Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2022 ~ М-1134/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-2125/2022

УИД:32RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи	Моисеевой И.В.
при помощнике	Оськиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалюк Ольги Сергеевны к Поленку Василию Павловичу, Поленок Веронике Васильевне, Ковалеву Николаю Ивановичу, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Поленок Василию Павловичу принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику Поленок Веронике Васильевне принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику Ковалеву Николаю Ивановичу принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, для иных видов застройки.

Согласно заключению ООО «Перспектива» №: ТО-43/22 от 28.03.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех автономных блоков (блок 1, блок 2, блок 3) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст.12, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 16Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), просила суд:

- Признать жилой №, расположенный по <адрес>, общей площадью 230 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блока № жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 65,0 кв.м., блок № (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 72,5 кв.м., блок № (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 101,7 кв.м.

- Выделить и признать за Опалюк Ольгой Сергеевной право собственности на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями: - общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 72,50 кв.м. (без веранд 68,70 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 68,70 кв.м., жилая площадь жилого дома – 39,10 кв.м., площадь подсобных помещений – 29,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,80 кв.м.

- Выделить и признать за Ковалевым Николаем Ивановичем право собственности на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 65,00 кв.м. (без веранд 62,40 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 62,40 кв.м., жилая площадь жилого дома – 34,40 кв.м., площадь подсобных помещений – 28,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,60 кв.м.

- Выделить и признать за Поленок Василием Павловичем, Поленок Вероникой Васильевной право собственности общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, технико-экономическими показателями: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,70 кв.м. (без веранд 98,90 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 98,90 кв.м., жилая площадь жилого дома – 53,70 кв.м., площадь подсобных помещений – 45,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,80 кв.м.

- В органе кадастрового учета ликвидировать объект недвижимости: жилой дом общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости, в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта.

В судебное заседание истец Опалюк О.С., извещенная о дате, времени и месте слушания дела, не явилась, представитель истца Подобедова Н.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Поленок В.П., Поленок В.В., Ковалев Н.И., извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, исковые требования признали, о чем подали письменные заявления, положения ст.ст. 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им известны и понятны.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007), имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пункт 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В силу части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Судом установлено, что истец является собственником 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Поленок Василий Павлович является собственником 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик Поленок Вероника Васильевна является собственником 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик Ковалев Николай Иванович является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, для иных видов застройки.

Техническим заключением по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного на участке по адресу: <адрес> соответствии его статусу блокированного здания (жилого дома), №: ТО-43/22 от 28.03.2022г., выполненным ОО «Перспектива», подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех отдельных блоков.

Блок 1, блок 2 и блок 3 предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

<адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 239,20 кв.м. (без веранд 230,00 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 230,00 кв.м., жилая площадь жилого дома – 127,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 102,80 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,20 кв.м., в том числе:

- общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 65,00 кв.м. (без веранд 62,40 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 62,40 кв.м., жилая площадь жилого дома – 34,40 кв.м., площадь подсобных помещений – 28,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,60 кв.м.

- общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 72,50 кв.м. (без веранд 68,70 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 68,70 кв.м., жилая площадь жилого дома – 39,10 кв.м., площадь подсобных помещений – 29,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,80 кв.м.

- общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,70 кв.м. (без веранд 98,90 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 98,90 кв.м., жилая площадь жилого дома – 53,70 кв.м., площадь подсобных помещений – 45,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,80 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома и самовольных пристроек по адресу: <адрес> - исправное.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материальнотехнических ценностей и инженерного оборудования; - жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.

Жилой дом состоит из трех автономных блоков (блок 1, блок 2, блок 3) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении требований истца о признании дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на блок 1 – за Ковалевым Николаем Ивановичем., на блок 2 – за Опалюк Ольгой Сергеевной, на блок 3 – за Поленок Василием Николаевичем, Поленок Вероникой Васильевной.

Ответчики, третье лицо возражений относительно заявленных истцом требований не представили, в связи с чем суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Опалюк Ольги Сергеевны к Поленку Василию Павловичу, Поленок Веронике Васильевне, Ковалеву Николаю Ивановичу, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой №, расположенный по <адрес>, общей площадью 230 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блока № жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 65,0 кв.м., блок № (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 72,5 кв.м., блок № (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 101,7 кв.м.

Выделить и признать за Опалюк Ольгой Сергеевной право собственности на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями: - общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 72,50 кв.м. (без веранд 68,70 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 68,70 кв.м., жилая площадь жилого дома – 39,10 кв.м., площадь подсобных помещений – 29,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,80 кв.м.

Выделить и признать за Ковалевым Николаем Ивановичем право собственности на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 65,00 кв.м. (без веранд 62,40 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 62,40 кв.м., жилая площадь жилого дома – 34,40 кв.м., площадь подсобных помещений – 28,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,60 кв.м.

Выделить и признать за Поленок Василием Павловичем, Поленок Вероникой Васильевной право собственности общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на одноквартирный жилой дом, блок № (в составе жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, технико-экономическими показателями: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,70 кв.м. (без веранд 98,90 кв.м.), общая площадь жилого помещения – 98,90 кв.м., жилая площадь жилого дома – 53,70 кв.м., площадь подсобных помещений – 45,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,80 кв.м.

Право общей долевой собственности Опалюк Ольги Сергеевны, Поленок Василия Павловича, Поленок Вероники Васильевны, Ковалева Николая Ивановича на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Моисеева

Решение суда в окончательной форме принято 08.08.2022

Председательствующий судья И.В. Моисеева