Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5012/2023 ~ М-4070/2023 от 07.08.2023

Дело №2-5012/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-004734-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       24 октября 2023 года                                                                                           г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Елены Александровны к Иващенко Вадиму Владимировичу, Иващенко Кириллу Вадимовичу, Иващенко Ирине Викторовне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Иващенко Кристины Вадимовны о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Е.А. обратилась в суд с иском к Иващенко В.В., Иващенко К.В., Иващенко И.В., Иващенко К.В. с требованиями взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца 60 000 рублей в счет уплаты двойной суммы задатка; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указала, что 07.07.2023 между Максимовой Е.А. и Иващенко В.В., Иващенко К.В., Иващенко И.В., Иващенко К.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 83, кв. 14.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 31.08.2023 на следующих условиях:

- стоимость квартиры - 5 000 000 рублей;

- оплата: задаток 30 000 рублей в момент подписания предварительного договора, 5 970 000 рублей в день подписания основного договора;

- отсутствие задолженности ответчиков по коммунальным услугам;

- гарантия ответчиков об отсутствии притязаний третьих лиц, арестов, залогов, споров в отношении продаваемой квартиры;

- отсутствие неисполненных обязательств ответчиков по выделению доли несовершеннолетним детям и иным членам семьи;

- снятие ответчиков с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры до заключения основного договора;

- предоставление ответчиками полного пакета документов необходимого для совершения сделки купли-продажи квартиры;

- передача квартиры и ключей в течение 7 календарных дней с момента заключения основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

По состоянию на 01.08.2023 основной договор не заключен по вине ответчиков в связи с неисполнением условий о снятии с регистрационного учета и необеспечением обязательств по наделению соразмерным отчуждаемому недвижимым имуществом несовершеннолетней Иващенко К.В.

Согласно условиям предварительного договора исполнение сторонами обязательств обеспечивается задатком в случае отказа продавца от исполнения обязательств задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 3 календарных дней, то есть не позднее 03.08.2023. По состоянию на 07.08.2023 ответчики не уплатили двойную сумму задатка. Для урегулирования ситуации представитель истца связался с Иващенко И.В. и Иващенко В.В., которые уклонились от предоставления истцу информации о дате уплаты задатка.

Таким образом, ответчики должны уплатить истцу 30 000 рублей (сумма задатка) х 2= 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Максимов А.В. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Дополнительно указал, что договором предусмотрена обязанность продавцов к дате заключения основного договора сняться с регистрационного учета, выделить долю несовершеннолетней дочери, что ответчиками сделано не было, не смотря на то, что в их собственности на дату продажи квартиры имелось иное имущество. В оговоренный после 31.07.2023 срок сторона ответчика так же не смогла обеспечить заключение основного договора, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторона ответчика обратилась за государственной регистрацией сделки только в 03.08.2023 в 12 часов 12 минут, тогда как сделка должна была состояться в указанный день в 12 часов. Последствия договора предварительной купли-продажи квартиры так же стороной договора не исполнены, в той части, что, денежные средства подлежат возврату в двойном размере в течение трех календарных дней. Если говорить о дате отказа от сделки 03.08.2023, то денежные средства должны быть возвращены 06.08.2023, однако с 06.08.2023 прошло три месяца, но денежные средства не возвращены. Полагал, что со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом.

Ответчик Иващенко В.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указал, что сделка не состоялась в связи с отказом покупателя от сделки. Продавцами предприняты все меры для заключения основного договора, выписались с квартиры, выделили доли дочери, однако истец отказалась от договора. Денежные средства в сумме 30 000 рублей готовы были вернуть, однако супруг истицы требовал вернуть деньги после звонка через 30 минут, однако у ответчиков были свои дела. Со стороны ответчиков было сделано все, погашались штрафы ГИББД по инициативе покупателя. Продавцы шли на все для заключения сделки, предлагали оформить сделку без передачи денежных средств, на что покупатели отказались.

