Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2024 (2-1059/2023;) ~ М-809/2023 от 09.11.2023

    Дело № 2-78/2024

    УИД №RS0№-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск                                             10 апреля 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Андреенко Вячеслава Вячеславовича к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

    У С Т А Н О В И Л:

    Андреенко В.В. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит признать право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году истец без получения разрешения на строительство и распоряжения об отводе земельного участка под строительство был построен гараж площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

С 1998 года владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным: открыто, непрерывно и добросовестно, но без документов.

В течение всего срока владения объектом с 1998 г. претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Права на гараж остаются неоформленными, что несет для истца негативные последствия, в связи с невозможностью воспользоваться своим правом собственности на гараж в полном объеме.

     В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража, данный объект недвижимости является самовольным строением.

     Техническим заключением, выполненным ООО Проектная мастерская «Алтай» подтверждается, что данный объект построен с соблюдением всех установленных нормативов и не нарушает права и охраняемые законом интересы других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в КУМИ Гурьевского муниципального округа об утверждении схемы расположения земельного участка, ему было отказано по причины отсутствия у него права собственности на объект капитального строительства (гараж).

    В период с 1998 года и до настоящего времени он владеет указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий ему никто не предъявлял.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, общей площадью 67,3 кв.м., год застройки 1998, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31, 32)

Выводами технического заключения ООО Проектная мастерская «Алтай» установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес> относится к перечню групп нежилых. В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ и эксплуатации строительных конструкций здания гаража в целом техническое состояние всех обследуемых конструкций определено как удовлетворительное, отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Результат обследования основных строительных конструкций здания гаража по адресу: <адрес> и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать удовлетворительным и исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций заданий и сооружений») и позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации в составе конструкций здания гаража. Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде (л.д.20-34).

Согласно информации <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости – гараже, расположенному по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д. 35).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО3, ФИО4 суду показали, что истец Андреенко В.В. построил гараж в 1998 году, с этого времени пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием. Они оформили право собственности на свои гаражи, а ФИО1 нет. ФИО3 принадлежит гараж «№», а ФИО4 гараж «№», гараж ФИО1 находится между их гаражами, его номер №». Предоставили суду копии правоустанавливающих документов.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Судом учитывается, что каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе отсутствие в архивных фондах документов об отводе земельного участка, о возведении гаражного бокса, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

К правоотношениям, вытекающим из ст.ст.301 и 305 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, то есть в три года.

Таким образом, гражданин - не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным может обратиться в суд с исковыми требованием о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности по истечении восемнадцати лет с начала владения этим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд считает, что все вышеперечисленные критерии, истцом соблюдены.

Андреенко В.В. на протяжении 26 лет, а именно с 1998 года, с момента строительства и по настоящее время владеет гаражом - добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж. Согласно имеющимся в материалах дела документам, гараж построен на землях, отведенных <адрес> для строительства гаражей, что дает также суду основания полагать, о добросовестном владении Андреенко В.В. указанным гаражом.

Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество, указывая, что не может поставить его на регистрационный учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности Андреенко В.В. на гараж в силу приобретательной давности, нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования Андреенко В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреенко Вячеслава Вячеславовича к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Андреенко Вячеславом Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           (подпись) К.В. Майер0 №

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-78/2024(УИД 42RS00№-90) Гурьевского городского суда <адрес> докнт подшит

3 (УИД №RS0№-60) а <адрес>