Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2023 (2-3129/2022;) ~ М-3360/2022 от 12.09.2022

к делу № 2-180/2023

УИД № 23RS0003-01-2022-005972-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                                                     г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Кашкарова С.В.,

при секретаре                                                     Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаниной Н. И. к Шубину А. Н., Шубиной Е. А., Шумейко Т. А. об установлении границ и размеров земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Казанина Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Шубину А.Н., Шубиной Е.А., Шумейко Т.А. об установлении границ и размеров земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого аннулированы на основании решения Анапского городского суда по делу № от 25.07.2016 года и в настоящее время не установлены. Спор о фактически существующих на местности границах земельных участков между истцом и смежными землепользователями: Шубиным А.Н. (земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), Шубиной Е.А. (земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), Шумейко Т.А. (земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), отсутствует. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № существует в своих фактических границах более 15 лет, считает необходимым установить границы земельного участка исходя из фактического землепользования. На основании изложенного просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для внесения Управлением Росреестра сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и его площади, согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером НОВ 23.07.2016 г.

Истец Казанина Н.И., ее представитель в судебное заседание не явились, истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Шумейко Т.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Шубин А.Н., Шубина Е.А., третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от указанных лиц не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании решения Анапского городского суда по делу № от 25.07.2016 года аннулированы сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., по адресу: <адрес>, и в настоящее время не установлены.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 24.11.2022 года № № земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 01.05.2004 г., площадь 742 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, гостевые дома, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Казаниной Н.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

В материалы дела также представлена выписка из ЕГРН на неактуальную дату - от 03.07.2017 г. №, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 05.01.2004 г., площадь 742 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, гостевые дома, расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: <адрес>2, принадлежит на праве собственности Казаниной Н.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

Согласно представленного в материалы дела решения Анапского городского суда Краснодарского края от 25.07.2016 г. по делу № 2-1212/2016 по иску КСН к ДВП, Шубиной Е.А., КНС об исправлении кадастровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка, по самостоятельным требованиям третьего лица КАН к Шубиной Е.А., КНС, ДВП об установлении границ и размеров земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки установлено: «В ходе проведения экспертного осмотра доступ на земельный участок по адресу <адрес>2 с кадастровым номером № не был обеспечен. В связи с этим не представилось возможным закоординировать границы данного земельного участка по границам, установленным на местности. Однако, земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № границы которого были закоординированы по факту в ходе проведения экспертного осмотра. Границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с земельным участком с кадастровым номером № по факту не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости. Из чего эксперт пришел к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка в документах, на основании которых данные были внесены в государственный кадастр недвижимости. Поэтому для внесения сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления кадастровой ошибки, необходимо аннулировать сведения в данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №».

Указано, что решение Анапского городского суда Краснодарского края от 25.07.2016 г. по делу № 2-1212/2016 является основанием для погашения (аннулировании) сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 в сведениях государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В пределах земельного участка располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2022 года здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №), дата присвоения кадастрового номера 09.09.2009 года, площадь 36,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей:1, год завершения строительства: 1960, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1960 г., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Казаниной Н.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2022 года здание с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 06.11.2014 года, площадь 270,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: здание, количество этажей: 3, год завершения строительства: 2007, виды разрешенного использования: жилое (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Казаниной Н.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 года № № и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2022 г. № №.

Как следует из материалов дела, ранее земельные участки с кадастровыми номерами № представляли собой единое землепользование, входившее в состав домовладения по адресу: <адрес>.

Решением Анапского городского народного суда Краснодарского края от 20.11.1989 г. по делу № 2-652/89 по иску ДАС к Шубину А.Н. о разделе домовладения, постановлено разделить домовладение по адресу <адрес>, с прекращением права общей собственности на домовладение. В счет ? доли ДАС закрепить за ним комнату в литере «А» комнату № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 9,3 кв.м., прилегающую часть пристройки под литером «а-1», подсобные помещения под литером «Б и В».

В счет ? доли Шубина А.Н. закрепить за ним на праве личной собственности в литере «А» комнату № 1 площадью 11,2 кв.м., № 4 площадью 9,2 кв.м. прилегающую часть пристройки под литером «а».

Определен порядок пользования земельным участком. За ДАС закреплен земельный участок 788 кв.м., со стороны соседнего участка № 1, за Шубиным А.Н. земельный участок площадью 788 кв.м., со стороны соседнего участка № 5. Линию раздела провести по всей ширине участка по задней стене строения под литером «Б» на расстоянии 22,7 м. от красной линии, от красной линии по существующему забору, затем по цоколю строения под лит «А» до веранды «а2, и по линии премыкания ее к строению «А» наружу, далее от 3 м с поворотом влево к существующему строению X11 и далее вдоль его стен, премыкающих к участку ответчика до конца земельного участка. От угла строения лит Х11 в сторону огорода на 3,25 м до разделительной линии, а затем по разделительной линии на 2,6 м в сторону участка Ш. При этом ширина участка в этом месте делится на 18.8м истцу и 11,3 м ответчику. По задней меже ширина участка 18,8 истцу, 11,2 ответчику».

