Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2024 (2-2020/2023;) ~ М-1871/2023 от 19.12.2023

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

с участием:

представителя истца ЧСС – НАН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЧСС к МТВ, ИВВ, ИАВ о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЧСС обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным исковым заявлением, в котором просит:

признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МТВ, ИВВ, ИАВ и ЧСС, состоявшимся;

признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <адрес> <адрес>

признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение – указанную квартиру, к нему ЧСС, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между МТВ, ИВВ, ИАВ и ЧСС.

В обосновании заявленных требований указано, чтоответчикам на праве совместной, долевой собственности принадлежала квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> КБР и ИТВ, ИВВ, ИАВ, зарегистрированного в Исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зам.главы администрации <адрес> в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками как <адрес> и истцом как «<адрес>» заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры.

При этом, до заключения вышеназванного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам в присутствии БАВ были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в счет покупки им квартиры, в связи с чем ответчики в этот же день оформили нотариально удостоверенные доверенности на БАВ, чтобы последняя от их имени продала истцу за цену и на условиях по своему усмотрению, вышеназванную квартиру. Вместе с тем, в тот же день ему были переданы правоустанавливающие и технические документы на квартиру и ключи от нее. В указанной квартире ответчики не проживали, поскольку требовался капитальный ее ремонт, в связи с чем, и была определена ее покупная цена в размере <данные изъяты>.

Однако, зарегистрировать в Управления Федеральной регистрационной службы РФ по КБР, в отделе <адрес> и <адрес> КБР вышеназванный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности стороны не смогли по той причине, что в отношении вышеназванной квартиры был наложен запрет на ее отчуждение на основании заявления Органа опеки и попечительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по причине нахождения под опекой МТВ несовершеннолетней МЮЖ

Ответчики обязались в течении месяца снять запрет с указанного недвижимого имущества, поскольку на основании Постановления главы администрации Прохладненского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ МТВ была освобождена от обязанностей опекуна в отношении МЮЖ и последняя передана на воспитание отцу АЖА

Ввиду того, что истцу по семейным обстоятельствам необходимо было выехать на другое место жительство за пределы КБР, он не проконтролировал ответчиков по поводу снятия запрета с вышеназванной квартиры.

В настоящее время он решил зарегистрировать переход права собственности от ответчиков на себя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, однако ответчики отказываются посетить <адрес> <адрес> для подачи совместного заявления на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Указывает на то, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получены ответчиками в полном объеме непосредственно перед подписанием договора, (№). Кроме того, получение ответчиками денежных средств в размере <данные изъяты>. подтверждается выданными ими нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ на имя БАВ Факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ БАВ от имени ответчиков и выданные ими доверенности на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению спорной квартиры, свидетельствует о надлежащем получении ответчиками (продавцами) от истца (покупателя) денежных средств в указанном размере.

Истец полагает, что выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил денежные средства, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект не представляется возможным, в связи с уклонением ответчиками от исполнения своих обязательств по сделке, в связи с чем обратился с вышеназванными исковыми требованиями в суд.

ИстецЧСС, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить, а также направил в суд своего представителя НАН

Представитель истца ЧСС, НАН в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, поскольку ЧСС владеет, пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом с момента ее покупки, и в настоящее время намерен оформить в установленном законом порядке ее в свою собственность, однако неявка ответчиков в МФЦ <адрес> для подачи совместного с ЧСС заявления для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен такой возможности, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчики ИВВ, МТВ извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не отрицали то, что между ним, МТВ и ИАВ и истцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ИАВ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвратились в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

Так, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Учитывая, что направленные судом по месту регистрации ответчиков извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения, применительно к положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ ИАВ признается не обеспечившим получение судебной корреспонденции и указанные обстоятельства в силу названной нормы закона признаются надлежащим извещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не предоставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя ЧСС - НАН, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, в силу ст.223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, в силу ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то

лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии сп.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 того же постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <адрес> <адрес> и ИТВ, ИВВ, ИАВ, зарегистрированного в Исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зам.главы администрации <адрес> в реестре за №, ответчикам на праве совместной, долевой собственности принадлежала квартира, состоящая из трех комнат, общей <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на вышеназванный спорный объект возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не подлежало государственной регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (МТВ, ИВВ, ИАВ) от имени которых по нотариальным доверенностям действовала БАВ и ЧСС заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали, а ЧСС купил принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

Из содержания пункта третьего вышеуказанного договора следует, что вышеназванная квартира продана за <данные изъяты>.; указанная денежная сумма передана «<адрес>» полностью до подписания настоящего договора, в связи с чем, расписка о получении денежных средств «<адрес>» за продажу указанной квартиры «<адрес>» не составлялась, и «<адрес> выдали нотариально удостоверенные доверенности на гр.БАВ о совершении от их имени настоящей сделки купли-продажи квартиры.

Как следует из доверенностей за №№<адрес> зарегистрированных в реестре за №№, от ДД.ММ.ГГГГ ответчики МТВ, ИВВ, ИАВ уполномочили БАВ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им на праве общей долевой собственности по № доли каждому, квартиры, по адресу: <адрес>, пос.<адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., квартира общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>.

На основании Постановления главы администрации Прохладненского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик МТВ освобождена от обязанностей опекуна в отношении МЮЖ и последняя передана на воспитание отцу АЖА

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками (МТВ, ИВВ, ИАВ) от имени которых по нотариальным доверенностям действовала БАВ и ЧСС надлежащим образом оформлен и подписан сторонами, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания его состоявшимся.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу ст.ст.11,12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истецЧСС приобрел у ответчиков МТВ, ИАВ, ИВВ в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., однако по причине того, что ответчики отказались надлежащим образом оформить сделку в отношении данного жилого помещения,в связи с их уклонением от явки в МФЦ <адрес> для подачи совместного с ЧСС заявления на регистрацию перехода права собственности на истца по указанной сделке, истец лишен возможности произвести за собой регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Факт передачи спорного вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими по делу, не опровергнуты.

Спора о принадлежности спорного имущества и о возникновении прав на него между сторонами, не имеется.

Установление права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации за ним права собственности на вышеназванную квартиру.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, принимая во внимание доказанность факта приобретенияЧСС спорного недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно удовлетворения исковых требований ЧСС, суд принимает доводы истца подлежащими удовлетворению и считает возможным признать вышеназванный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. состоявшимся, признании за истцом права собственности на указанную спорную квартиру, с признанием подлежащей государственной регистрации перехода права собственности за ЧСС на это имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЧСС к МТВ, ИВВ, ИАВ о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МТВ, ИВВ, ИАВ и ЧСС, состоявшимся.

Признать за ЧСС право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за ЧСС на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между МТВ, ИВВ, ИАВ и ЧСС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко