Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2021 ~ М-133/2021 от 25.03.2021

УИД 26 RS 0034-01-2020-000253-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                                                                   с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Комисаровой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниговского А. П., Черниговского Л. А. «о признании реестровой ошибки»,

установил:

Черниговский А. П., Черниговский Л. А. обратились в Туркменский районный суд с исковым заявлением «о признании реестровой ошибки». В исковом заявлении указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2 доли в праве) земельный участок из земель населённых пунктов - для строительства производственной базы с кадастровым номером 26:09:021406:5 площадью 7279 кв. м., Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес> между членами крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации № и №> 26:09:021406:5-26/010/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположено сооружение — открытый склад для хранения сельхозтехники площадью застройки 242 кв. м. с кадастровым номером 26:09:020831:93, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2 доли в праве), о чём в ЕГРН имеются записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    В 2020 году в результате геодезических работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка 26:09:021406:5 и земельного участка с кадастровым номером 26:09:020830:46. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:021406:5, в котором указаны сведения о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка 26:09:021406:5 и смежного участка 26:09:020830:46.

    При этом земельный участок из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:09:020830:46, площадью 3497 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, р-н Туркменский, <адрес> принадлежит на праве собственности Черниговскому А. П. на основании Договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 091768 от ДД.ММ.ГГГГ При этом на указанном земельном участке расположено здание — жилой дом площадью 65,50 кв.м., которому присвоен кадастровый №, также принадлежащий Черниговскому А. П. на праве собственности, о чём в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 644496 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно письму межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 26:09:021406:5 в государственном фонде данных отсутствует. При этом сведения, внесённые в ЕГРН не соответствуют данным фактического местоположения земельного участка на местности.

    Вместе с тем, индивидуальным предпринимателем ФИО3 в период с 04.02.2008г. по 30.04.2008г. было подготовлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 26:09:020830:46, в соответствии с которым и были внесены сведения о местоположении границ участка в ЕГРН. При этом сведения, которые указанны в данном землеустроительном деле и которые внесены в ЕГРН также не соответствуют данным фактического местоположения земельного участка на местности. Согласно акту контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ от ДД.ММ.ГГГГ, межевание производилось в местной системе координат, координаты углов поворота границ определены геодезическим методом, привязкой к контурным точкам местности, вычисленная площадь составила 3497 кв.м., карта (план) границ земельного участка выполнена в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 самостоятельно готовил документы по заявлению Черниговского А. П., устанавливал границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:020830:46 на местности и после проведения межевых работ указал Черниговскому А.П. его границы в том месте, в котором он сейчас фактически и располагается. Именно на том месте Черниговским А.П. был построен указанный выше жилой дом и установлена изгородь.

    Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» на государственную регистрацию были представлены документы с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0639/2020-97893-1 и № MFC-0639/2020-97893-2. В результате осуществления проверки представленных документов, государственным регистратором ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету, в связи с чем ими было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-27950028/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, документов, подтверждающих местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:09:021406:5, принадлежащего истцам не имеется, при этом имеющаяся в ЕГРН ошибка в местоположении границ земельного участка влечёт за собой расположение сооружения (открытого склада для хранения сельхозтехники площадью застройки 242 кв. м., с кадастровым номером 26:09:020831:93) за границами данного земельного участка. Вместе с тем, документом, подтверждающим местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:09:020830:46, принадлежащего Черниговскому А.П., является землеустроительное дело с инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также допущена ошибка при определении границ участка, повлекшая за собой расположение объекта капитального строительства - жилого дома площадью 65,50 кв.м., за границами данного земельного участка.

    С учетом изложенных выше обстоятельств полагают, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ принадлежащего нам земельного участка с кадастровым номером 26:09:021406:5 и земельного участка с кадастровым номером 26:09:020830:46 при образовании, а также невозможность исправить Управлением Росреестра по <адрес> реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков, в установленном законом порядке, нарушает их права на управление и распоряжение принадлежащим им имуществом, как собственников земельного участка.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, просили:

    1. Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ:

-    земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 26:09:021406:5 площадью 7279 кв. м., Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, на котором расположено сооружение - открытый склад для хранения сельхозтехники, площадью застройки 242 кв. м. с кадастровым номером 26:09:020831:93;

-    земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 26:09:020830:46 площадью 3497 кв. м., расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом площадью 65,50 кв. м. с кадастровым номером 26:09:020830:65.