На основании постановления главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 22.06.1994 г. № 349 «О разделе домовладения на два самостоятельных и строительстве новых домов по <адрес>» Шубина Е.А., которой принадлежала ? доля домовладения по <адрес> на основании договора дарения от 16.09.92 г. №, и ХАВ, которому принадлежала ? доля дома на основании договора дарения от 28.11.92 г., Р№, обратились с заявлением о разделе домовладения на 2 самостоятельных и строительстве новых домов взамен старого. Указанным постановление произведен раздел участка домовладения по <адрес> на два самостоятельных. За Шубиной Е.А. закреплен земельный участок площадью 750 кв.м., за ХАВ закреплен земельный участок площадью 750 кв.м.

В результате раздела первоначально отведенного земельного участка образованы 2 самостоятельных земельных участка: земельный участок по адресу: <адрес> «а» - в настоящее время имеет кадастровый №, и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании договора мены части дома и земельного участка на квартиру от 26.03.1996г. ХАВ передал в собственность КИВ земельный участок и ? часть домовладения, состоящего из основного строения лит.А, жилой и общей площадью 41 кв.м., сараев под лит.: Б,В,Д, беседки под лит: Г2, Г3, сооружений, по адресу: <адрес>.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю серии № от 08.04.1996 г. КИВ принадлежал на праве частной собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора мены № 729 от 26.03.1996 г. регистрационная запись № 1231 от 08.04.1996 г.

На основании договора мены от 05.02.2004 г., заключенного между Казаниной Н.И. и КИВ, к Казаниной Н.И. (Истец) перешло право собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, для индивидуального жилищного строительства, и ? доля в праве общей собственности на жилой дом литер «А», состоящий из основного каменного строения, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., пристройка литер «а, а1, а3», хозблок литер «Г», сарай литер «Г3», сооружения, находящиеся.

    Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 30.09.2009 г. № земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 05.01.2004 г., площадь: 742 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Казаниной Н.И. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно справке от 27.03.2009 г. №, предоставленной муниципальным учреждением Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа, установлено: «Казаниной Н.И., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №; №, принадлежит ? доля домовладения и земельный участок по адресу: <адрес>.

    Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 17.02.2009г. между Казаниной Н.И. и ОЛА прекращена долевая собственность на домовладение по адресу: <адрес>.

    Муниципальным учреждением Управление архитектуры и градостроительства выполнены работы по уточнению вышеуказанного почтового адреса. Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома, принадлежащие Казаниной Н.И., имеют почтовый адрес: <адрес>2».

    На основании договора дарения от 21.05.1998 года ОЛА принадлежал на праве собственности, земельный участок площадью 301 кв.м., категории земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>1 и ? доли жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., литер А, этажность 1, по адресу: <адрес>.

    Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности от 17.02.2010 г., заключенным между Казаниной Н.И. и ОЛА. разделен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., литер А, этажность 1, по адресу:<адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно поэтажному плану строения, за Казаниной Н.И. зарегистрировано право единоличной собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 36,3 кв.м., назначение: жилое, литер: А,а1, а3, этажность:1, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2010 г. сделана запись регистрации №.

    Согласно представленной в материалы дела справки о присвоении адреса от 21.07.2021 года №, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа Казаниной Н.И., установлено (представлено дословно): «Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, земельному участку площадью 742 кв.м с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и расположенным на нем зданию (назначение: жилой дом) площадью 36,3 кв.м с кадастровым номером № и зданию (назначение: нежилое здание; наименование: хоз. блок) площадью 90 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>; зданию (назначение: жилой дом) площадью 270,6 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, стр.1. Прежний адрес: <адрес>2».

Согласно уведомлению Анапского отдела Росреестра по Краснодарскому краю от 27.05.2022 г. № № в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправлена техническая ошибка в сведениях в части адреса земельного участка, внесена запись: «Российская Федерация, <адрес>».

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела для определения границ земельного участка с кадастровым номером № судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая организация Гарант» Профессиональное экспертное учреждение.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» Профессиональное экспертное учреждение № от 28.12.2022 года, установлено следующее:

    По первому вопросу: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 770 кв.м. Схема фактических границ земельного участка отображена в Приложении №.

    По второму вопросу: в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произвести сопоставление фактических границ со сведениями в ЕГРН не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует значению фактической площади.

