Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-93/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-137/23

УИД 52RS0052-01-2023-000145-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горовцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области к Кошелевой А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с исковым заявлением к Кошелевой А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании материального ущерба. В обоснование заявленных требований указал следующее.

Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 48,60 кв.м., является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества Тоншаевского муниципального округа (выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное жилое помещение ответчику предоставлено на основании распоряжения администрации р.п. Пижма Тоншаевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений из специализированного фонда» по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 01 июня 2021 года по настоящее время ответчик не вносит плату за найм жилого помещения, а также коммунальные услуги. В результате чего образовалась задолженность, что является невыполнением обязанностей нанимателем жилого помещения. На требования истца о погашении задолженности ответчик не реагирует.

Согласно п. 1, 2, 3 раздела 4 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области поступило коллективное заявление с просьбой о выселении Кошелевой А.С. от жильцов по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>.

По вышеуказанному адресу ответчик временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно запросу в Отделении МВД России с ДД.ММ.ГГГГ и опросу соседей ответчик постоянно не проживает в жилом помещении (квартире).

Кроме того, в результате пожара по вине ответчика причинен ущерб имуществу истца, согласно локальному сметному расчету (смета) от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 176160 рублей 79 копеек, при пожаре пострадало: стены, потолок, электроснабжение, пол, окна, уборка санузла.

Кошелевой А.С. направлено уведомление о необходимости провести ремонт жилого помещения (квартиры) и устранить нарушения, а также оплатить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Данное уведомление проигнорировано.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком;

- признать Кошелеву А.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- взыскать в пользу истца с ответчика сумму причиненного ответчиком ущерба в размере 176160 рублей 79 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик Кошелева А.С., надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Конверт с судебным извещением вернулся обратно в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка сторон в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная вышеназванной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также, причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

По смыслу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По смыслу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

По смыслу п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

В соответствии с п. 2-4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

По смыслу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

Из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 № 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем», следует, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Суд вправе уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, кроме случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно (пункт 3 статьи 1083 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилое посещение (квартира), общей площадью 48,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>, находится в реестре муниципального имущества Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области за реестровым номером объекта недвижимости №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации рабочего поселка Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ Шипикиной (Кошелевой) А.С. предоставлено жилое помещение из специализированного фонда, расположенное по адресу: р.<адрес>, площадью 48,60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Гефест», действующего от имени собственника администрации р.п. Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области (наймодатель), и Кошелевой А.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №.

В соответствии с п. 1 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры общей площадью 48,60 кв.м., расположенное: р.<адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно подп. 2, 3 п. 15 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 8 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>, произошел пожар.

В соответствии со справкой, подтверждающей факт возникновения пожара, № ГУ-ИСХ-17052 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНДиПР по Тоншаевскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области, место возникновения пожара: в юго-западном углу помещения кухни за холодильником, площадь пожара 3 кв.м. Причиной пожара явилась аварийная работа электротехнических частей холодильника.

Жилое помещение, в котором произошел пожар, относится к муниципальному жилищному фонду, администрация Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, как представитель собственника, несет бремя по его содержанию.

Сведений о том, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный район, р.<адрес>, администрация Тоншаевского муниципального района Нижегородской области не обеспечила надлежащее обслуживание оборудования, обязанность по капитальному ремонту которого возложена на наймодателя, в связи с чем произошел пожар, в материалах дела не имеется.

Напротив, в материалы дела представлен документ, составленный уполномоченными сотрудниками ОНДиПР по Тоншаевскому муниципальному округу, в соответствии с которым причиной пожара явилась аварийная работа электротехнических частей холодильника, т.е. имущества, ответственность за надлежащую и безопасную работу которого несет наниматель жилого помещения Кошелева А.С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что виновником возникновения пожара является наниматель жилого помещения Кошелева А.С., которой не предприняты меры к обеспечению безопасной работы принадлежащего ей имущества (холодильника), ввиду неисправности в работе которого и возник пожар.

При рассмотрении дела ответчиком вина в возникновении пожара не оспаривалась, как и не оспаривались причины возникновения возгорания.

В соответствии с представленным в материалы дела локальным сметным расчетом стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, поврежденного в результате пожара, составляет 176160 рублей 79 копеек.

Размер причиненного ущерба ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался, ходатайств о назначении экспертизы с целью определения стоимости восстановительного ремонта ответчиком не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области в адрес Кошелевой А.С. направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и устранении данного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом обследования муниципального жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ рабочей комиссией по результатам обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>, установлено, что ремонт квартиры с момента пожара нанимателем не производился.

При указанных обстоятельствах, обязанность по возмещению ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, возлагается на нанимателя жилого помещения Кошелеву А.С., поскольку она не обеспечила надлежащее состояние и безопасную работу принадлежащего ей имущества (холодильника), в связи с неисправностью которого возник пожар, следовательно, заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика ущерба в сумме 176160 рублей 79 копеек, причиненного в результате пожара, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, изложенных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Согласно п. 17 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи.

В соответствии с п. 19 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.

Согласно представленному в материалы дела реестру задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кошелева А.С. имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17876 рублей 02 копейки.

Как уже указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности в сумме 15230 рублей 22 копейки до ДД.ММ.ГГГГ, а также приведении жилого помещения в надлежащее состоянии и устранении данного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по оплате за найм жилого помещения не произведена, жилое помещение, получившее повреждения в результате пожара, не восстановлено.

Указанные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались, доказательств погашения задолженности, образовавшейся более чем за два года подряд, по оплате за найм жилого помещения, а также восстановления жилого помещения после пожара, ответчиком в материалы дела не представлено. Каких-либо уважительных причин невнесения платежей за найм жилого помещения ответчиком не приведено, доказательств нахождения в трудном материальном положении не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлено требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Кошелева А.С. временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>.

В соответствии с рапортом Старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отделения МВД России «Тоншаевское» от ДД.ММ.ГГГГ Кошелева А.С. по адресу регистрации: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес> не проживает.

Доказательств, свидетельствующих, что Кошелева А.С. временно выехала из указанного жилого помещения, а также того, что данный выезд являлся не ее добровольным волеизъявлением, в материалы дела не представлено, ответчик при рассмотрении дела на данные обстоятельства не ссылалась.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Кошелевой А.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>, поскольку материалами дела подтверждается длительное непроживание ответчика в спорном помещении, ее добровольный выезд из помещения, отсутствие препятствий в пользовании предоставленным ей помещением, фактический отказ ответчика от прав и обязанностей по договору найма и наличие обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Кошелевой А.С. в доход бюджета госпошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, за рассмотрение требований имущественного характера в размере 4723 рубля 22 копейки, а всего 5023 рубля 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области к Кошелевой А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании материального ущерба – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гефест» от имени собственника администрации рабочего поселка Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области и Кошелевой А.С..

Взыскать с Кошелевой А.С. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5234004017) сумму причиненного ущерба в размере 176160 рублей 79 копеек.

Признать Кошелеву А.С. (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Тоншаевский муниципальный округ, р.<адрес>.

Взыскать с Кошелевой А.С. (паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 023 рубля 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.А. Дёмина

Копия верна: Судья О.А. Дёмина