Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-293/2021 ~ М-1-214/2021 от 29.03.2021

Дело №2-1-293/2021

УИД 73RS0012-01-2021-000453-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2021 года                                   г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекетнова С.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос», Хуснутдинову Раисю Нуретдиновичу о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, указав в обоснование своих требований следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №***, №*** от **.**.****, Бекетнов С.Е. вступил и принял наследство 1/706 и 1/706 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 57580000 кв.м с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: ***, на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Мелекесского района Ульяновской области. Право обей долевой собственности на 2/706 доли данных земельных участков зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о государственной регистрации №*** от **.**.****. Кроме того, истец является собственником 7,92 га в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью 56984509 кв.м, находящегося по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (договора купли-продажи от **.**.****), а также собственником 7,92 га в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью 56984509 кв.м, находящегося по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (договора купли-продажи от **.**.****).

Отсутствие проекта межевания, утвержденного общим собранием участников долевой собственности, не препятствует выделению земельного участка конкретными собственниками в счет своих земельных долей. Федеральным законом для этого предусмотрен альтернативный способ, который является самостоятельным.

То есть, для выделения земельного участка собственником или группой собственников посредством согласования проекта межевания проведения общего собрания по смыслу ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не требуется. Воспользовавшись своим правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец обратился к кадастровому инженеру с целью выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из исходного земельного участка и изготовлению проекта межевания земельного участка, что подтверждается записью в титульном листе проекта межевания земельного участка от 05.02.2021, составленного кадастровым инженером Вестфаль Н.В.

Кадастровый инженер, действуя в рамках ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» соблюдая процедуру, установленную настоящим Федеральным законом согласовала, подготовила проект межевания земельного участка, согласно которого, произвела работы по формированию проекта межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счет земельных долей. Выдел земельных участков осуществлялся из земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК им. В.И. Ленина. В результате межевания образовался один участок №*** площадью 316805 кв.м, в счет 4 земельных долей (ращмер одной доли составляет 7,92 га) принадлежащих на праве собственности истцу. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка было опубликовано в газете «Ульяновская правда» №*** от **.**.****.

Не согласившись с данным проектом межевания земельного участка от **.**.****, ООО «Золотой колос» и Хуснутиднов Р.Н. направили необоснованные и надуманные возражения.

Истец просит признать возражение общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос», Хуснутдинова Р.Н. относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 316805 кв.м, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** на проект межевания указанного земельного участка от **.**.****, подготовленного кадастровым инженером Вестфаль Н.В. и утвержденного **.**.**** собственником земельных долей Бекетновым С.Е. необоснованными.

Истец Бекетнов С.Е. и его представитель Алексеев Е.В. в суде доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Золотой колос» Синявин М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Хуснутдинов Р.Н. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица, кадастровый инженер Вестфаль Н.В., представители ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Димитровградского отдела Управления федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 3 и 4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно п. 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Из п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Материалами дела установлено, что кадастровым инженером Вестфаль Н.В. был составлен проект межевания земельных участков для утверждения собственниками земельных долей *** в соответствии с п.5 ст.13.1 Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка и направлении предложений по доработке проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Ульяновская правда» №***) от **.**.****. **.**.**** в адрес кадастрового инженера, указанный в извещении от ООО «Золотой Колос» и Хуснутдинова Р.Н. участников долевой собственности, поступили возражения на извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. От иных участников долевой собственности предложений по доработке проекта межевания, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в адрес кадастрового инженера и в адрес заказчика не поступало.

Согласно сообщению «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №***, расположенном: ***, поставленном на кадастровый учет **.**.****, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства, с декларированной площадью 17673,194 кв.м. В ЕГРН содержаться актуальные сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности множества лиц на данный земельный участок.

