Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2024 (2-6517/2023;) ~ М-6072/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-508/2024 (2-6517/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-008141-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к Г.Р.Г. Г.Р.Г. оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Г.Р.Г. Г.Р.Г. оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Г.Р.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м. для размещения магазина. Согласно п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80091,82руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45901,81 руб. Поскольку ответчик не вносит длительное время арендную плату, он существенно нарушает условия договора. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Г.Р.Г., взыскать с Г.Р.Г. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в общей сумме 125993,63руб., из которых 80091,82 руб.- размер основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., 45901,81 руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., обязать Г.Р.Г. освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности К. в судебном заседании исковые требования уточнила. Пояснила, что она произвела перерасчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по текущую дату ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 77586 рублей 92 коп., а также ею произведен перерасчет пени с учетом заявленного срока давности и моратория на начисление пеней, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность ответчика по пени составила 17901 руб. 31 коп. Просит суд взыскать с Г.Р.Г. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в общей сумме 95488 рублей 23 коп., из которых 77586,92 руб.- размер основной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17901 руб.31коп.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просила расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Г.Р.Г. и обязать Г.Р.Г. освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.

Ответчик Г.Р.Г. в судебном заседании не возражал против заявленных требований о расторжении договора аренды и передачи участка арендодателю, также не возражал против взыскания с него суммы долга по арендной плате в размере 77586,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, но просил применить к требованиям о взыскании пеней ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до минимально возможных. Расчет суммы долга по арендной плате и пени, произведенный истцом не оспаривал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Г.Р.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м. для размещения магазина. (л.д.7-11).

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Г.Р.Г.свои обязательства по договору аренды не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа (л.д.19), а также уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности, которое осталось без ответа (л.д.19об.).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.

Ответчик Г.Р.Г. в судебном заседании не оспаривал факт наличия у него заявленной в уточненном иске задолженности по арендной плате и пени, просил уменьшить пени на основании ст.333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика Г.Р.Г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 77586,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К требованиям истца о взыскании пени суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10000 рублей, полагая данную сумму соразмерной основному долгу.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок договора аренды составляет 9 лет.

Как следует из п.4.1.6 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе в случае однократного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка суд считает подлежащими удовлетворению, принимая во внимание, что ответчик не возражал против указанных требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Г.Р.Г. в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 2827 руб.58 коп.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к Г.Р.Г. Г.Р.Г. оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Г.Р.Г.

Обязать Г.Р.Г. Г.Р.Г. оглы (СНИЛС № освободить и передать Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м.

Взыскать с Г.Р.Г. Г.Р.Г. оглы в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в общей сумме 87586 рублей 92 коп., из которых 77586,92 руб.- размер основной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В требованиях Администрации Сергиево-Посадского городского округа о взыскании с Г.Р.Г. пени в большем размере, чем удовлетворено судом – отказать.

Взыскать с Г.Р.Г. Г.Р.Г. оглы госпошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа в размере 2827 руб.58 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 26.01.2024 года

        Судья                                                                                     Пчелинцева С.Н.