Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-338/2023 ~ М-1453/2023 от 01.08.2023

М-1453/2023 УИД 64RS0048-01-2023-001999-61

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2023 года                       г. Саратов

Судья Фрунзенского районного суда г. Саратова Пашенько С.Б., рассмотрев в порядке разрешения вопроса о возможности принятия к производству искового заявления администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Мартынову В.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Быковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Мартынову В.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки.

Данное исковое заявление не может быть принято к производству Фрунзенского районного суда г. Саратова и подлежит возвращению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 апреля 2004 года, указано, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов ответчик ИП Мартынов В.Н. заключил с администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях осуществления предпринимательской деятельности на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, и находится в государственной неразграниченной собственности Быковского муниципального района Волгоградской области.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 965 руб. 03 коп., которую истец просит взыскать в свою пользу, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Мартыновым В.Н. и администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальный предпринимателей Мартынов В.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28 апреля 2023 года.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что ответчиком прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, совершенного в отношении спорного земельного участка, который влечет за собой возвращение спорного земельного участка прежнему владельцу, то есть имеет место спор о праве на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению судом по месту нахождения недвижимого имущества с соблюдением требований ст. 30 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь правилами об исключительной подсудности споров, связанных с правами на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что настоящий спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Руководствуясь ст.ст. 30, 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Мартынову В.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки – возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить истцу право на обращение с указанным иском по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья                                  С.Б. Пашенько