Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2023 ~ М-2573/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-2621/2023

03RS0013-01-2023-003618-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                            г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова А.М. к Нуровой Г.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности

установил:

Тагиров А.М. обратился в суд с иском к Нуровой Г.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности.

Требования мотивированы тем, что Тагиров А.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Сособственником указанных объектов недвижимости является Нурова Г.Г.

При составлении технического плана здания установлено, что дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из 2 блоков-квартир.

Между сторонами возник спор о порядке пользования жилым зданием.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика в праве общей долевой собственности. Выделить в собственность Тагирова А.М. блокированный жилой дом в виде блок-квартиры № общей площадью 103,8 кв.м. в составе жилых и нежилых помещений.

Истец Тагиров А.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца Зиянгиров Р.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Нурова Г.Г. в судебные заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Нуров Д.К. не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Нефтекамск Шамсиева Р.Ф. возражала по поводу удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что минимальный размер площадь земельного участка бля блокированной жилой застройки не соблюден.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хайруллина Л.Ш. возражала по поводу удовлетворения заявления, по доводам письменного отзыва.

Третье лицо нотариус Денисова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено, что сторонам спора, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, двухэтажный жилой дом общей площадью 207,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый номер № (далее - жилой дом).

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, адрес: <адрес> (далее - земельный участок). Земельный участок также находится в долевой собственности Тагирова А.М. и Нуровой Е.Г. в равных долях.

Жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке, установленном частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). На дату постановки жилого дома на кадастровый учет разрешенное использование земельного участка было «Ведение личного подсобного хозяйства».

В силу части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Из письменного отзыва Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, что прежде чем просить суд признать право собственности на блокированный жилой дом, необходимо осуществить реконструкцию жилого дома в установленном градостроительным законодательством порядке.

В случае, если, как указано истцом в иске, жилой дом уже является домом блокированной застройки, то, принимая во внимание отсутствие разрешения на реконструкцию и самостоятельного земельного участка под каждым блоком, объект, в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что вид разрешенного использования земельного участка с «ведение личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка» был изменен уже после постановки жилого дома на кадастровый учет - 17.08.2023.

При этом возможность разделить земельный участок и сформировать самостоятельный участок под каждым блоком у истца отсутствует, поскольку площадь Земельного участка 720 кв.м., а по Правилам землепользования и застройки ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер площади земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 400 кв.м, под каждым блоком.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, размещение блокированного дома возможно, в случае если площадь земельного участка под каждым блоком будет составлять 0,04 га.

Между тем, в рассматриваемом случае площадь земельного участка под каждым блоком составляет менее 0,04 га.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд оснований для удовлетворения требований истца не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░                     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.