Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11368/2023 ~ М-10498/2023 от 25.10.2023

11RS0001-01-2023-014292-75 дело №2-11368/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 ноября 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шаровой Татьяне Евгеньевне о выселении, возложении обязанности освободить и передать жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском о выселении Шарову Т.Е. из ..., возложении обязанности освободить жилое помещение от имущества и передать по акту приема-передачи, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ответчик не исполняет обязательства по соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в части освобождения и передачи жилого помещения.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., принадлежало на праве собственности Шаровой Т.Е.

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2022 годы», основными целями и задачами которой являются: создание условий для развития жилищного строительства и улучшения социальных и экономических параметров жилищного фонда; повышение эффективности использования застроенных территорий в ..., занятых домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания и подлежащими сносу; формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу и т.д.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в постановлении №... принято решение о развитии застроенной территории муниципального образования городского округа «... ...».

Согласно приложению №2 к постановлению от ** ** ** №... к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен ....

По результатам проведенного открытого аукциона, ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и застройщиком ООО «...» заключен договор о развитии застроенной территории, предметом которого является развитие застроенной территории.

** ** ** ООО «Малоэтажное жилищное строительство» сменило наименование на ООО «...».

** ** ** между Фондом развития жилищного строительства Республики Коми, ООО «...» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключено соглашение №... о частичной переуступке прав по договору от ** ** ** о развитии застроенной территории, в том числе по выкупу жилых помещений ....

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар» путём выкупа земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106025:22, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... об изъятии жилых помещений дома путем выкупа у собственников.

** ** ** между Шаровой Т.Е., администрацией МО ГО «Сыктывкар»и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми заключено соглашение об изъятии квартиры по адресу: ..., путем выкупа за 3 821 720 рублей.

Пунктом 3.1.1 соглашения предусмотрено, что собственник обязан произвести все необходимые действия по освобождению, в том числе от имущества, жилого помещения и обеспечить в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности снятие с регистрационного учета и выселение собственника и иных лиц, зарегистрированных и (или) проживающих в жилом помещении.

Также собственник обязан передать жилое помещение свободное от регистрации и проживающих лиц по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение (пункт 3.1.3 соглашения).

Переход права собственности на квартиру от Шаровой Т.Е. к МО ГО «Сыктывкар» зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

Денежные средства перечислены администрацией Шаровой Т.Е. ** ** **.

** ** ** администрацией в адрес Шаровой Т.Е. направлено требование об освобождении в срок до ** ** ** жилого помещения по адресу: ... передаче ключей.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения администрации в суд.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с отчуждением (изъятием) жилого помещения по адресу: ... право собственности прежнего собственника (Шаровой Т.Е.) прекратилось.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из иска администрации следует, что Шарова Т.Е. жилое помещение по адресу: ... не освободила, ключи от него не передала.

Доказательств, опровергающих данные доводы, Шаровой Т.Е. не представлено.

При таких обстоятельствах, требований администрации о выселении Шарову Т.Е. из ... и возложении на неё обязанности передать жилое помещение и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом оснований дополнительно возлагать на ответчика обязанность по освобождению жилого помещения от имущества (о чем заявлено в иске) не имеется, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении уже включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Руководствуясь статьями 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) к Шаровой Татьяне Евгеньевне (...) удовлетворить.

Выселить Шарову Татьяну Евгеньевну из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Шарову Татьяну Евгеньевну передать администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: ... ключи от него.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             О.Л. Саенко