Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-172/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-188/2022

УИД 10RS0003-01-2022-000580-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 августа 2022 года                                     г. Кемь, РК

             Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                     Гордевича В.С.,

при секретаре                                                     Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушиной Т.Н. к администрации Кемского муниципального района и Утюгову ФИО11 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Грушина Т.Н. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что 14 октября 2016 года между ней и Утюговым Д.А. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного в районе <адрес>. Принятые по договору обязательства выполнены сторонами в полном объеме: она произвела оплату гаража, а Утюгов Д.А. передал ей гараж в собственность.

На дату заключения договора купли-продажи, между Утюговым Д.А. и администрацией Кемского муниципального района был заключен договор от 22 июня 2009 г. № 2813 аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение участка: <адрес>, район <адрес>, под подстроенным гаражом. В соответствии с п.2 договора аренды земельного участка, срок аренды установлен на 11 месяцев, если по окончании срока настоящего договора ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

На основании данного договора купли-продажи гаража, 14 октября 2016 года между ней и Утюговым Д.А. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 июня 2009 года № 2813.

С октября 2016 года по настоящее время она использует данный гараж для личных нужд, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит при необходимости ремонт, вносит арендную плату за пользование земельным участком под гаражом. Ею изготовлен технический паспорт на гараж.

В апреле 2022 года она обратилась в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на гараж, где ей пояснили, что регистрация права собственности на гараж без обращения в суд невозможна.

             С учетом уточнения иска просила: признать за ней, Грушиной Т.Н., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный №; в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на данный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

             Определением суда от 27 июня 2022 года для участия в деле в качестве соответчика привлечен Утюгов ФИО12.

             Истец Грушина Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Утюгов право собственности на гараж не оформлял. Он ей пояснил, что начинал оформлять через МФЦ, но не получилось, так как все документы первоначально выдавались А., у которого он приобрел гараж. Затем Утюгов переехал в Петрозаводск, был осужден, поэтому не оформил документы о праве собственности, но он не против, чтобы она оформила на себя право собственности на гараж.

             Ответчик Утюгов Д.А. в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

             Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил. В ранее поступившем в суд ходатайстве глава администрации Долинина С.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

             Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РК, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. В ранее поступившем в суд отзыве представитель Филиала по доверенности Денисова И.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Филиала, пояснив, что документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета спорного гаража в орган регистрации прав не поступало, следовательно, государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен.

             Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, об отложении дела не просил. В ранее поступившем отзыве заместитель руководителя Управления Полякова Т.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала.

             Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

             Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет иск.

             Судом установлено, что ответчик Утюгов Д.А. приобрел спорный гараж у А., которому ранее администрацией Кемского муниципального района в аренду был предоставлен земельный участок под построенным индивидуальным гаражом площадью 30 кв.м (постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Аренда указанного земельного участка была прекращено с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Кемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

             Постановлением администрации Кемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) земельный участок под спорным построенным индивидуальным кирпичным гаражом площадью 30 кв.м, расположенный в районе <адрес> предоставлен Утюгову Д.А. в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

             На основании указанного постановления администрацией Кемского муниципального района с Утюговым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 11), расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> для использования под построенным кирпичным гаражом общей площадью 25 кв.м.

Пунктами 2 и 2.1 Договора аренды № срок аренды установлен на 11 месяцев, а также предусмотрено, что, если по окончании срока настоящего договора ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

             Истец Грушина Т.Н., в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87) приобрела у ответчика Утюгова Д.А. спорный гараж, расположенный в районе <адрес>. Как следует из Технического паспорта на здание гаража (л.д. 14-19), гараж 1998 года постройки, площадью 36,5 кв.м, имеет инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д 12), заключенным между Грушиной Т.Н. и Утюговым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Утюговым Д.А. и администрацией Кемского муниципального района.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

          Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из части 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

             Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

          Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ (ч. 5,6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 2 той же статьи 18 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что у истца Грушиной Т.Н. отсутствует возможность оформить право собственности на приобретенный гараж; что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что спорный гараж не является самовольной постройкой, что ответчик – бывший владелец гаража не возражает против удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Грушиной Т.Н. право собственности на спорный гараж.

Пунктами 2, 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

     Учитывая приведенные законоположения, принятое судом решение о признании права собственности заявителя на спорный объект недвижимости является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заявителя на указанный гараж, а также внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

             Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Грушиной Т.Н. – удовлетворить.

             Признать за Грушиной Т.Н. право собственности на гараж 1998 года постройки, площадью 36,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.

             Решение является основанием для регистрации права собственности Грушиной Т.Н. на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

             Решение может быть обжаловано через Кемский городской суд Республики Карелия:

- в апелляционном порядке - в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме;

- в кассационном порядке – в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что ранее решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

             Председательствующий:                                                 В.С.Гордевич

             Решение в окончательной форме вынесено 15 августа 2022 года.