Представитель ответчика Иващенко В.В. - Москвин А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, поскольку по устной договоренности заключение основного договора было продлено до 03.08.2023, впоследствие истец отказалась от сделки, что также подтвердили свидетели. В ходе рассмотрения дела, ответчик предлагал представителю истца заключить мировое соглашение, на что последний указал, что ему необходима сумма задатка в двойном размере. Полагал, что истец злоупотребляет правом, так как хочет получить двойную сумму задатка по условиям договора, которые были продлены до 03.08.2023 и по условиям договора задаток остается у ответчика в случае если покупатель отказывается от покупки. Эти условия были не соблюдены именно покупателем, сделка не состоялась по инициативе покупателя.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены наделажащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 27 Постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Кодекса).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем, в том числе договора купли-продажи недвижимости. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает сторонам, заключающим основной договор купли-продажи недвижимости, изменить по их усмотрению условие предварительного договора, касающееся цены недвижимости. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Как следует из материалов дела, 07.07.2023 между Иващенко В.В., Иващенко И.В., действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Иващенко К.В., Иващенко К.В. с одной стороны и Максимовой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: стороны обязуются не позднее 31.07.2023 заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, д. 83, кв. 14 и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на Максимову Е.А. в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 Договора).

Стоимость вышеуказанного Предмета договора составляет 5 000 000 рублей. Стороны вправе в одностороннем порядке изменять стоимость Предмета договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что расчет будет произведен в следующем порядке:

- 30 000 рублей передаются Максимовой Е.А. Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. при подписания настоящего договора, в качестве задатка и входят в общую стоимость Предмета договора,

- 4 970 000 рублей будут переданы в день заключения договора купли-продажи (п. 2 Договора).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. гарантируют предоставление полного пакета документов на продаваемый Предмет договора, необходимых для совешения сделки купли-продажи и соответствующих требованиям действущего законодательства РФ.

Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. заверяют и гарантируют, что отчуждаемый Предмет договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не находится и свободен от каких-либо притязаний третьих лиц.

Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. гарантируют отсутствие по отчуждаемому Предмету договора задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, другим платежам.

Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. не имеют в отношении Предмета договора не исполненного обязательства по выделении доли несовершеннолетним детям и иным членам семьи.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. ставят в известность Максимову Е.А., что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до заключения основного договора купли-продажи.

Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. обязуются передать Максимовой Е.А., а Максимова Е.А. обязуется принять от Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В. и Иващенко К.В. вышеуказанную квартиру в комплектации, указанной и приложении к указанному договору и ключи в течение 7 (семи) календарного дня после полной оплаты.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что Обеспечением исполнения Сторонами обязательства по настоящему Договору является задатком, предусмотренный ст. 380, ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

В случае отказа Продавца отисполнениях своих обязательств по настоящему Договору он обязан вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение трех календарных дней с момента окончания срока настоящего Договора.

В случае отказа Покупателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, задаток остается у Продавца.

Стороны освобождаются от выплаты компенсаций действия или бездействия государственных органов, возникновения обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, изменение действующего законодательств РФ, стихийное бездействие и т.п.) препятствующих исполнению настоящего Предварительного договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31.07.2023.

Факт получения продавцами по вышеуказанному договору суммы задатка в размере 30 000 рублей от Максимовой Е.А. в ходе рассмотрени дела не оспаривался.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества между сторонами не заключен.

Истец в обоснование заявленных требований указала, что, по состоянию на 01.08.2023 основной договор купли-продажи квартиры не заключен по вине ответчиков в связи с неисполнением условий о снятии с регистрационного учета и необеспечением обязательств по наделению соразмерны отчуждаемому недвижимым имуществом несовершеннолетней Иващенко К.В.

Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами участвующими в деле, что 29.07.2023 стороны Максимова Е.А. (покупатель) и Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В., Иващенко К.В. (продавцы) прибыли на сделку к нотариусу Барнаульского нотариального округа Литвиновой И.Ю., в ходе которой сделка не состоялась, сторонами договора определено перенести сделку, поскольку продавцами не выполнены пункты предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, а именно: не исполненно обязательство по выделении доли несовершеннолетней Иващенко К.В.; продавцы не сняты с регистрационного учета.

