Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2024 (2-7197/2023;) ~ М-4264/2023 от 28.09.2023

УИД 24RS0056-01-2023-005101-61

Дело № 2-1274/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 г.                                                           г. Красноярск

                Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

                председательствующего судьи Балюта И.Г.,

                при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> земельного ФИО1 составляет 2060 кв.м. Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в <адрес>", решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных ФИО1, государственная собственность на которые не разграничена", по формуле: А = Кс х Kl x K2, где А - арендная плата за земельный ФИО1 в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного ФИО1; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного ФИО1; К2 - коэффициент, учитывающий категорию ФИО1. Арендная плата (АП) за земельный ФИО1 ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного ФИО1, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Ответчиком обязанности по указанному договору систематически нарушаются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 230865,02 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26414,1 рублей.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230865,02 рублей, по пени в размере 26414,1 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор, в связи с нарушением ответчиком условий договора об оплате.

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайств об отложении не заявлял. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в лице заместителя руководителя департамента и ФИО2 заключен договор аренды земельного ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> предоставил ФИО2 в аренду земельный ФИО1 с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300078:56, находящийся по адресу: <адрес>, 5-ая Линейная, общей площадью 2 060 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН об ФИО1, которая прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью (приложением 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства «административное здание с закрытой парковкой».

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял указанный земельный ФИО1, для использования в целях завершения строительства.

Согласно п. 2.1. срок аренды ФИО1 устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года). Указанный срок был продлен дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора увеличился на три года по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 3.1 договора аренды земельного ФИО1, размер арендной платы за ФИО1 составляет 62 802,86 руб. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 3.5 арендная плата вносится ФИО1 ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет. ФИО1 обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить Арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы. Пунктом 3.6 предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 Договора. ФИО1 не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 230865,02 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, ФИО1 выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 26414,1 руб., исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ФИО1 своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230 865,02 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26414,1 руб.

До рассмотрения дела в адрес суда от истца поступи сведения об оплате ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и пени в полном объеме, в этой связи суд полагает возможным считать в данной части решение исполненным.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО1 имело место существенное нарушение условий договора, следовательно, требования истца о расторжении также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230865,02 руб., пени за период с 01.22023 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26414,1 руб.

Решение в указанной части считать исполненным.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.05.2019г. № 195.

Обязать с ФИО2 (паспорт №) возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> земельный ФИО1, переданный по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024.