Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2022 ~ М-392/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-462/2022

УИД 91RS0020-01-2022-000595-22

Категория 2.182

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Мамуровой Феры Асановны к администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Мамурову Гани Ибрагимовичу, Романенко Владимиру Славовичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Мамурова Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истица в 1996 году приобрела спорный жилой дом у ФИО3 На момент приобретения спорного жилого дома у ФИО3 не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, в связи с чем, между сторонами была достигнута устная договоренность об оформлении нотариальной сделки после привидения правоустанавливающих документов в надлежащее состояние. Вместе с тем, после приведения правоустанавливающих документов на спорное домовладение в надлежащее состояние ФИО3 выбыл с территории <адрес>, в связи с чем, сторонам не удалось оформить нотариальную сделку. До настоящего времени истица продолжает открыто пользоваться спорным домом. В период пользования спорным домом кто-либо своих прав на него не заявлял. В связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на спорный дом.

Истец Мамурова Ф.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мамуров Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования Мамуровой Ф.А. признает в полном объеме.

Ответчик Романенко В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения исковых требований Мамуровой Ф.А. не возражает, претензий в отношении домовладения не имеет.

Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Урожайновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д.6).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.77).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. С заявлением о принятии наследства по закону обратился его сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлением об отказе от принятия наследства обратилась его супруга ФИО4. Свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (реестр №) (л.д.70).

Согласно выписок из похозяйственных книг выданных администрацией Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым за период с 1996-2022 гг., ФИО5, ФИО6 проживают по адресу: <адрес> 1997 года (л.д.12-18).

Согласно справки администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Урожайновского сельского поселения отсутствует информация о приватизации земельного участка для обслуживания жилого дома расположенного по адресу: <адрес> отсутствует договор аренды не заключался (л.д.19).

Согласно справки администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Урожайновского сельского поселения не состоит, как бесхозный не числится (л.д.20).

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, информация о собственнике, правопритязаниях, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует (л.д.39-40).

Согласно домовой книге <адрес> в <адрес>, ФИО5, ФИО6 проживают по адресу: <адрес> (л.д.21-25).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Урожайновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.2, реестр № (л.д.100).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Из материалов дела усматривается, что истец владеет спорным домовладением открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, Мамурова Ф.А. владеет спорным домовладением, в силу ст.234 ГК РФ, более 20 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения Мамуровой Ф.А. жилым домом № по <адрес> в <адрес> никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Мамуровой Ф.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Мамуровой Феры Асановны о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Мамуровой Ферой Асановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко