Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2022 ~ М-962/2022 от 23.03.2022

Решение принято в окончательной форме 28.10.2022 г.

Дело № 2-2227/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-001440-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года      г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Галины Ивановны к Семенову Юрию Геннадьевичу о признании договора заключенным, признании права собственности, обязании передать доли в праве собственности на жилое помещение, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Семенова Г.И. обратилась в суд с иском к Семенову Ю.Г., просила признать заключенным между продавцом - Семеновым Юрием Геннадьевичем и покупателем - Семеновой Галиной Ивановной договор купли-продажи 22/77 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по цене сделки - 700 000,00 руб.; обязать Семенова Ю.Г. передать по соответствующему акту приема-передачи в собственность Семеновой Г.И. 22/77 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (инв. №), расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью № кв.м. в составе указанного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности с Семенова Ю.Г. на Семенову Г.И. на 22/77 доли в квартире (инв. №), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. С учетом уточнений истец просила обязать Семенова Ю.Г. предоставить ей ключи от квартиры по адресу: <адрес>, вселить истца в указанную квартиру, а также закрепить за ней комнату № площадью № кв.м. в данной квартире, как соответствующую доле в праве собственности на жилое помещение.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в связи с конфликтными отношениями с сыном Семеновым Ю.Г., который <данные изъяты>. Истец также ссылается на то, что между ней и сыном Семеновым Ю.Г. состоялось соглашение о том, что по предложению сына она продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, часть вырученных от продажи денег Семенова Г.И. передала Семенову Ю.Г. для приобретения № доли в квартире по адресу: <адрес>, взамен Семенов Ю.Г. обязался передать в собственность истцу № доли в указанной квартире, что соответствует комнате №. Ответчик обязательство не исполнил, в результате истец лишилась жилья и денежных средств.

    Истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Семенова Е.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Семенова Я.Ю., Семенова М.Ю., Управление Росреестра по Ярославской области, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ярославской области, Сидоров М.А., Киселева (ранее Сидорова) Н.М.

В судебном заседании истец Семенова Г.И., ее представитель на основании ордера адвокат Шевченко А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили вселить истца в спорное жилое помещение, поскольку у нее нет иного места жительства, имеется регистрация в спорной квартире, определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделить истцу в пользование комнату № площадью № кв.м., признать право собственности на № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец Семенова Г.И. также пояснила, что в указанной квартире она занимает комнату № площадью № кв.м., там хранятся ее вещи. В комнате № площадью № кв.м. живут Семенов Ю.Г. с женой Семеновой Е.Б., дети занимают комнату № площадью № кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м. пустует, она не отремонтирована.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, огласив показания свидетелей Сметанниковой Г.А., Салтаненко С.В., исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Семенову Ю.Г. в размере № (из них право собственности на № доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), Семеновой Е.Б. в размере № доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), Семенову М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., - № доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), Семенову Я.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - № доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства следуют из выписок ЕГРН, материалов дела правоустанавливающих документов.

Право собственности на № доли в праве собственности на спорную квартиру возникло у Семенова Ю.Г. на основании решения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 06.06.2017 г. по делу №, в порядке наследования после смерти Соболевой В.П.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сидоров М.А. и Сидорова Н.М. продали Семенову Ю.Г., Семеновой Е.Б., Семенову Я.Ю., Семенову М.Ю. № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по № доли в праве собственности каждый, за 1 100 026 руб. На основании данного договора Семенов Ю.Г., Семенова Е.Б., Семенов Я.Ю., Семенов М.Ю. приобрели по № доли в праве собственности на квартиру каждый. Из материалов дела видно, что на приобретение № долей в праве собственности на спорную квартиру были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как указано в п.1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку в письменной форме ни договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, ни предварительный договор купли-продажи между Семеновым Ю.Г. и Семеновой Г.И. не заключались, оснований для удовлетворения требований истца о признании заключенным договора купли-продажи № долей в праве собственности на спорное жилое помещение, обязании передать по акту приема-передачи № доли в праве собственности на жилое помещении, обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности, не подлежат удовлетворению.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., включает: жилую комнату №1 площадью 10,4 кв.м., жилую комнату №2 площадью 13,1 кв.м., жилую комнату №3 площадью 13,8 кв.м., жилую комнату №4 площадью 17,2 кв.м., кухню площадью 6,3 кв.м., прихожую площадью 11,3 кв.м., кладовую площадью 1,6 кв.м., уборную площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЯО в указанной квартире зарегистрированы истец Семенова Г.И., ответчик Семенов Ю.Г. (сын истца) и члены семьи Семенова Ю.Г.: жена Семенова Е.Б., несовершеннолетние дети Семенов Я.Ю., Семенов М.Ю. Фактически в квартире проживают зарегистрированные лица.

