Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 ~ М-290/2023 от 24.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 5 мая 2023 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Щербининой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муфазаловой Г.С., Муфазалова Ф.М., ФИО12, ФИО13 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», Магамуровой Мавлиде Анваровне о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

Муфазалова Г.С., Муфазалов Ф.М., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Ай», Магамуровой М.А. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, указав, что 22 ноября 2013 года продавцом и покупателями договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, приобретен жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Стоимость согласована сторона и составила 650000 рублей. За счет собственных средств 241000 рублей, за счет заемных 409000 рублей. По соглашению сторон оплата производилась в сумму 241000 рублей переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается передаточным актом. Сумма в размере 409000 рублей должна была быть передана из средств материнского капитала. Данный договор был зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. В свидетельстве о государственной регистрации право указано обременение ипотека в силу закона. Вторая часть суммы была оплачена из средств материнского капитала. Залогодержателем по договору купли-продажи является КПК «Ай». В настоящее время КПК «Ай» не функционирует, принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ. Поскольку задолженность по основному обязательству по договору погашена истцом, при этом в настоящее время залогодатель не занимается хозяйственной деятельностью, органы управления не функционируют, истец считает, что иной возможности защитить права на указанное имущество, кроме как в судебном порядке требовать прекращения ипотеки не имеется.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика КПК «Ай» в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Магамурова М.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 22.11.2013 года, истцы приобрели у Магамуровой М.А. в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, квартира приобретается покупателями за счет заемных средств в размере 409000руб., предоставляемых КПК «Ай», согласно договору займа № от 22.11.2013 г., заключенному между Муфазаловым Ф.М. и КПК «Ай».

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3 договора, уплата денежной суммы, выплачивается в два этапа: при этом сумма 241000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных средств наличными денежными средствами. Окончательный расчет с продавцом в размере 409000 рублей будет произведен покупателем за счёт заёмных средств в сумме 409000 рублей в течении 5 банковских дней с момента подписания договора.

Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателем и продавцом 22.11.2013г.

Из представленной выписки из ЕГРН помещения следует, что дом и земельный участок зарегистрированы за истцами с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона.

Право собственности на квартиру и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 22.11.2013 г. № б/н. Право собственности на жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу КПК «Ай», что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требования и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Муфазаловой Г.С., Муфазалова Ф.М., ФИО3, ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», Магамуровой М.А. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих Муфазаловой Г.С., Муфазалову Ф.М., ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., регистрационные записи № и № от 07.02.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в срок один месяц со дня принятия решения в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ. .

Председательствующий

судья                     подпись                    Нажипов А.Л.

.