По договоренности сторон сделка была перенесена на 03.08.2023 к нотариусу Барнаульского нотариального округа Худяковой Т.П., что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, сторонами предварительного договора изменены условия в дате заключения основного договора на 03.08.2023, иного сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно пояснений представителя истца при рассмотрении дела, истец Максимова Е.А. отказалась от сделки по заключению договора купли-продажи квартиры, поскольку продавцы квартиры в назначенное время 12-00 часов 03.08.2023 к нотариусу не явились, со слов сына ответчиков Максимова К.В., родители ушли регистрировать сделку выдела доли несовершеннолетеней дочери. Таким образом, истец пришла к выводу, что срок заключения договора опять будет перенесен сторонами, что ее не устроило.

Из пояснений ответчика Иващенко И.В. данных в ходе рассмотрения дела следует, что они прибыли 03.08.2023 к нотариусу Барнаульского нотариального округа Худяковой Т.П. раньше назначенного времени, нотариус сообщила, что регистрировать сделку она не будет, поскольку договор дарения доли несовершеннолетней заключен другим нотариусом. Пояснила, что необходимо идти на регистрацию сделки. Оставив сына у нотариуса, они направились на регистрацию сделки в МФЦ. Сын должен был сообщить покупателям о том что они задерживаются и намерены заключать основной договор купли-продажи. После возвращения к нотариусу Худяковой Т.П. истца уже не было, присуствовала её мать и юрист сопровождавший сделку со стороны покупателей, который сообщил что они отказываются от сделки. Позвонив Максимовой Е.А. для уточнения информации по заключению сделки, последняя сообщила, что у нее пропал интерес к данной квартире, договор купли-продажи она отказывается заключать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Зайцева Е.В. суду пояснила, что сопровождала сделку по договору купли-продажи спорной квартиры со стороны продавцов. 03.07.2023 встретились в квартире ответчиков для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Договор был составлен стороной Покупателя. Изначально предлагали дать Продавцам задаток 50 000 рублей, но сошлись на сумме 30 000 рублей. В договоре обозначили заключение основного договора купли продажи квартиры до 31.07.2023, ранее указанной даты Покупатели не могли прибьыть на сделку, указали, чтобы их не беспокоили так как они будут в отпуске. Сообщили, чтобы все возникающие вопросы решались через их представителя. В ходе заключения сделки у стороны истца поменялся покупатель, предварительный договор купли-продажи квартиры заключался с Еленой, основной должны был быть заключен с её матерью. 28.07.2023 пришли на сделку к нотариусу, однако сделка не состоялась, поскольку Покупателей не устроило, что Продавцы не сняты с регистрационного учета, и не выделили долю несовершеннолетней дочери. Данные действия не были выполнены, поскольку поднялась процентная ставка, оформить сделку на покупку нового жилья ответчики не успели. Согласовали, что снятие с регистрационного учета будет произведено в течение 5-10 дней. Сделку у нотариуса начали с дарения доли несовершеннолетней. Представителю Покупателя заранее направлялось постановление на несовершеннолетнего ребенка. 28.07.2023 решили не заключать основной договор, перенесли сделку на 03.08.2023, пришли на сделку и был представитель покупателя только. Документы о снятии с регистрациионого учета и договор дарения доли несовершеннолетней отправляли стороне Покупателя 01.08.2023, то есть заранее. Когда приехали на вторую сделку уже были выписаны из квартиры. Была мама Елены и юрист, они не хотели заключать сделку. 03.08.2023 по прибытию к нотариусу позвонили Елене, сообщили что все условия договора выполнены она сказала что квартира ей уже не интересна.

Согласно пояснений свидетеля Роот Д.Э. допрошенного в судебном заседании, он сопровождал сделку по покупке Максимовой Е.А. квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 83, кв. 14, составлял предварительный договор купли продажи. 29.07.2023 стороны явились на сделку купли-продажи квартиры к нотариусу Барнаульского нотариального округа Литвиновой И.Ю., в ходе которой выяснилось, что продавцы не осуществили снятие с регистрационного учета со спорной квартиры и выдел доли несовершеннолетней дочери. Поскольку ответчиками не выполнены условия договора, стороны пришли к соглашению перенести сделку. Им сообщено ответчикам о том, что сделка будет проходить 03.08.2023 в 12-00 часов у нотариуса Барнаульского нотариального округа Худяковой Т.П. По прибытию 03.08.2023 к нотариусу от стороны продавца был только сын Кирилл, который сообщил о том, что родители уехали регистрировать долю на несовершеннолетнюю дочь. Подождав продавцов не продолжительное время, истец уехала. По истечении времени к нотариусу Худяковой Т.П. приехали продавцы Иващенко, указав что сдали документы на регистрацию, он им сообщил что покупатели уехали и договор заключаться не будет.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, в соответствии со ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, таким образом, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда отсутствуют.

