Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2024 (2-3644/2023;) ~ М-3219/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-511/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 16 апреля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием представителя ответчика Мирзагитова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова С.Н, к Ушениной З.Г. о признании недействительным регистрации права и исключении записи,

установил:

Егоров С.Н. обратился в суд с иском к Ушениной З.Г. о признании недействительным регистрации права и исключении записи, указывая в обоснование требований, что он является сыном Е.М.А.

При жизни Е.М.А., умершей <дата>, принадлежала доля жилого дома и доля земельного участка по адресу: <адрес>, права на которые ею не были зарегистрированы.

Наследство состоит из 1/8 (одной восьмой) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

До настоящего времени право собственности на вышеперечисленное имущество не оформлено на имя умершей.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто не обращался.

Запросив сведения об объекте, а именно о земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором находится часть жилого дома, принадлежащего Е.М.А., истцу стало известно, что право на данный земельный участок зарегистрировано <дата>.

На основании изложенного истец просит суд: признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключить из ЕГРН запись о регистрации прав собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сафонова Л.Н., Швецова Н.Н.

В судебное заседание истец Егоров С.Н., ответчик Ушенина З.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сафонова Л.Н., Швецова Н.Н. не явились, извещены надлежащим образом.

Егоров С.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Мирзагитов С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что Ушенина З.Г. является собственником спорного участка на основании договора дарения от <дата> и договора купли-продажи от <дата>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Мать истца заключала договор купли-продажи только на 1/2 часть дома.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Егорова Л.Н., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Егорову Н,, <дата> рождения, Егорова С., <дата> рождения, несовершеннолетняя Егорова Л,, <дата> рождения, действующая с согласия своей матери Егоровой М.А., купили для себя лично в равных долях 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Ц.

Согласно договору купли-продажи от <дата> в пользование покупателей переходит: жилая комната № площадью 15,9 кв. м, жилая комната № площадью 11,3 кв. м, кухня № площадью 11,7 кв. м, баня Г-6, предбанник Г-5, сарай Г-4.

Продажа доли земельного участка в договоре купли-продажи от <дата> не предусмотрена.

Право собственности Егоровой Л.Н. и ее несовершеннолетних детей в установленном порядке зарегистрировано не было.

После смерти Егоровой Л.Н. наследственное дело не открывалось.

Согласно материалам дела Ушенина З.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми №, площадью 628 кв. м, и №, общей площадью 772 кв. м, а также 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Сведения об иных долевых собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Из реестрового дела на спорный земельный участок следует, что на основании выписки из похозяйственной книги № от <дата> Ц. принадлежала 1/2 доли земельного участка общей площадью 1400 кв. м, по адресу: <адрес> (запись в похозяйственной книге № от <дата>).

По договору дарения от <дата> Ушенина З.Г. приняла в дар от Жарковой Е.Е. 1/2 доли земельного участка общей площадью 1400 кв. м с кадастровым №, и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением от <дата> Ушенина З.Г. и Ц. разделили земельный участок площадью 1400 кв. м, с кадастровым №, принадлежащий им на праве общей долевой собственности на 2 земельных участка площадью 628 кв. м, принадлежащий Ц., с кадастровым номером 52:41:1501002:2431, и площадью 772 кв. м, с кадастровым № принадлежащий Ушениной З.Г.

Ц. по договору купли-продажи от <дата> продала свой земельный участок с кадастровым № в собственность Ушениной З.Г., земельный участок передавался в собственность без расположенных на нем объектов строительства.

Право собственности Ушениной З.Г. на земельный участок с кадастровым №, площадью 772 кв. м, зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 628 кв. м был поставлен на кадастровый учет в 2014 году Ц., в собственности наследодателя никогда не находился, следовательно, наследственным имуществом не является, по договору купли-продажи передан в собственность ответчика первоначальным долевым собственником после раздела в 2014 году земельного участка площадью 1400 кв. м в натуре, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Егорова С.Н. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Егорова С.Н., паспорт ***, к Ушениной З.Г., паспорт ***, о признании недействительным регистрации права и исключении записи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.