Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3909/2022 ~ М-3458/2022 от 28.06.2022

Дело №

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к И. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

истец В. обратился в суд с требованиями к ответчику И. просит суд:

    -признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №;

    - исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ,

    - установить уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1102 кв.м., принадлежащего В.

-признать право собственности В. на земельный участок с кадастровым №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: 141253, <адрес>, с.о. Майский, д. Нагорное, уч. 160 в уточненных координатах общей площадью 1710 кв.м.

В обоснование иска указано, что В. имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации № от <дата>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», адресный ориентир: 141253, <адрес>, р-н Пушкинский, д. Нагорное, с/т «Нагорное», уч. 31. Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Площадь расхождения составляет 502 кв.м., что возможно является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка. <адрес> составила 1102 кв.м. Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.     Учитывая изложенное, собственнику земельного участка с кадастровым № - В. предложено обратиться в Пушкинский городской суд <адрес> для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади участка согласно плану фактических границ. Споров по границам между соседями так же нет. При устранение реестровой ошибки необходимо учесть законные интересы С.Н.Т. «Нагорное».

    В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых иск поддержали, просили удовлетворить.

    Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

    Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

    Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

    Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что В. имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации № от <дата>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», адресный ориентир: 141253, <адрес>, р-н Пушкинский, д. Нагорное, с/т «Нагорное», уч. 31.

    Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка.

    При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка.

    Площадь расхождения составляет 502 кв.м., что возможно является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка. <адрес> составила 1102 кв.м.

    Истец подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.

    Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН.

    Однако, фактически никаких "пересечений" упомянутых земельных участков нет. Споров по границам между соседями так же нет. В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).

    Как указывают стороны, споров по границам земельного участка нет.

    Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить право устанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера.

    Между тем, как указано ранее, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

    В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> № ВК/1699@ «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

    В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    Статьей <адрес> от <дата> №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

    Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 502 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

    С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствие с планом подготовленном кадастровым инженером.

    Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования В. к И. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

    Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

    Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ.

    Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1102 кв.м., принадлежащего В.:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
1	509694,34	2214083,55
22° 18" 59"	9,3
2	509702,94	2214087,08
110° 49" 56"	34,47
3	509690,68	2214119,3
198° 40"44"	6,68
4	509684,35	2214117,16
200° 19" 35"	18,4
5	509667,1	2214110,77
205° 4T 17"	1,75
нб	509665,52	2214110,01
220° 36" 05"	11,71
н7	509656,63	2214102,39
314° 03"17"	13,29
8	509665,87	2214092,84
309° 28"01"	4,77
9	509668,9	2214089,16
314° 47" 47"	15,92
н10	509680,12	2214077,86
21° 48’ 30"	15,32
1	509694,34	2214083,55

    Признать право собственности В. на земельный участок с кадастровым №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование- «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: 141253, <адрес>, с.о. Майский, д. Нагорное, уч. 160 в уточненных координатах общей площадью 1710 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: