Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2024 ~ М-56/2024 от 25.01.2024

72RS0028-01-2024-000102-32

<данные изъяты>

№ 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 13 марта 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре - Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-175/2024 по иску Ялуторовского межрайпрокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Ялуторовский муниципальный район в лице Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Гордеюку Александру Валерьевичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности очистить земельный участок, демонтажа забора, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Ялуторовский межрайпрокурор, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Ялуторовский муниципальный район в лице Администрации Ялуторовского района Тюменской области обратился в суд с иском к Гордеюку А.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности очистить земельный участок, демонтажа забора, взыскании неосновательного обогащения.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что Ялуторовской межрайонной прокуратурой в рамках надзорных мероприятий выявлен факт несоблюдения требований земельного законодательства.

Установлено, что 07.06.2021 в Администрацию Ялуторовского района поступила коллективная жалоба жителей д.Анисимовка Ялуторовского района о самовольном занятии земельного участка, захламлении территории д.Анисимовка Памятнинского сельского поселения Ялуторовского района.

Письмом Администрации Ялуторовского района от 07.06.2021 № 2-09/1765 жалоба была направлена по подведомственности в Ялуторовский межмуниципальный отдел по г.Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления Росреестра по Тюменской области.

В соответствии с актом проверки от 29.06.2021 заместителем главного государственного инспектора г.Ялуторовска, Заводоуковского городского округа, Ялуторовского, Исетского и Упоровского районов по использованию и охране земель Воропаевым А.А. проведен внеплановая выездная проверка в отношении Гордеюка Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту нахождения земельного участка: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В ходе проверки выявлены нарушения земельного законодательства.

Местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На земельном участке находится жилой дом, хозяйственные постройки. В ходе проверки в присутствии ФИО4 произведен обмер земельного участка аппаратурой геодезической спутниковой Hiper SR, per. Номер 52741-13, заводской номер 1212-12212, свидетельство о поверке № 2109921, действительно до 02.06.2022.

В результате обмера площадь земельного участка составила 1927 кв.м. Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН Гордеюк А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1293 кв.м, запись о регистрации 72-72-02/012/2014-284 от 07.04.2012.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеет площадь 1293 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, Гордеюк А.В. использует дополнительный земельный участок, площадью 688 кв.м., для размещения забора.

Согласно фототаблице к акту проверки от 29.06.2021 территория земельного участка захламлена строительными древесными отходами, на земельном участке складирован пиломатериал.

По результатам проверки 29.06.2021 Гордеюку А.В. вручено предписание об устранении нарушений требования земельного законодательства Российской Федерации № 16-1006-р, в соответствии с которым Гордеюку А.В. предложено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, при невозможности освободить.

Кроме того постановлением заместителя главного государственного инспектора г.Ялуторовска, Заводоуковского городского округа, Ялуторовского, Исетского и Упоровского районов по использованию и охране земель Воропаева А.А. от 30.06.2021 Гордеюк А.В. привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Решением начальника Межмуниципального отдела по г.Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 09.01.2023 срок устранения нарушения земельного законодательства продлен до 09.01.2024.

Решением начальника Межмуниципального отдела по г.Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 09.01.2024 срок устранения нарушения земельного законодательства продлен до 16.01.2025.

Однако требования, изложенные в предписании контролирующего органа, Гордеюком А.В. не исполнены.

Согласно информации Администрации Ялуторовского района от 17.01.2024 № 2-11/129 нарушения Гордеюком А.В. не устранены, заявлений об оформлении прав на земли, используемые без правоустанавливающих документов (688 кв.м.) от Гордеюк А.В. не поступало.

В результате нарушения земельного законодательства в бюджет муниципального образования Ялуторовский муниципальный район не поступили обязательные платежи за пользование земельным участком. За период с 01.07.2021 по 31.12.2023 поступления в бюджет за пользование земельным участком, площадью 688 кв.м., должны были составить 2036 рублей арендных платежей.

Расчет исковых требований: исходные данные - сведения ЕГРН о кадастровой стоимости на 01.01.2021, 01.01.2022, 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка, площадью 688 кв.м, по аналогичному земельному участку в д.Анисимовка.