Согласно справкам адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ответчики Иващенко И.В., Иващенко В.В., Иващенко К.В., Иващенко К.В. сняты с регистрационного учета с квартиры расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 83, кв. 14 - 02.08.2023.

Кроме того, из материалов дела следует, что несовершеннолетняя Иващенко К.В. с 03.08.2023 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, д. 21, кв. 109, на основании договора дарения от 28.07.2023, удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Литвиной И.Ю.

Однако, из описи документов, принятых для оказания государственных услуг государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета на 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, д. 21, кв. 109 за Иващенко К.В., следует, что дата сдачи документов 03.08.2023 12-12 часов, тогда как на заключении сделки по договору купли-продажи квартиры истец и ответчики договорились прибыть к нотариусу к 12-00 часам 03.08.2023.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения на суде лежит обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий недобросовестного поведения отказывает в защите принадлежащего одной стороне права полностью или частично и обеспечивает защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом исследования представленных в материалы дела доказательств, допроса свидетелей суд не усматривает со стороны истца и ответчиков злоупотребление правом предусмотренные ст. 10 ГК РФ.

Представлеными в материалы дела доказательствами подтверждается, что по состоянию на 03.08.2023 несовершеннолетней Иващенко К.В. выделена доля в праве собственности на квартиру, а также ответчики сняты с регистрационного учета в спорной квартире, однако, установлено, что в назначенное время 12-00 часов 03.08.2023 ответчики действительно не прибыли к нотариусу на сделку по заключению основного договора купли-продажи квартиры, прибыв на нее после назначенного времени, в отсутствие стороны истца, что повлекло отказ Покупателя от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи задаток в двойном размере выплачивается Покупателю, в случае Отказа продавца от выполнения условий договора. В случае отказа Покупателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, задаток остается у Продавца.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлен факт отказа Продавцов от заключения основного договора купли-продажи квартиры и исполнения обязательств по договору, установлено, что продавцы предпринимали действия к исполнению договора, однако выполнили условия предварительного договора купли-продажи, а именно: выдел доли несовершеннолетней дочери, после установленного сторонами договора срока (12-00 часов 03.08.2023). Кроме того, в ходе рассмотрения дела, установлен факт отказа Покупателя от сделки, однако к данному факту привели действия ответчиков по несвоевременному исполнению условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основной договору купли-продажи квартиры не заключен по обоюдной вине сторон сделки, а именно: несвоевременное исполнение условий договора стороной Продавца, отказ от сделки стороной Покупателя.

Учитывая изложенное, в силу положений п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возложения на ответчиков ответственности за незаключение основного договора и взыскания двойной суммы задатка не имеется, однако, сумма задатка в размере 30 000 рублей подлежит возвращению продавцу, в связи с отсутствием оснований полагать, что кто-либо из сторон несет ответственность за не заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Максимовой Е.А. подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования Максимовой Е.А. удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (50%), что составляет 1 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Елены Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с Иващенко Вадима Владимировича, 28 ноября 1982 года рождения (паспорт 0113 910837), Иващенко Ирины Викторовны, 08 августа 1978 года рождения (паспорт 0123 988500) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Иващенко Кристины Вадимовны, 11 марта 2010 года рождения, Иващенко Кирилла Вадимовича, 05 апреля 2004 года рождения (паспорт 0118 435724) в пользу Максимовой Елены Александровны, 09 февраля 1972 года рождения (паспорт 0116 286970) в солидарном порядке сумму задатка в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                                                                        Е.А. Шакирова

Копия верна:
Судья	Е.А. Шакирова
Секретарь судебного заседания	О.А. Соколенко
По состоянию на 31.10.2023 решение не вступило в законную силу
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-4777/2023         Индустриального районного суда города Барнаула