Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6203/2023 ~ М-5703/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-6203/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Фироновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Р.В. к Власовой Л.А., Емельянову А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Степаненко Р.В. обратился в суд с иском к Власовой Л.А., Емельянову А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) с требованием об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что он является собственником 1/5 доли общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №.... Его право собственности зарегистрировано "."..г. за №... на основании договора дарения от "."..г. и договора купли-продажи от "."..г.. Кроме него Власова Л.А. является собственником 243/700 доли общей долевой собственности, зарегистрированной "."..г. за №... на основании договора купли-продажи от "."..г., и 29/700 доли общей долевой собственности, зарегистрированной "."..г. за №... на основании договора дарения от "."..г.; Емельянов А.А., являющийся собственником 134/350 доли общей долевой собственности зарегистрированной "."..г. за №... на основании договора купли-продажи от "."..г..

Спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру общей площадью 121,8 кв.м., состоящую из пяти комнат, каждая из которых передана из муниципальной собственности городского округа – <адрес> в собственность граждан на основании договора передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан, заключенных с "."..г. по "."..г.. Сумма долей, указанных в договоре составляет 34/35 (1/5+243/700+29/700+134/350). Сумма долей, содержащихся в ЕГРП также составляет 34/35.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) от "."..г. исх. №... заявлений на регистрацию 1/35 доли в Управление не поступало. Также в сообщении содержится пояснение о том, что 1/35 доли в праве собственности на квартиру принадлежит либо городскому округу – <адрес>, либо при заключении договоров передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан была допущена реестровая ошибка в указании размера долей.

При наличии указанной ошибки истец как собственник жилого помещения не имеет возможности распорядиться принадлежащими ему правами, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) отказывает ему в совершении регистрационных действий в отношении спорной квартиры и долей в праве общей долевой собственности.

Истец полагает, что допущенная реестровая ошибка в указании размера долей должна быть исправлена с учетом находящейся в его владении части общей площади квартиры путем присоединения 1/35 доли к его 1/5 доли в праве общей долевой собственности и изменении записи в части указания размера доли в общей долевой собственности.

Просит исправить допущенную ошибку в указании размера долей путем присоединения 1/35 доли к 1/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ему, изменить запись №... от "."..г. в части указания размера доли в общей долевой собственности с 1/5 на 8/35.

Истец Степаненко Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Власова Л.А. и Емельянов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, представили заявления о признании иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, представил возражения относительно исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от "."..г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН определен в ст. 61 Федерального закона от "."..г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу указанной нормы реестровая ошибка, содержащаяся ЕГРП в отношении квартиры, подлежит исправлению в случае наличия ошибки в правоустанавливающих договорах безвозмездной передаче долей (комнат) и мест общего пользования в квартире Администрацией городского округа – <адрес> в собственность граждан.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №... находится в собственности следующих граждан: Степаненко Р.В. – 1/5 доли, Власовой Л.А. – 243/700 и 29/700 доли, Емельянова А.А. - 134/350 доли, общая сумма долей составляет 34/35.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) от "."..г. исх. №... заявлений на регистрацию 1/35 доли в Управление не поступало.

Из справки Управления муниципального имущества администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №... следует, что сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа – <адрес> отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ОГРН имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что суммарный размер долей всех участников долевой собственности на квартиру меньше целой единицы на 1/35 доли.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившие в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

До начала судебного заседания от ответчиков Власовой Л.А. и Емельянова А.А. поступили заявления о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, считает возможным принять признание ответчиками Емельянова А.А. и Власовой Л.А. об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>).

В соответствии с разъяснениями п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "."..г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 Федерального закона от "."..г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ооснованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>), являясь органом публичной власти, участником спорных материальных правоотношений не является, доказательств нарушения со стороны Управления субъективных прав истцом не представлено.

Таким образом, Степаненко Р.В. надлежит отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлению Росреестра по <адрес>) об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/35 ░░░░ ░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/5 ░░ 8/35.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 203 ░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░    ░.░.░░░░░░░