Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 ~ М-72/2022 от 02.02.2022

91RS0023-01-2022-000146-46

Дело № 2-222/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо администрация Новосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО10, от имени которого действовала ФИО11 жилой дом по <адрес> в <адрес>. Расчеты между сторонами должны были производится следующим образом: 2000 долларов США должны быть переданы представителю продавца в момент передачи дома, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма 10 000 долларов США должна была быть передана продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно достигнутой договоренности между покупателем и продавцом, передача дома была произведена сразу, а нотариальное оформление договора купли-продажи дома должно было состояться после полного расчета. На момент заключения договора, ответчик ФИО10 уже переехал на постоянное место жительства в <адрес>, он выдал доверенность на продажу дома ФИО11, которая ДД.ММ.ГГГГ передала истцу ключи от дома и книжки по расчетам за коммунальные платежи. Истец передал ФИО11 2000 долларов, о чем она написала расписку. С этого момента истец был временно зарегистрирован в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО5 через ФИО6 4000 долларов США, в 1997 года еще 2000 долларов и она передала ему все документы на жилой дом, после чего истец зарегистрировался в доме на постоянно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 потребовала полного расчета. Остаток долга, на тот момент, составлял 4000 долларов США. Истец сказал, что полный расчет будет только после подписания договора у нотариуса, на что ФИО5 сообщила, что у неё закончился срок действия доверенности и предложила истцу скидку от цены договора в 2000 долларов США, если он рассчитается с ней сейчас, а сделку они оформят в следующем году, когда она обновит доверенность. Истец согласился и передал ФИО5 2000 долларов США, таким образом произведя полный расчет за приобретенный дом. После этого ФИО5 уехала и связь с ней была утеряна окончательно. С этого времени истец открыто владеет указанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился и предоставил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Администрация Новосельского сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По смыслу вышеприведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующая от имени ФИО10 выдала ФИО3 расписку о получении у последнего денежных средств в размере 2000 долларов США, в качестве задатка за продажу дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 14, 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 действующая по доверенности от имени ФИО11 выдала ФИО3 расписку о получении 4000 долларов США в счет возврата части стоимости жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 15-16, 18).

После передачи ФИО11 полной стоимости жилого дома, ФИО3 зарегистрировался по месту жительства в жилом доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 31-36).

Жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО10, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 24).

В обоснование заявленных требований истцом предоставлен договор о пользовании электрической энергией по лицевому счету 036901 Б (л.д. 37, 40, 44), договор на газоснабжение в котором потребителем указан ФИО3 (л.д. 38), договор о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению (л.д. 41), акты Черноморского РЭС (л.д. 45), акты поверки дымовых и вентиляционных каналов (л.д. 46-47), квитанции об оплате за поставку электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения (л.д. 51-78).

Согласно предоставленных на запрос суда копий похозяйственной книги по <адрес> в <адрес>, ФИО3 проживает по указанному адресу вместе со своей семьей и числится главой домовладения.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Из материалов инвентарного дела БТИ усматривается, что собственником спорного жилого дома является ФИО7 (л.д. 50).

Согласно материалов наследственного дела, наследство после смерти ФИО7 приняла ФИО2.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом предоставлены суду доказательства пользования спорным жилым домом с 1995 года по настоящее время.

         Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 10, 124, 218, 225, 234 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо администрация Новосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 90:14:090101:4245 по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                  Ерохина И.В.