Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2914/2023 ~ М-1288/2023 от 20.02.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест», в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер-Инвест» и им заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>, площадью 42,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> передана ему по Акту приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательства по оплате предмета договора им исполнены в полном объеме. Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, ему было отказано, в связи с тем, что застройщик признан банкротом.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ООО «Премьер-Инвест», в лице конкурсного управляющего ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер-Инвест» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (л.д. 14-20).

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, площадью 42,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, передана истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 21).

Истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания (л.д. 25).

Обязательства по оплате предмета договора ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи, платежными поручениями (л.д. 22-23).

ФИО2 обратился в Управлении Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГг. уведомлением №КУВД -001/2023-4172375/1 возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения, в связи с тем, что застройщик ООО «Премьер-Инвест» решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-60300/19 признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО1 (л.д. 24).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истцом обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> исполнены в полном объеме, квартира передана истцу по Акту приема-передачи, суд полагает, что исковые требованиями являются законными и обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                           Н.<адрес>