Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2023 ~ М-144/2023 от 30.03.2023

Дело № 2 - 223/2023

34RS0026 – 01 – 2023 – 000196 - 14

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                   ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10,

представителя истца администрации городского поселения <адрес> ФИО12, действующей по доверенности № от 10.04.2023 года,

ответчика И.О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних и малолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО13,

при секретаре Никифоровой Т.А.,

29.05.2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к И.О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних и малолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и Т.С.С. о расторжении договора социального найма и выселении,

                 У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к И.О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних и малолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и Т.С.С. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец указал, что на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», городскому поселению <адрес> принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, о чём в ЕГРН произведена запись 34-34-03/023/2014-820 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и И.О.А. заключён договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>, по условиям, которого ответчику и членам её семьи предоставлено вышеуказанное жилое помещение для временного проживания, без права приватизации.

Согласно пункту 7 договора, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За ответчиками числится задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14.045 рублей 92 копейки, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50.701,60 рублей.

Согласно пункту 16 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель может в любое время расторгнуть договор в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

С учётом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и И.О.А.; выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО12, заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и И.О.А.; выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Ответчик Т.С.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлялся надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик И.О.А., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних и малолетних детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании заявленные требования не признала, не отрицая наличие задолженности по оплате спорного жилого помещения, суду показала, что принадлежащий ей жилой дом, расположенный в селе Заплавное сгорел. Она является многодетной матерью, брак, с мужем расторгнут, алименты последний не выплачивает. В связи с изложенным, она с детьми оказалась в сложном материальном положении, поэтому и не производила оплату найма и коммунальных услуг в спорной квартире. В настоящее время ею принимаются меры по погашению образовавшейся задолженности. Обращает внимание суда на то, что в настоящее время у неё нет иного жилого помещения для проживания с детьми, просит суд дать ей возможность погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, сообщила, что её старший сын Т.С.С. в спорном жилом помещении не проживает около года, является студентом, лишен возможности самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО13 в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, просил учесть, что иного жилого помещения для проживания малолетних детей у ответчика нет.

Помощник прокурора <адрес> ФИО10 в судебном заседании полагала необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика И.О.А., заключение помощника прокурора <адрес> ФИО10, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.метров находится в собственности городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> и И.О.А. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого И.О.А. и членам её семьи: Т.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для временного проживания, без права приватизации, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.метров (л.д.4 - 6).

Из содержания пункта 1, подпункта 6 пункта 6 договора следует, что жилое помещение предоставляется наймодателю за плату, последний обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Указанная обязанность возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно под.1 пункту 16 договора, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> в адрес И.О.А. направлено уведомление, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринять меры по погашению задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14.045 рублей 92 копейки; в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать указанную квартиру по акту приёма - передачи в связи с окончанием срока действия договора (л.д.11).

Ответчики И.О.А., Т.С.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно справке МБУ г.п.<адрес> «Городское Хозяйство», на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 5.002,13 рублей (л.д.12).

Согласно справке ООО «Ленинские тепловые сети» № от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету №, открытого на жилое помещение по адресу: <адрес>, имеется задолженность по коммунальной услуге – отопление на ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по декабрь 2022 года составляет 183.931,83 рублей (л.д.13).

Из сообщения ООО «Ленинский Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по услуги водоснабжение и водоотведения в размере 50.701,70 рублей (л.д.14).

Согласно расчёту задолженности, представленной истцом, общая сумма основного долга за пользование жилым помещением по договору социального найма указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17.526,14 рублей.

По сообщению ООО «Ленинские тепловые сети» № от 2ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по лицевому счета № по адресу: <адрес> по коммунальной услуге – отопление на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217.368,60 рублей.

Из сообщения ООО «Ленинский Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по адресу: <адрес>, за водоснабжение и водоотведение составляет 57.723,66 рубля.

По сообщению ПАО «ВолгоградЭнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по адресу: <адрес>отсутствует.

Из комиссионного акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, проживают И.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется требованиями статей 3, 10, 83, 90, 91, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае меры в виде расторжения договора найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что расторжение договора найма в связи с невнесением платы должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом, тогда как соответствующая задолженность может быть взыскана с ответчиков, в частности, в судебном порядке.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО15 (ФИО16), ФИО1, ФИО2 и Т.С.С. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

И.О.А. имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения начальника ОНД и ПР по <адрес>, Ленинскому и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и размещенное в нем имущество, а также документы ответчиков (паспорт, свидетельства о рождении, страховые свидетельства, медицинские полюса) уничтожены в результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что не внесение ответчиками И.О.А. и Т.С.С. платы за коммунальные услуги вызвано уважительными причинами, ответчик является многодетной матерью, утратившей единственное жилое помещение в результате пожара.

Кроме того, истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что управляющая компания предпринимала меры для взыскания образовавшейся задолженности.

Из объяснений представителя истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела достоверно установлено, что истцом и управляющей компанией требования о взыскании задолженности с ответчиков, заявлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований, суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░