2021 год - 63433,6x0,005 (коэффициент детализации, установленный решением Думы Ялуторовского района) = 317,2 рублей в год или 158,6 рублей за период с 01.07.2021 по 31.12.2021;

2022 год - 116299,52x0,005 (коэффициент детализации, установленный решением Думы Ялуторовского района) = 581,5 рублей в год за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

2023 год - 107995,36x0,012 (коэффициент детализации, установленный решением Думы Ялуторовского района) = 1295,9 рублей в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Итого: 158,6 + 581,5 + 1295,9 = 2036 рублей

В связи с чем, истец просит истребовать из чужого незаконного владения Гордеюка А.В., самовольно занятый земельный участок, площадью 688 кв.м., расположенный со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

2.Обязать ФИО4 произвести уборку отходов и пиломатериала, демонтировать забор с самовольно занятого земельного участка, площадью 688 кв.м., расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, д.<адрес> <адрес>.

3.Взыскать с Гордеюка А.В. в доход бюджета муниципального образования Ялуторовский муниципальный район Тюменской области неосновательное обогащение за пользование самовольно занятым земельным участком, площадью 688 кв.м., расположенным со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2036 рублей.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Шайкина А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила о том, что решением начальника Межмуниципального отдела по г.Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 09.01.2024 срок устранения нарушения земельного законодательства продлен до 16.01.2025, в связи с мораторием, однако ответчик Гордеюк А.В. ни каких действий ни по оформлению земельного участка в собственности, ни по освобождению земельного участка не предпринимает с 2021 г., если ждать окончания моратория, то пройдёт срок исковой давности на обращение в суд.

Представитель Администрации Ялуторовского района Тюменской области Фоминцева Н.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила о том, что до настоящего времени Гордеюки не обращались с заявлением о предоставлении им спорного земельного участка.

Ответчик Гордеюк А.В. в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика, не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ранее в судебном заседании пояснил о не согласии с исковыми требованиями, так как улица, на которой он построил дом с поворотом, он выстроил дом строго по документам, в настоящее время дом стоит криво, как оказывается не правильно его расположил, и он опасается в случае признания исковых требований его дом будет подлежать сносу. Не оспаривает тот факт, что без разрешительной документации огородил спорный земельный участок, на котором лежит немного строительного материала и навоз, также он ставит трактор. Три года назад и неделю назад он обращался в Геоник для межевания земельного участка, однако в настоящее время он решил не оформлять земельный участок, так нужна значительная сумма денежных средств. Также согласен с суммой неосновательного обогащения, какие – либо платежи за пользование спорным земельным участком не производил.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области Воропаев А.А. в судебном заседании пояснил о том, что в связи с поступившей коллективной жалобой жителей д.Анисимовка Ялуторовского района о самовольном занятии земельного участка, захламлении территории д.Анисимовка Ялуторовского района. Была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Гордеюка А.В., по месту нахождения земельного участка: Тюменская область, Ялуторовский район, д.Анисимовка, ул.Городская, 10. В ходе проверки в присутствии Гордеюка А.В. был произведен обмер земельного участка. В результате обмера площадь земельного участка составила 1927 кв.м. Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН Гордеюк А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1293 кв.м, было установлено, что Гордеюк А.В. использует дополнительный земельный участок, площадью 688 кв.м., огородив его забором. Территория спорного земельного участка захламлена строительными древесными отходами, на земельном участке складирован пиломатериал, также стоит техника. По результатам проверки Гордеюку А.В. вручено предписание об устранении нарушений требования земельного законодательства и, предложено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, при невозможности освободить. Также ответчик был привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа, вину он не оспаривал, штраф оплатил. По роду своей деятельности он (Воропаев А.А.) часто выезжает в д. Анисимовка Ялуторовского района. Последний раз он проезжал мимо спорного земельного участка в феврале 2024 г. Ситуация не изменилась, спорный земельный участок, обнесён забором, стоит стойкий невыносимый запах навоза, не смотря на зимнее время года.

Третьи лица Гордеюк М.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьих лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу. Гордеюк М.А. Ранее в судебном заседании пояснила, что её супруг не имея на то разрешительной документации, огородил спорный земельный участок забором, на котором были сложены доски и небольшая кучка навоза, также он ставит трактор. Они не оформили спорный земельный участок в собственность, так нужна значительная сумма денежных средств.

Третьи лица Попова Е.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьих лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Ялуторовского межрайпрокурора в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 постановления Пленума).

Таким образом, реализация данного способа защиты допустима в отношении индивидуально-определенного имущества при доказанности фактов принадлежности этого имущества на праве собственности истцу и наличия такого имущества у ответчика. Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 07.06.2021 в Администрацию Ялуторовского района поступила коллективная жалоба жителей д.Анисимовка Ялуторовского района о самовольном занятии земельного участка, захламлении территории д.Анисимовка Памятнинского сельского поселения Ялуторовского района.

