Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-546/2023;) от 21.12.2023

Копия                                      Дело № 2-50/2024 (2-546/2023)

       УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи ФИО3,

с участием представителей ответчика - руководителя Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон <адрес> Республики Татарстан ФИО4, адвоката ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от 15.04.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон <адрес> Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее по тексту - Истец, НО «ГЖФ при Раисе РТ», Фонд) - (ранее Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, мотивировав иск тем, что НО «ГЖФ при Раисе РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 01.06.2012г. №/з предоставила ФИО1 целевой денежный заем в размере 1 484 700 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., стоимостью 1 484 700 руб. По условиям договора займа, заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки № от 21.05.2012г. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 мес., начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии сп. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласноп. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.12.2022г. от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 770 040 руб., из которых 16 475,20 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 753 564,80 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 28.11.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 277 477,05 руб., по процентам по условиям договора - 203 759,38 руб. В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчикам начислено 713 035,31 руб. неустойки, которую истец считает необходимым снизить до 277 477,05 руб.

08.03.2018г. ФИО1 умер. Претензия, направленная в адрес наследников, оставлена без ответа.

Истец просил взыскать с наследников имущества ФИО1 сумму долга в размере 481 236,43 руб., неустойку в размере277 477,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 787 руб.

Протокольным определением от 19.01.2023г. в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образованияпгт Куйбышевский Затон <адрес> Республики Татарстан, поскольку наследников по имущество умершего не имелось, имущество в виде квартиры являлось выморочным.

Протокольным определением от 20.03.2023г. в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Определением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 10.06.2024г. принят отказ истца от исковых требований к наследникам имущества ФИО1

В последующем истцом были увеличены исковые требования, НО «ГЖФ при Раисе РТ» просила взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон <адрес> Республики Татарстан досрочно сумму непогашенного займа по состоянию на 25.03.2024г. в размере 1 335 753,96 руб., из которых: 731 135,20 руб. - основная сумма займа, 604 618,76 руб. - проценты за пользование займом; неустойку за нарушение сроков возврата займа по состоянию на 28.11.2022г.; проценты за пользование займом начиная с 26.03.2024г. до дня исполнения обязательств; государственную пошлину в размере 10 787 руб.

Представитель истца НО «ГЖФ при Раисе РТ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон <адрес> Республики Татарстан ФИО4, адвокат ФИО5, исковые требования и увеличения к ним не признали, считали, что истец злоупотребляет своим правом, просили применить срок исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований, просили уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять(п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также их действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача заявления в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1, п. п. 1, 2 ст. 335 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Судом установлено, что НО «ГЖФ при Раисе РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 01.06.2012г. №/з предоставила ФИО1 целевой денежный заем в размере 1 484 700 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., стоимостью 1 484 700 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки № от 21.05.2012г. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 мес., начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

08.03.2018г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельствомIII-№ № (л.д. 29 - 30 оборот).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 заведено наследственное дело№. Из копии наследственного дела следует, что сестра ФИО1 - ФИО2 23.05.2018г. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, оставшегося после смерти ФИО1 Иные наследники за оформлением наследства не обращались.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>.

В наследственном деле также имеется справка Исполнительного комитета пгт Куйбышевский Затон <адрес> Республики Татарстан № от 24.05.2010г., согласно которой ФИО1 по день смерти 08.03.2018г. постоянно проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с ним никто не был зарегистрирован и не проживал.

По состоянию на 07.12.2022г. от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 770 040 руб., из которых 16 475,20 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 753 564,80 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 28.11.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 277 477,05 руб., по процентам по условиям договора - 203 759,38 руб. В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчикам начислено 713 035,31 руб. неустойки.

По состоянию на 25.03.2024г. остаток задолженности составляет1 335 753,96 руб.

26.03.2024г. истец направил ответчику претензию о досрочном исполнении обязательств по договору займа в срок до 13.04.2024г., по состоянию на 15.04.2024г. требование истца ответчиком не исполнено.

Поскольку после смерти ФИО1, умершего 08.03.2018г., наследников принявших наследство не имеется, то имущество, принадлежащее наследодателю ФИО1 на момент смерти в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд считает выморочным имуществом и в силу закона (п. 2 ст. 1151 ГК РФ) переходит в собственность сельского поселения - Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, на территории которого она расположена. При этом вне зависимости от даты оформления такого имущества в собственность муниципального образования данное имущество (жилое помещение) признается находящимся в собственности муниципального образования со дня открытия наследства.

В связи с этим, обязательства умершего заемщика ФИО1 по кредитному договору №/з от 01.06.2012г. по погашению долга и уплате процентов перешли к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2024г. кадастровая стоимость квартиры составляет 1 704 763,74 руб., ходатайства о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры сторонами не заявлены.

В счет погашения долга ФИО1 оплачено 770 040 руб.

Стоимость перешедшего в собственность <адрес> имущества превышает сумму задолженности, в связи с чем, суд считает требования о взыскании суммы долга в размере1 335 753,96 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представители ответчика ФИО4, адвокат ФИО5 ходатайствовали о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, полагая ее чрезмерной.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд с учетом ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за несвоевременный возврат кредита до 100 000 руб., поскольку сумма неустойки в размере 713 035,31 руб., при размере основного долга - 731 135,20 руб., процентов за пользование денежными средствами - 604 618,76 руб., является чрезмерной относительно последствий нарушения обязательства.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с 26.03.2024г. до дня полного исполнения обязательств. Суд считает исковые требования НО «ГЖФ при Раисе РТ» подлежащим удовлетворению и в этой части, поскольку такие взыскания предусмотрены действующим законодательством.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителей ответчика <адрес> ФИО4, ФИО5 о том, что истцом допущено злоупотребление правом, суд находит несостоятельными, поскольку 26.09.2012г. во исполнение обязательств по договору целевого денежного займа поступили денежные средства в сумме 753 564,80 руб., которые были распределены в счет исполнения платежей, срок исполнения которых не наступил, данная сумма обеспечила исполнение обязательств по договору целевого денежного займа на срок 15.02.2020г., что подтверждается расчетом, приложенным истцом. Также судом отклоняются вышеуказанные доводы представителей ответчика, как необоснованные, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств о том, что истцу было известно о смерти ФИО1 08.03.2018г.

Кроме того суду не было представлено заявление о списании поступивших денежных средств в счет основного долга, которые были распределены истцом в счет исполнения обязательств по займу.

Доводы представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными в силу следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, исчисление срока исковой давности осуществляется с момента окончания срока исполнения обязательств и задолженность сформировалась за период с 15.03.2020г.

Исковое заявление направлено в суд 19.12.2022г.

При данных обстоятельствах истцом не пропущен срок исковой давности взыскания задолженности по договору целевого денежного займа при обращении в суд с иском по настоящему делу.

Доводы представителей ответчика об исчислении срока исковой давности являются ошибочными.

Поскольку обязательства по возврату займа не исполнены, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 10 787 руб., подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к <адрес> о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму досрочно непогашенного займа по состоянию на 25.03.2024г. в размере 1 335 753,96 руб., из которых: 731 135,20 руб. - сумма основного займа, 604 618,76 руб. - проценты за пользование займом; неустойку в размере 100 000 руб.; проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора займа (из расчета 7% годовых) начиная с 26.03.2024г. до дня полного исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 787 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024г.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                             А.Ф. Ахметжанов