    На основании проведенного анализа и изучения представленных в материалах сведений экспертом определено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, указанные в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации (700 кв.м., 742 кв.м.) не соответствуют фактически существующим на местности длинам линий границ и площади земельного участка (770 кв.м.).

    В связи с отсутствием в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации и документации, определявшей местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, при его образовании и предоставлении, координат поворотных точек границ земельного участка, наличием выявленного экспертом несоответствия при подсчете площади в правоустанавливающей документации, а также выявленной реестровой ошибкой (см. решение Анапского городского суда <адрес> от 25.07.2016 г. по делу 2-1212/2016) восстановить и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации не представляется возможным.

    Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом фактического использования на протяжении более 15 лет частично возможно, с учетом долговременных межевых знаков (постройки, ограждения).

    На основании исследований, проведенных в п. 2.4 настоящего Заключения, экспертом выявлены пересечения (наложения) фактических границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

    По результатам проведенных исследований экспертом выявлена реестровая ошибка, допущенная при формировании и постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №.

    Исходя из совокупности исследованных фактов, эксперт может предложить 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

    По третьему вопросу: по результатам натурного осмотра, изучения представленной документации, экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, город-<адрес> со стороны фасада по <адрес> граничит с территорией общего пользования.

    По четвертому вопросу: по результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН (см. Приложение №).

    В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не являлся объектом исследования в настоящем Заключении, определить с достаточной точностью, допущена ли в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, без исследования всех фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

    По результатам проведенных исследований в настоящем заключении экспертом выявлена реестровая ошибка, допущенная при формировании и постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой необходимо для того, чтобы установить и внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

    Выявленный разрыв, допущенный между кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № не влияет на постановку на учет границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. не пересекается (не накладывается) с границами такого земельного участка.

    Также экспертом выявлено, что контур жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровыми номерами № не соответствует фактически существующему на местности контуру такого объекта, в результате чего образуется наложение на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

    Исходя из совокупности исследованных фактов, эксперт может предложить 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

    Вариант №1 (с учетом фактического землепользования):

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 3. Площадь земельного участка составляет 770 кв.м.

    Внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 4 (изменение границ производится только со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию), либо аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при внесении изменений составляет 278 кв.м.

    Внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 5 (изменение границ производится только со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию), либо аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при внесении изменений составляет 607 кв.м. и соответствует сведениям в ЕГРН.

    Аннулировать сведения из ЕГРН о контуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Вариант № 2 (частично с учетом фактического землепользования и с учетом сведений о кадастровых границах смежного земельного участка с кадастровым номером №)

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 6. Площадь земельного участка составляет 769 кв.м.

    Внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 4 (изменение границ производится только со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию), либо аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при внесении изменений составляет 278 кв.м.

    Аннулировать сведения из ЕГРН о контуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. Анапский, <адрес>.

    При таком варианте изменения в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не производятся, несоответствие смежной фактически существующей на местности границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не устраняется.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждаются иными материалами дела.

Исходя из того, что экспертное заключение дано на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, проведенное исследование дано на основании всех имеющихся документов, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было, то суд принимает в качестве допустимого доказательства данное экспертное заключение. Выводы экспертного заключения являются обоснованными, содержат исследовательскую часть, основаны на материалах гражданского дела. Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 названного Закона ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

На основании изложенного, суд полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:214 на основании варианта № 2, предложенного экспертом, поскольку в этом случае будет обеспечено соблюдение прав и законных интересов как истца, так и ответчиков – установление границ в таком варианте не повлечет изменение фактического землепользования и повлечет внесение изменений в сведения о характерных точках границ в отношении одного из смежных земельных участков.

Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что данное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков и объектов капитального строительства

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаниной Н. И. к Шубину А. Н., Шубиной Е. А., Шумейко Т. А. об установлении границ и размеров земельных участков – удовлетворить;

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади (769 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади (278 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

Аннулировать в ЕГРН сведения о контуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра изменений в ЕГРН в отношении сведений (местоположении границ и площади) о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления любой из сторон, участвующих в настоящем деле, или их полномочным представителем.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра изменений в ЕГРН в отношении сведений (местоположении границ и площади) о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>1, на основании заявления любой из сторон, участвующих в настоящем деле, или их полномочным представителем

Решение суда является основанием для Управлением Росреестра по аннулированию в ЕГРН сведений о контуре жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании заявления любой из сторон, участвующих в настоящем деле, или их полномочным представителем.

Признать смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № согласованными.

Решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, подготовить межевые планы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с настоящим решением суда.

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь ____________________      __________ «______» ________________ 2023 г.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-180/2023 УИД № 23RS0003-01-2022-005972-72Анапского городского суда Краснодарского края