В ходе проверки выявлены нарушения земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.02.2024 г. и выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.02.2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет площадь 1293 кв.м., принадлежит: ФИО22., ФИО14 ФИО13, Гордеюк М.А., Гордеюк А.В. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 194-196).

Постановлением заместителя главного государственного инспектора г.Ялуторовска, Заводоуковского городского округа, Ялуторовского, Исетского и Упоровского районов по использованию и охране земель Воропаева А.А. от 30.06.2021 Гордеюк А.В. привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей (л.д. 61-64). Гордеюк А.В. штраф оплатил (л.д. 67).

Решением начальника Межмуниципального отдела по г.Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 29.06.2022 срок устранения нарушения земельного законодательства продлен до 04.01.20243 (л.д. 71-72).

Однако требования, изложенные в предписании контролирующего органа, Гордеюком А.В. не исполнены.

Ответчик Гордеюк А.В. в судебное заседание пояснил о том, что он не оспаривает тот факт, что без разрешительной документации огородил спорный земельный участок, на котором лежит немного строительного материала и навоз, также он ставит трактор. Три года назад и неделю назад он обращался в Геоник для межевания земельного участка, однако в настоящее время он решил не оформлять земельный участок, так нужна значительная сумма денежных средств, и опасения за неправильное расположение дома на земельном участке.

Третье лицо Гордеюк М.А. в судебном заседании пояснила, что её супруг не имея на разрешительной документации, огородил спорный земельный участок забором, на котором были сложены доски и небольшая кучка навоза, также он ставит трактор. Не оформили спорный земельный участок в собственность, так нужна значительная сумма денежных средств.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области Воропаев А.А. в судебном заседании пояснил о том, что им была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Гордеюка А.В., по месту нахождения земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе проверки в присутствии Гордеюка А.В. был произведен обмер земельного участка установлено, что Гордеюк А.В. использует дополнительный земельный участок, площадью 688 кв.м., огородив его забором. Территория спорного земельного участка захламлена строительными древесными отходами, на земельном участке складирован пиломатериал, также стоит техника. По результатам проверки Гордеюку А.В. вручено предписание об устранении нарушений требования земельного законодательства и предложено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, при невозможности освободить. Также ответчик был привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа, вину он не оспаривал, штраф оплатил. По роду своей деятельности он часто выезжает в д. Анисимовка Ялуторовского района. Последний раз он проезжал мимо спорного земельного участка в феврале 2024 г. Ситуация не изменилась, спорный земельный участок, обнесён забором, стоит стойкий невыносимый запах навоза, не смотря на зимнее время года.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований об истребовании из чужого незаконного владения Гордеюка А.В., самовольно занятого земельного участка, площадью 688 кв.м., расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязании Гордеюка А.В. произвести уборку отходов и пиломатериала, демонтировать забор с самовольно занятого земельного участка, площадью 688 кв.м., расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку судом удовлетворены требования об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности очистить земельный участок, демонтажа забора, суд полагает удовлетворению подлежат и требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование самовольно занятым земельным участком. Так как ответчик пользуется спорным земельным участком с 2021 г., без оформления, установленного в законом порядке, в судебном заседании подтвердил факт незаконного владения спорным земельным участком, какие – либо платежи за пользование земельным участком не производил.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 ГПК РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

Итого: 158,6 + 581,5 + 1295,9 = 2036 рублей

В связи с чем, с ответчика Гордеюка А.В. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Ялуторовский муниципальный район Тюменской области неосновательное обогащение за пользование самовольно занятым земельным участком, площадью 688 кв.м., расположенным со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2036 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления в защиту неопределенного круга лиц, прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ялуторовского межрайпрокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Ялуторовский муниципальный район в лице Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Гордеюку Александру Валерьевичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности очистить земельный участок, демонтажа забора, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Гордеюка Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д<адрес>, <адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) самовольно занятый земельный участок, площадью 688 кв.м., расположенный со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>.

2.Обязать Гордеюка Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) произвести уборку отходов и пиломатериала, демонтировать забор с самовольно занятого земельного участка, площадью 688 кв.м., расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

3.Взыскать с Гордеюка Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования Ялуторовский муниципальный район <адрес> (ИНН 7207007534) неосновательное обогащение за пользование самовольно занятым земельным участком, площадью 688 кв.м., расположенным со стороны земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в размере 2036 рублей.

Взыскать с Гордеюка Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета г. Ялуторовска в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2024 ~ М-56/2024 от 25.01.2024

2-175/2024 ~ М-56/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица