Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 (2-3802/2022;) ~ М-2772/2022 от 08.07.2022

Дело №2-98/2023

59RS0005-01-2022-003788-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                                  г. Пермь     

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе :

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя ответчика Аленченкова А.А., по доверенности, представителя 3-го лица ООО «Строй Комплекс» Пушиной А.О., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Ольги Леонидовны к ООО Специализированный застройщик «Ива -Девелопмент» о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил :

Морозова О.Л. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Ива-Девелопмент» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2017 между Морозовой О.Л. и ООО «Ива-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №-СВ97. Объектом долевого строительства является квартира № расположенная на 2 этаже многоквартирного <адрес> г.Перми. После принятия квартиры, истец обнаружила, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 21.01.2022 истец заключила договор на оказание услуг №-ЗС с ИП ФИО6 по проведению исследования квартиры на предмет наличия в ней недостатков строительных работ, а также определения стоимости их устранения. Согласно выводам, представленным в Заключении специалиста №-ЗС от 31.01.2022 качество выполненных строительно- монтажных работ в помещениях квартиры не соответствует требованиям ГОСТ, СНиП и техническим регламентам. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 299684 рубля 40 копеек. За проведение исследований истец оплатила 30 000 рублей, что подтверждается договором оказания услуг №-ЗС от 21.01.2022, кассовым чеком от 21.01.2022. В претензии, полученной ответчиком 18.03.2022, истец просила выплатить стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размерен 299 684 рублей 40 копеек, а также убытков, вызванных необходимостью оплатить услуги специалиста по проведению исследования квартиры в размере 30000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 299 684 рубля 40 копеек, убытки в размере 30 000 рублей. Кроме того, в результате нарушения прав потребителя, последней причинен моральной вред, компенсация которого определяется в размере 30 000 рублей.

Уточнив исковые требования, в связи с добровольной выплатой ответчиком 13.04.2023 денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия в долевом строительстве №-СВ97 от 16.11.2017 в сумме 27 542 рубля 81 копейка, просит взыскать с ответчика ООО СЗ «Ива-Девелопмент» убытки ( затраты на проведение исследований квартиры) в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей, почтовые расходы на отправку претензии в размере 246 рублей 34 копейки, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее представленных возражениях, дополнив, что истцу было выплачено в общем 99 896 рублей 77 копеек в счет стоимости устранения недостатков, согласно заключения судебной экспертизы, заявленная истцом сумма компенсации морального вреда существенно завышена, в случае взыскания штрафа просит применить положения ст. 333 ГК РФ снизив его размер.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» в судебном заседании поддержала позицию, отраженную в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Диал-Строй» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 16.11.2017 сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-СВ97 по строительству квартиры по адресу <адрес> (л.д.9-12 том 1).

Как следует из акта- приема передачи от 19.11.2018 застройщиком ООО «Ива-Девелопмент» в собственность участнику долевого строительств Морозовой О.Л. передана квартира по адресу <адрес> (л.д.14 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения, квартиры по адресу <адрес> с 29.11.2018 является Морозова О.Л. ( л.д. 100-104 том1).

В ходе эксплуатации в указанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, для выявления которых Морозова О.Л. обратилась к ИП ФИО6, заключив 21.01.2022 Договор на оказание услуг 004-22 –ЗС.

Согласно заключения специалиста №004-22-ЗС от 31.01.2022, выполненного ИП ФИО6, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 299 684 рубля 40 копеек.

24.02.2022 истец направила в адрес ответчика претензию, предоставив экспертное заключение №004-22-ЗС, с требованием о выплате стоимости уменьшения цены договора, в размере стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возмещении убытков в виде расходов на составление заключения специалиста №004-22-ЗС от 31.01.2022 в размере 30 000 рублей. Ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1, 2, 5, 5.1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

В силу ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно положениям ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.В силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.

Для выявления факта и объема недостатков в спорном жилом помещении, судом по делу была назначена определением от 22.11.2022 судебная экспертиза (л.д.217-220 том 1).

Согласно заключения экспертов № СН-164 от 15.02.2023 АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь», в квартире №, расположенной в <адрес>, г. Перми, имеются недостатки строительных работ производственного характера, а также недостатки образовавшиеся в ходе эксплуатации квартиры. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера составляет 99 896 рублей 77 копеек.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, по ходатайству стороны ответчика. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не предоставлено. Доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела суду также не представлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, обладают необходимыми познаниями и квалификацией, а также имеют достаточный для проведения назначенной экспертизы стаж работы. Выводы экспертов мотивированны, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.

Суд принимает заключение экспертов № СН-164 от 15.02.2023 АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» как относимое и допустимое доказательство по делу, подтверждающее факт наличия недостатков в переданном истцу жилом помещении.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, по результатам судебной экспертизы, ответчиком было выплачено в счет компенсации стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков 99 896 рублей 77 копеек, уточнив исковые требования, истец требования в части взыскания суммы соразмерного уменьшения цены договора не поддержала.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает установленным факт нарушений прав истца как потребителя, чем последней были причинены нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких-либо необратимых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком ее прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу истца, признав указанную сумму разумной и справедливой.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Как приведено выше, 24.02.2022 истец направила в адрес ответчика претензию, предоставив экспертное заключение №004-22-ЗС, с требованием о выплате стоимости уменьшения цены договора, в размере стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возмещении убытков в виде расходов на составление заключения специалиста №004-22-ЗС от 31.01.2022 в размере 30 000 рублей.

Учитывая, что юридически значимые обстоятельства возникли до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, то у суда имеются основания для взыскания штрафа.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) возможно при определении размера неустойки и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации относительно применения ст. 333 ГК РФ, положений статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в их взаимосвязи, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, отсутствия тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая баланс интересов, как истца, так и ответчика, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 5 000 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено предоставление отсрочки до 30.06.2023 включительно в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты.

Таким образом, исполнение решения в части взыскания штрафа в размере 5 000 рублей с ООО СЗ «Ива - Девелопмент» следует отсрочить до 30.06.2023.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (ИНН №) в пользу Морозовой Ольги Леонидовны ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Исполнение решения в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» в пользу Морозовой Ольги Леонидовны штрафа в размере 5 000 рублей отсрочить до 30.06.2023 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

     Решение не вступило в законную силу. Секретарь -

     Мотивированная часть решения изготовлена 22.05.2023.