Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2016 ~ М-496/2016 от 27.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород          Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Солодовой А.А.,

при секретаре                     Андреевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корольков А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Корольков А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Сити Инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Корольков А.Е. на удовлетворении требований настаивал, указав, что по договору цессии, заключенному с ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» приобрел право требования на 3-комнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком ООО «Сити Инвест». Обязательства по оплате за объект в полном объеме исполнил. После сдачи дома в эксплуатацию при осмотре квартиры были выявлены многочисленные несоответствия условиям договора как по квартире, так и по дому в целом. В указанной связи Корольков А.Е. составил предварительный акт приемки квартиры с указанием перечня недоделок от Дата обезличена, одновременно передав застройщику претензию о несоответствии объекта долевого строительства потребительским характеристикам и требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов. Как утверждает истец, до настоящего времени несоответствия не устранены, акт приема-передачи объекта не подписан, истец лишен возможности устранять недостатки и производить в квартире ремонт, что послужило поводом к обращению с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика ООО «Сити Инвест» по доверенности Чурзин В.А. иск не признал, находя требования необоснованными. В письменных возражениях указывал, что истец уклоняется от подписания акта приема-передачи, отказывается принять квартиру и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке; Дата обезличена в адрес истца было направлено уведомление о необходимости явки на объект для принятия, прибыв в назначенное время, истец вручил очередную претензию с требованием устранения недостатков в объекте.

Представители третьих лиц:

- Управление Росреестра по Московской области, администрация городского округа Звенигород, ООО «АСН-ИНВЕСТ», представитель администрации городского округа - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Выслушав доводы истца, обсудив и принимая во внимания заявленные возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами:

- строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> осуществлялось ООО «Сити Инвест» на основании разрешения на строительство № RU № от Дата обезличена, срок действия разрешения был продлен до Дата обезличена;

- Дата обезличена между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «АСН-Инвест» заключен Договор № ЗВ10- АСН2 участия в долевом строительстве на объект долевого строительства, по условиям которого срок окончания строительства и передача объекта участникам строительства по передаточному акту был обусловлен – не позднее Дата обезличена (п. 5.1);

- Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРП Дата обезличена, доводы представителя ответчика о продлении сроков сдачи объекта ничем не подтверждены, сведений о регистрации дополнительных соглашений к договору не имеется;

- Дата обезличена между ЗАО «АСН-Инвест» и Корольковым А.Е. заключен Договор уступки прав №-Звен.У-2/14, предметом которого является передача права требования на 3 комнатную квартиру, условный №(4), площадью по проекту № кв.м., на № этаже, на площадке №;

- права требования Королькова А.Е. по договору уступки прав в сведения ЕГРП внесены Дата обезличена;

Корольков А.Е. обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждено платежными документами.

Распоряжением ГУ Государственного строительного надзора МО Дата обезличена № утверждено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданного Министерством строительного комплекса Дата обезличена, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию.Дата обезличена в сопровождении представителя ответчика истцом был произведен осмотр <адрес> сторонами подписан Предварительный акт приемки квартиры с указанием перечня недоделок (л.д. №).

Оформленной Дата обезличена претензией Корольков А.Е. просил уведомить в срок 45 дней об устранении недостатков объекта и возможности принятия и подписания Акта приема-передачи (л.д. №).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сити Инвест» указывал, что истец злоупотребляет своими правами, уклоняется от подписания акта, однако, как установлено судом, застройщик в силу вышеприведенных положений Закона передаточный акт в одностороннем порядке не составлял до настоящего времени.

По мнению суда, о несоответствии объекта требованиям, предусмотренным договором долевого участия, свидетельствуют вышеуказанные акт и претензия, а также следующие установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.

Во исполнении распоряжения Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена №-р «О создании комиссии по выявлению строительных недоделок жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>» был проведен комиссионный осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Дата обезличена составлен Акт осмотра по выявлению строительных дефектов многоквартирного жилого дома в объемах общестроительных работ, энергообеспечения и инженерных систем МЖД.

Как следует из представленных выписок протокола заседания Комиссии Министерства строительного комплекса МО № от Дата обезличена, Корольков А.Е. признан пострадавшим и включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Также имеются сведения о принятии к застройщику мер прокурорского реагирования в рамках выявленных нарушений жилищного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 данной нормы закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований ошибочны.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 № 1583-О).

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По настоящему делу Корольков А.Е. заявил иск о признании за ним права собственности на созданный объект – квартиру, право требования на которую, как установлено судом и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, он прибрел по основаниям Федерального закона № 214-ФЗ.

На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания положений пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, вновь создаваемое для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, исходя из обстоятельств наличия у истца препятствий в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в связи с неподписанием до настоящего времени акта приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу о правомерности требований Королькова А.Е. о признании права собственности.

Оснований к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности при установлении судом полного исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не имеется.

Избранный способ защиты находится в полном соответствии с общими положениями ст.ст. 12, 218 ГК РФ. Требования разрешены по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 14176 руб. (л.д. 10-11) суд относит на ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корольков А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Корольков А.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» (ОГРН 1077746326019, адрес местонахождения: <адрес>) в пользу Корольков А.Е., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья                     А.А. Солодова