Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2024 (2-5051/2023;) ~ М-4480/2023 от 14.12.2023

    Дело № 2-894/2024

УИД 74RS0004-01-2023-006917-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                            г. Челябинск

Ленинский     районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                 Бычковой Э.Р.,

при секретаре                           Тарасовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мульгановой М.Е. к Трифонову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

            УСТАНОВИЛ:

            Мульганова М.Е. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Трифонову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2023 г. по январь 2024 г. в размере 280 000 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 650 руб., признании договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, взыскании почтовых расходов в размере 1 132,76 руб., расходов по уплате госпошлины.

            В основание требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым Е.В. (арендатор) и Мульгановой М.Е. (арендодатель) заключен договор аренды помещения № в рамках которого арендодатель предал, а арендатор принял во временное пользование по акту приема-передачи помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. Ответчиком обязательства по внесению платы за арендованное имущество по договору не выполнено, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца перед ответчиком образовалась задолженность в размере 280 000 руб. Претензия направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа. Ввиду того, что арендная плата не вносилась ответчиком в течении пяти месяцев, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды, а также взыскать денежные средства за почтовые расходы, за оплату госпошлины.

            В судебном заседании истец Мульганова М.Е. на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивала, пояснила, что арендная плата от ответчика ей не поступала, ключи от квартиры Трифоновым Е.В. ей переданы не были, ответчик пропал, ввиду чего она вынуждена была попадать в свою квартиру путем взлома дверного замка. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

            Представитель Мульгановой М.Е. по устному ходатайству – Климова Н.С. на иске с учетом уточнений настаивала. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

            Ответчик Трифонов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

            Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Статья 608 Гражданского кодекса РФ регламентирует право сдачи имущества в аренду собственником данного имущества, либо лицом, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

            На основании части 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

            Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

            Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме, если иное не предусмотрено законом.

            Как следует из выписки из ЕГРН, Мульганова М.Е. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым Е.В. и Мульгановой М.Е. заключен договор аренды помещения №, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

            Помещение передано Трифонову Е.В. по акту приема-передачи помещения к договору №.

             Согласно п. 5.1, 5,2, 4.2.3 указанного договора размер арендной платы помещения составляет 35 000 руб. в месяц, оплата осуществляется ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, арендодатель имеет право изменять стоимость арендной платы, при этом уведомлять арендатора о предстоящем изменении за 30 календарных дней.

            В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была изменена и начиная с ДД.ММ.ГГГГ составила 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

            На момент рассмотрения гражданского дела, Трифонов Е.В. обязательства по внесению задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением не исполнил, доказательства обратного суду представлено.

            В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

            Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

            Между тем, материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств внесения Трифоновым Е.В. денежных средств в счет платы за аренду помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

            Принимая во внимание, что Трифонов Е.В. условия договора аренды по внесению платы не исполнял, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 280 000 руб.

            Ответчиком доказательства отсутствия долга по арендной плате перед истцом за указанный период, неправильности представленного истцом расчета долга, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены.

            Согласно ч. 1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В соответствии с п. 6.2 договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

            Суд полагает возможным взыскать с Трифонова Е.В. в пользу Мульгановой М.Е. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 650 руб.

            В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

            В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

            Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 193 руб., а также понесены почтовые расходы в размере 1 132 руб.

            Поскольку исковые требования Мульгановой М.Е. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 193 руб., а также почтовые расходы в размере 1 132 руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мульгановой М.Е. к Трифонову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды имущества удовлетворить.

Взыскать с Трифонова Е.В. (паспорт №) в пользу Мульгановой М.Е. (паспорт №) задолженность по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2023 г. по январь 2024 г. в размере 280 000 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 650 руб., признать договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, взыскать почтовые расходы в размере 1 132,76 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 193 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                                                      Э.Р. Бычкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 марта 2024 г.