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении она занимает комнату №2 площадью 13,1 кв.м., там хранятся ее вещи. В комнате №4 площадью 17,2 кв.м. живут Семенов Ю.Г. с женой Семеновой Е.Б., дети ФИО4 и ФИО5 занимают комнату №3 площадью 13,8 кв.м., комната №1 площадью 10,4 кв.м. пустует, она не отремонтирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец Семенова Г.И. является членом семьи собственника Семенова Ю.Г. в силу близкого кровного родства. Семенова Г.И. была вселена в жилое помещение на законных основаниях, в качестве члена семьи собственника и с его согласия. Как следствие, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, Семенова Г.И. приобрела равное с собственником право пользования данным жилым помещением. Также суд считает необходимым учесть, что квартира по адресу: № является единственным и постоянным местом жительства истца Семеновой Г.И., иного жилья у нее нет.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из пояснений истца и свидетеля Сметанниковой Г.А., допрошенной в судебном заседании 07.09.2022 г., следует, что ответчик Семенов Ю.Г. препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, она вынуждена поживать у знакомых, ключи от входной двери в спорную квартиру у нее отсутствуют. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым вселить Семенову Г.И. в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать Семенова Ю.Г. передать Семеновой Г.И. ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, количества проживающих лиц и прав несовершеннолетних детей, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование Семеновой Г.И. комнату площадью 13,1 кв.м., Семенову Ю.Г., Семеновой Е.Б. с несовершеннолетними детьми Семеновым Ярославом Юрьевичем, Семеновым Максимом Юрьевичем комнаты площадью 17,2 кв.м., 13,8 кв.м., 10,4 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, уборную, ванную, кладовую, прихожую. Оснований для вселения Семеновой Г.И. в комнату 17,2 кв.м. не имеется, поскольку в ней проживают собственники Семенов Ю.Г., Семенова Е.Б. Вещи Семеновой Г.И., согласно ее пояснениям, находятся в комнате площадью 13,1 кв.м.

В остальной части суд оставляет исковые требования Семеновой Г.И. без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семеновой Галины Ивановны (СНИЛС №) к Семенову Юрию Геннадьевичу (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Вселить Семенову Галину Ивановну (СНИЛС №) в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать Семенова Юрия Геннадьевича (СНИЛС №) передать Семеновой Галине Ивановне (СНИЛС №) ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- Семеновой Галине Ивановне комнату площадью 13,1 кв.м.,

- Семенову Юрию Геннадьевичу, Семеновой Екатерине Борисовне с несовершеннолетними детьми Семеновым Ярославом Юрьевичем, Семеновым Максимом Юрьевичем комнаты площадью 17,2 кв.м., 13,8 кв.м., 10,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон кухню, уборную, ванную, кладовую, прихожую.

В остальной части исковые требования Семеновой Галины Ивановны (СНИЛС №) к Семенову Юрию Геннадьевичу (СНИЛС №) о признании договора заключенным, признании права собственности, обязании передать доли в праве собственности на жилое помещение, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, определении порядка пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева