Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3506/2021 ~ М-3213/2021 от 10.08.2021

УИД:61RS0019-01-2021-005711-11

Дело № 2-3506/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Александры Адольфовны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Данильченко Ирина Борисовна, Данильченко Александр Сергеевич, Слюсаренко Олег Борисович, Слюсаренко Борис Степанович, Петренко Наталья Ильинична, Тирацуев Григорий Апкарович, Лембриков Андрей Вадимович, Фролов Кирилл Витальевич о сохранении самовольной перепланировки квартиры, о выделении доли в натуре,

установил:

Склярова А.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование доводов указав, что она является собственницей 11/100 доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасской нотариальной конторы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № в территории домовладения по <адрес> в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением и решением суда от <дата> определен порядок пользования земельным участком. В период проживания с целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального использования помещений истицей без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная перепланировка квартиры. Согласно выводам экспертного заключения "Центра строительной экспертизы" №ТЗ/ 12-19 от <дата> - самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А" общей площадью 171.2 кв.м., в том числе жилой 99,8 кв.м. и подсобной 71,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"

- бытовое и сантехническое оснащение соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности граждан.

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем.

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 171,2 кв.м., в том числе жилой площадью 99,8 кв.м., подсобной – 71,4 кв.м. по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Выделить в натуре из общей долевой собственности 11/100 долей, принадлежащих Скляровой Александре Адольфовне в виде жилого помещения (в составе комнат номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11,12 общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м.), расположенного в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>.

Истец Склярова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

От Фролова К.В., Слюсаренко Б.С., Петренко Н.И., Данильченко А.С.поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Склярова А.А. является собственником 1/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасской нотариальной конторы.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска жилой дом литер "А" имеет общую площадь 161,9 кв.м., жилую 99,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь литера "А" составляет 171,2 кв.м., жилая 99,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, с целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального использования помещений истицей без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная перепланировка квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № "жилая" площадью 6,6 кв.м. и № "веранда" площадью 11,4 кв.м., выполнена закладка оконного проема кирпичной кладкой

- согласно номерам комнат до выполненных работ пространство "веранды" № площадью 11.4 кв.м. при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты № и №.

- в полученной комнате № организован "санузел" площадью 4,1 кв.м., в котором выполнен демонтаж оконных проемов с последующей закладкой кирпичной кладкой проемов и между колонного пространства, а так же выполнена установка ванны, унитаза, раковины и электроводонагревателя.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения "Центра строительной экспертизы" №ТЗ/ 12-19 от <дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А" общей площадью 171.2 кв.м, в том числе жилой – 99,8 кв.м и подсобной 71,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"

- бытовое и сантехническое оснащение соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности граждан.

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем.

На основании проведенного исследования специалистом определено, что технически выдел 11/100 долей гр.Скляровой А.А., в виде жилого помещения ( в составе комнат номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11,12 - общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м.), расположенного в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> № возможно произвести по фактическому порядку пользования. Образованное жилое помещение имеет необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Планировочное решение квартир выполнено в соответствии с СП 54.13330.2016 "Дома жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", при этом ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, права остальных совладельцев жилого дома не нарушаются. В результате выдела в натуре 11/100 долей гр.Скляровй А.А. образуется жилое помещение в составе комнат номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11,12 - общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м..

При обращении истца в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ей было рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно выполненные работы по перепланировке не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, а остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, суд считает возможным выделить в натуре 11/100 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих помещениям на поэтажном плане 7,8,9,10,11,12 - общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Скляровой Александры Адольфовны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Данильченко Ирина Борисовна, Данильченко Александр Сергеевич, Слюсаренко Олег Борисович, Слюсаренко Борис Степанович, Петренко Наталья Ильинична, Тирацуев Григорий Апкарович, Лембриков Андрей Вадимович, Фролов Кирилл Витальевич о сохранении самовольной перепланировки квартиры, о выделении доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие Скляровой Александре Адольфовне 11/100 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих помещениям на поэтажном плане 7,8,9,10,11,12 - общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой – 17,8 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Скляровой Александрой Адольфовной право собственности на жилое помещение (квартиру) в составе комнат на поэтажном плане 7,8,9,10,11,12 - общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой – 17,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Скляровой Александры Адольфовны на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2021 года.