Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2023 ~ М-1295/2023 от 07.09.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца Иванова Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Г.Н. к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный     участок и гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Иванов Г.Н. обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный     участок и гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл земельный участок с целью строительства гаража. В последующем на данном земельном участке им было возведено нежилое здание – гараж, из керамзитобетонных блоков, общей площадью 20,9 кв.м., которым он владеет и открыто пользуется с 1993 г. по настоящее время, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц. Весной 2023 г. им были приняты меры, необходимые для оформления земельного участка и нежилого здания в собственность. Им была получена архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданнае администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, согласно которой, он в приложении № к Постановлению главы поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а «О закреплении земельных участков» не значится. Из сообщения Управления благоустройства и развития территорий Кугесьского территориального отдела ему стало известно, что в делах администрации Кугесьского сельского поселения имеется платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ от Иванова Г.Н. за земельный участок под гараж в сумме 30 000 руб. и ему рекомендовано обратиться в суд. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, ГСК «Автомобилист», участок №а. В результате образовался земельный участок с кадастровым номером 21:21:160124:ЗУ1, площадью 27 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования - хранение автотранспорта. Также подготовлен технический план здания гаража. Просит признать право собственности: на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Автомобилист», участок № «а»    в следующих координатах: н1 (Х-396616.96; Y-1233363.24), н2 (Х-396614.24; Y-1233368.78), н3 (Х-396610.31; Y-1233367.00), н4 (Х-396612.98; Y-1233361.40), н1 (Х-396616.96; Y-1233363.24) в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.; на здание из керамзитобетонных блоков, год завершения строительства 1997 год, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Автомобилист», бокс № «а» в следующих координатах: 1 (Х-396616.96; Y-1233363.24), 2 (Х-396614.24; Y-1233368.78), 3 (Х-396610.31; Y-1233367.00), 4 (Х-396612.98; Y-1233361.40), 1 (Х-396616.96; Y-1233363.24) в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Иванов Г.Н. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила.

Третьи лица Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО "Межевик" своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Иванов Г.Н. приобрёл земельный участок с целью строительства гаража. В последующем на данном земельном участке им было возведено нежилое здание – гараж, из керамзитобетонных блоков, общей площадью 20,9 кв.м., которым он владеет и открыто пользуется с 1993 г. по настоящее время, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, в приложении № к Постановлению главы поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а «О закреплении земельных участков» Иванов Г.Н. не значится.

Из сообщения Администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики Управления благоустройства и развития территорий Кугесьского территориального отдела, в делах администрации Кугесьского сельского поселения имеется платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ от Иванова Г.Н. за земельный участок под гараж в сумме 30 000 руб.

В указанном платежном поручении содержатся все существенные условия договора купли-продажи, по сделке выполнены все условия: осуществлена передача денег, имущество передано продавцу.

Кроме того, судом принимается во внимание, что споров в отношении указанного земельного участка между истцом и ответчиком не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно межевому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок с условным номером 21:21:160124:ЗУ1, площадью 27 кв.м. расположен по адресу: Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, ГСК «Автомобилист», участок №а в следующих координатах характерных точек: н1 (Х-396616.96; Y-1233363.24), н2 (Х-396614.24; Y-1233368.78), н3 (Х-396610.31; Y-1233367.00), н4 (Х-396612.98; Y-1233361.40), н1 (Х-396616.96; Y-1233363.24).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ивановым Г.Н. на спорном земельном участке своими силами и за счет собственных средств возведен гаражный бокс общей площадью 27,0 кв. метров, что подтверждаются представленной в материалы дела технической документацией: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – гаражные бокс №а по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ГСК «Автомобилист».

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ под № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Вместе с тем, суду следует установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ввиду отсутствия договора купли-продажи спорного земельного участка и разрешительных документов на строительство на данном земельном участке гаражного бокса истец не имеет возможности зарегистрировать на указанные объекты недвижимости свои права.

Указанное подтверждает то, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

    Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Ивановым Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 97 00 №, право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Автомобилист», участок № «а»    в следующих координатах: н1 (Х-396616.96; Y-1233363.24), н2 (Х-396614.24; Y-1233368.78), н3 (Х-396610.31; Y-1233367.00), н4 (Х-396612.98; Y-1233361.40), н1 (Х-396616.96; Y-1233363.24) в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.

      Признать Ивановым Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на здание из керамзитобетонных блоков, год завершения строительства 1997 год, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Автомобилист», бокс № «а»    в следующих координатах: 1 (Х-396616.96; Y-1233363.24), 2 (Х-396614.24; Y-1233368.78), 3 (Х-396610.31; Y-1233367.00), 4 (Х-396612.98; Y-1233361.40), 1 (Х-396616.96; Y-1233363.24) в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023