Из сообщения ФГБУ 2ФКП Росреестра» по Ульяновской области в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 17673194 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН **.**.**** (дата постановки по документу **.**.****). Границы земельного участка с кадастровым номером №*** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за множеством лиц. В ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за множеством лиц, в том числе и за Бекетновым С.Е. в размере 7,92 га (дата регистрации **.**.****). на основании договора купли-продажи от **.**.****, в размере 7,92 га с оценкой 349 баллогектар (дата регистрации **.**.****), на основании договора купли-продажи от **.**.****.

Определением Мелекесского районного суда от **.**.**** по делу назначена землеустроительная экспертиза согласно которой территория вновь образуемого земельного участка, не препятствует рациональному использованию земельного участка обрабатываемого ООО «Золотой колос» с кадастровым номером №***, согласно проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Вестфаль Н.В. (основание: Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о проведении территориального землеустройства, Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, Инструкция по межеванию земель и иными нормативно-техническими актами, касающимися законодательного территориального землеустройства); Земельный участок ответчика, имеет изломанные границы, внутри земельного участка проходят поселковые дороги, имеется лесополоса, которая делит исходный земельный участок на несколько независимых частей, не допущено вклинивание, вкрапление, изломанность грани, чересполосица, земельного участка с кадастровым номером №***, обрабатываемого ООО «Золотой колос», вновь образуемым земельным участком; Образованный истцом земельный участок, не мешает проезду на оставшиеся части земельного участка с кадастровым номером №***, обрабатываемого ООО «Золотой колос».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ст. 29 указанного закона кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Копией квалификационного аттестата №*** подтверждено, что Вестфаль Н.В. является кадастровым инженером.

В силу ч.1 ст. 35 Закона №221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Директором ООО «Золотой колос» Хуснутдиновым Р.Н. подано возражение, в котором он возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) земельного участка ввиду и отсутствием в письменной форме согласия землепользователя и землевладельца, что нарушает права и законные интересы как землепользователя и землевладельца указанного земельного участка. Также согласно проекту межевания земельных участков, выдел земельного участка приведет к расчлененности контуров исходного земельного участка с кадастровым номером №*** на обособленные участки, разделенные вновь образованными земельными участками (чересполосице). Вновь образованный земельный участок располагается внутри контуров (в середине) исходного земельного участка и его границ (присутствует вклинивание). В связи с присутствием чересполосицы и вклинивания в контурах земельного участка, исходный земельный участок в случае выдела вновь образуемого будет обладать признаками разрозненности и раздробленности. Проезд к оставшимся частями исходного земельного участка с кадастровым номером №*** затронут, изменен и ограничен, а также влечет за собой встречные переезды. Кроме того, к выделу определен земельный участок в пределах контуров исходного земельного участка с кадастровым номером №***, что исключает удаленность и затруднение доступа к оставшимся частям исходного земельного участка, а также иные признаки дальноземелья.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании было установлено, что действия истца Бекетнова С.Е. по выделу земельного участка в счет земельной доли осуществлялись на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом процедура выдела земельного участка истцом соблюдена.

Суд полагает, что доводы возражения не нашли своего подтверждения в суде.

На спорный земельный участок право собственности ни за кем не зарегистрировано, проект межевания составлен в соответствии с Законом уполномоченным на то лицом, процедура выдела участниками долевой собственности соблюдена.

В аренду ООО «Золотой колос» истец выделяемого земельного участка свои земельные доли не передавали, поэтому разрешение на выдел земельных долей у Общества получать необходимости не имеется.

Иные доводы возражения также не являются основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку истцом заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, то суд полагает необходимым обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бекетова С.Е. удовлетворить.

Признать возражение общества с ограниченной ответственностью «Золотой колос», Хуснутдинова Р.Н. относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 316805 кв.м, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** на проект межевания указанного земельного участка от **.**.****, подготовленного кадастровым инженером Вестфаль Н.В. и утвержденного **.**.**** собственником земельных долей Бекетновым С.Е. необоснованными.

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 июня 2021 года.

Судья                                                А.С. Мягков