутствие законных оснований продолжает проживать в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства.

Сведений о наличии соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Ситана П.М. к Жигаловой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ..., поскольку с момента возникновения права собственности истца на указанную квартиру, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, законные основания для ее дальнейшего проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Торги по реализации квартиры в судебном порядке недействительными не признаны.

При этом суд исходит из того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе требовать выселения ответчика из квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать Жигалову Е. Г., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Жигалову Е. Г., ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела МВД России «Чусовской», для снятия Жигалову Е. Г., ... года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.В. Берген