Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2893/2022 ~ М-2534/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-2893/2022

50RS0019-01-2022-003497-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                     17 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головатенко Симоеш М.И., Головатенко В.Д., Головатенко И.Н. к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Головатенко Симоеш М.И., Головатенко В.Д., Головатенко И.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что между истцами и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения от 21.11.2018 г. /номер/ на квартиру общей /площадь/, назначение – жилое, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/. Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

При обращении в Администрацию г.о.Клин Московской области истцами 26.05.2022 г. получен ответ, из которого следует, что заключить с истцами договор на передачу квартиры в собственность граждан не представляется возможным ввиду того, что в доверенности от Головатенко Симоеш М.И. не указано, что она изъявляет желание и дает согласие на приватизацию квартиры.

Истцы просят суд признать за ними право собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру общей /площадь/, назначение – жилое, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/, в порядке приватизации.

Истец Головатенко И.Н., истец и представитель истца Головатенко Симоеш М.И. – Головатенко В.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области и третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Статья 7 данного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 8 указанного Закона, в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по /адрес/ находится в муниципальной собственности. Между Администрацией г.о.Клин Московской области и Головатенко И.Н. заключен договор найма указанного жилого помещения /номер/ от 21 ноября 2018 года.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы истцы - Головатенко Симоеш М.И., Головатенко В.Д., Головатенко И.Н..

При обращении в Администрацию г.о.Клин с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, истцам в заключении договора о передаче квартиры в собственность было отказано, поскольку в доверенности от Головатенко Симоеш М.И. не указано, что она изъявляет желание и дает согласие на приватизацию квартиры.

Однако из содержания вышеуказанной доверенности следует, что Головатенко Симоеш М.И. уполномочивает Головатенко В.Д. заключать все разрешенные законом сделки, заключать и подписывать договоры, акты и т.д., регистрировать переход права собственности на любое имущество.

Согласно справкам Администрации г.о.Клин Московской области истцы ранее участия в приватизации не принимали.

Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих право собственности истцов на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, суду не представлено и судом не добыто.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в приватизации жилья истцы никогда ранее не участвовали, собственниками жилых помещений не являются, в спорной квартире проживали и были зарегистрированы с момента ее предоставления, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головатенко Симоеш М.И., Головатенко В.Д., Головатенко И.Н. к Администрации г.о.Клин Московской области удовлетворить.

Признать за Головатенко Симоеш М.И., Головатенко В.Д., Головатенко И.Н. право собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру общей /площадь/, назначение – жилое, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/, в порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 24 октября 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.