Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-982/2023;) ~ М-826/2023 от 28.09.2023

<адрес>

УИД56RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года <адрес>

Саракташский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем на основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ имеет исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельного участка, на котором расположена данная квартира. Данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенным по адресу: <адрес>.

В течение последних лет ею (истцом) предпринимаются попытки оформить земельный участок под своей квартирой, однако, ввиду того, что соседний земельный участок с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у нее нет возможности поставить на кадастровый учет и оформить право на земельный участок под квартирой. Кроме того, в связи с тем, что она пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов (аренда, собственность), со стороны государственного земельного контроля к ней периодически выставляются претензии.

Ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по смежной границе с ними не имеется, порядок землепользования установился давно и никем не оспаривается, на местности споров по местоположению границ нет.

Заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по инициативе истца, установлено, что имеются пересечения контура земельного участка 56:26:1502006:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, с контуром земельного участка 56:26:1502003:28, расположенного по адресу: <адрес>. Причина пересечения контуров данных земельных участков – реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка 56:26:1502006:28 от т.7 до т. 1. Возможный способ устранения указанной реестровой ошибки – проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка 56:26:1502006:28.

Все попытки решить вопрос мирным путем не увенчались успехом, ответчики не проявляют интереса провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения принадлежащего им участка.

Просит: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2, ее представитель ФИО9 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, при участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявленные его доверителем исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 также в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Ответчики ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили в адрес суда письменные заявления о признании, заявленных к ним, требований в полном объеме. Ответчики ФИО1. и ФИО7 свою позицию по делу никак не выразили, никаких возражений, относительно заявленных истцом требований, не представили, какого-либо интереса при наличии осведомленности о судебном разбирательстве по настоящему спору также не проявили, об отложении судебного заседания не настаивали, каких-либо ходатайств не заявили.

На основании со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, на кадастровый учет в установленном законом порядке не поставлен.

ФИО2, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылается на то обстоятельство, что не может оформить надлежащим образом права на указанный земельный участок ввиду наличия реестровой ошибки, а именно пересечения границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО13 Вид права – общая долевая собственность, доля в праве каждого пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Одновременно судом установлено, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти II-РА №).

К наследственному имуществу умершего нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело №, копия которого представлена в материалы дела по запросу суда. Согласно данному наследственному делу к наследникам по закону после смерти ФИО13 относятся его супруга ФИО1, а также дети – ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО6 и ФИО5 Им выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю каждому в наследственном имуществе умершего, в том числе в виде его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6, как собственники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:26:1502006:28, являются надлежащими ответчиками по настоящему делу. Одновременно, суд приходит к выводу, что ФИО7 также является надлежащим ответчиком по делу, как наследник по закону, имеющий право на долю в наследственном имуществе умершего ФИО13

Разрешая заявленные истцом требования об установлении наличия реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:1502006:28 и ее исправлении, суд руководствуется следующим.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом (п.1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304ГК РФ собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимости имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшая (до ДД.ММ.ГГГГ) редакция Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" содержала норму, аналогичного содержания (п. 9 ст. 38).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своей позиции по делу о наличии реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:1502006:28, истцом в материалы дела представлено заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО11

Указанным экспертным заключением установлено, что сведения о границе и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (в связи с чем экспертом ему был присвоен №:ЗУ1). По результатам геодезических измерений получены координаты поворотных точек границ данного участка, его площадь составила 735 кв.м.

Также экспертом в процессе исследования на основании координат поворотных точек границы земельного участка 56:26:1502006:ЗУ1 был построен его план в системе координат МСК-56, зона 2, в программном комплексе «АРГО» было выполнено сопоставление контура данного земельного участка со сведениями Публичной кадастровой карты Росреестра, проведен анализ на его пересечение с контурами иных земельных участков. Установлено, что имеются пересечения контура земельного участка 56:26:1502006:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, с контуром земельного участка 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указал эксперт, на обследуемом земельном участке 56:26:1502006:ЗУ1 присутствуют объекты – сараи, гараж, забор. Граница указанного земельного участка проходила по стенам данных строений, обращенным к земельному участку 56:26:1502006:28, далее следовала по забору до фасада участка. Эксперт пришел к выводу, что данная граница имеет достоверные признаки закрепления объектами искусственного происхождения, имеющими признаки существования на местности 15 лет и более, так как Технический паспорт домовладения составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в местоположении границы земельного участка 56:26:1502006:28 имеется реестровая ошибка, установить причины возникновения которой, ввиду отсутствия технической документации, не представляется возможным.

В заключении эксперт также указал, что возможным способом устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка 56:26:1502006:28 является проведение кадастровых работ с целью уточнения его границ.

Суд принимает данное заключение эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, в связи с чем полагает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:1502006:28, расположенного по адресу: <адрес>, действительно имеется реестровая ошибка.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы ими также не заявлялось.

Таким образом, суд, установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка 56:26:1502006:28, принимая во внимание отсутствие между сторонами спора относительно границ смежных земельных участков, полагает требования истца в части установления наличия реестровой ошибки и её исправления заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 об установлении факта реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 56:26:1502006:28, с местоположением: <адрес>, площадью 1205+/-49.

Снять земельный участок с кадастровым номером 56:26:1502006:28, с местоположением: <адрес>, площадью 1205+/-49, с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:26:1502006:28, с местоположением: <адрес>, площадью 1205+/-49.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Саракташский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Тошерева