    2. Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:021406:5 площадью 7279 кв. м., Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н1	514057.97--	2167700.93	0.10
н2	514059.20	2167706.30	0.10
н3	514055.62	2167716.56	0.10
н4	514045.73	2167747.26	0.10
н5	514041.15	2167751.10	0.10
н6	514016.62	2167757.81	0.10
н7	513998.28	2167762.90	0.10
н8	513985.42	2167763.18	0.10
н9	513967.10	2167711.56	0.10
н10	513922.14	2167726.59	0.10
н11	513912.42	2167699.80	0.10                j
н12	513926.64	2167694.28	0.10
н13	513904.02	2167639.83	0.10
н14	513942.77	2167625.97	0.10
н15	513964.14	2167685.08	0.10
н16	513978.99	2167724.37	0.10
н1	514057.97	2167700.93	0.10

    Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:021406:5, вычисленная по указанным выше координатам, не изменяется и равна 7279 кв.м.

    2. Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:020830:46, площадью 3497 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н17	514047.12	2167661.33	0.10
н1	514057.97	2167700.93	0.10
н16	513978.99	2167724.37	0.10
н15	513964.14	2167685.08	0.10
н18	514015.15	2167670.49	0.10
н17	514047.12	2167661.33	0.10

    Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:020830:46, вычисленная по указанным выше координатам, не изменяется и равна 3497 кв.м.

    3. Указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:021406:5 и 26:09:020830:46.

     В судебное заседание не явились истцы Черниговский А. П., Черниговский Л. А., обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    В судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения гражданского дела не обращались.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания

    Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Черниговского А. П. и Черниговского Л. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Черниговскому А. П. и Черниговскому Л. А. принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2 доли в праве) земельный участок из земель населённых пунктов - для строительства производственной базы с кадастровым номером 26:09:021406:5 площадью 7279 кв. м., Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес> на основании соглашения между членами крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположено сооружение - открытый склад для хранения сельхозтехники площадью застройки 242 кв. м., с кадастровым номером 26:09:020831:93 также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (каждому по 1/2 доли в праве), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:021406:5, расположенного: <адрес>, р-он Туркменский, <адрес>, указаны сведения о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка 26:09:021406:5 и смежного участка 26:09:020830:46.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

     признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ:

-    земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 26:09:021406:5 площадью 7279 кв. м., Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, на котором расположено сооружение - открытый склад для хранения сельхозтехники, площадью застройки 242 кв. м. с кадастровым номером 26:09:020831:93;

-    земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 26:09:020830:46 площадью 3497 кв. м., расположенного: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом площадью 65,50 кв. м. с кадастровым номером 26:09:020830:65.

    Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:021406:5 площадью 7279 кв. м., Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н1	514057.97--	2167700.93	0.10
н2	514059.20	2167706.30	0.10
Н3	514055.62	2167716.56	0.10
н4	514045.73	2167747.26	0.10
н5	514041.15	2167751.10	0.10
Н6	514016.62	2167757.81	0.10
н7	513998.28	2167762.90	0.10
н8	513985.42	2167763.18	0.10
н9	513967.10	2167711.56	0.10
н10	513922.14	2167726.59	0.10
н11	513912.42	2167699.80	0.10                j
н12	513926.64	2167694.28	0.10
н13	513904.02	2167639.83	0.10
н14	513942.77	2167625.97	0.10
н15	513964.14	2167685.08	0.10
н16	513978.99	2167724.37	0.10
н1	514057.97	2167700.93	0.10

    Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:021406:5, вычисленная по указанным выше координатам, не изменяется и равна 7279 кв.м.

    Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:020830:46, площадью 3497 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н17	514047.12	2167661.33	0.10
н1	514057.97	2167700.93	0.10
н16	513978.99	2167724.37	0.10
н15	513964.14	2167685.08	0.10
н18	514015.15	2167670.49	0.10
н17	514047.12	2167661.33	0.10

    Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:020830:46, вычисленная по указанным выше координатам, не изменяется и равна 3497 кв.м.

    Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:021406:5 и 26:09:020830:46.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               подпись                                          А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -151/2021 Туркменского

районного суда Ставропольского края.