Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2023 ~ М-1741/2023 от 29.05.2023

УИД 21RS0024-01-2023-002112-32

№ 2-2214/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация <адрес> Республики обратилась в суд с иском к ФИО1, Досмаевой (Ильной) О.С. о взыскании № коп. неосновательного обогащения, № коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пер. Гремячевский, <адрес>. Земельный участок кадастровым номером № в собственность ответчиков не оформлен, договор аренды земельного участка с ответчиками не заключен. Истец, ссылаясь на положения пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающих принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), ст. 1105 ГК РФ согласно, которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, просит взыскать с ответчика № коп. неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен дом ответчиков, № коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что претензию от истца не получала, подтвердила, что на праве собственности владеет домом, который перешел ей по наследству, полагала, что дом находится на земельном участке законно, однако участком она не пользуется, представила документы, подтверждающие принятие мер по оформлению земельного участка в собственность, в связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала пояснения ответчика ФИО1

Представители третьих лиц МКУ «Земельное управление» <адрес>, Управление Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явились.

Заслушав, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка
в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В границах указанного земельного участка находится жилой дом.

Ответчики являются собственниками указанного жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, год завершения строительства: №, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, р<адрес>, <адрес>.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 21:01:000000:528 возникло у ответчиков на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданных после смерти ФИО5 (Т.1 л.д. 241, 245), который в свою очередь приобрел право собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(Т.1 л.д. 186). ФИО6 стал собственником указанного дома после смерти ФИО7, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 121). При этом право собственности ФИО6 на жилой дом было подтверждено регистрационным удостоверением, выданным за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того согласно архивной выписке №-т от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в хозяйстве ФИО7, № главы значатся: ФИО11., сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12., сноха, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО13, внук, (имя и год рождения не указаны), в графе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ гг. указано: «№», за ДД.ММ.ГГГГ».

Наследодатели и ответчики надлежащим образом свои права на земельный участок, на котором расположен дом, не оформили.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, пер. Гремячевский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав по указанному заявлению до предоставления дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации(Т.2 л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, пер. Гремячевский, <адрес>.(т.2 л.д. 12-13)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 обратились в администрацию <адрес> с заявлением на получение разрешения на государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № для обращения в Управление Росреестра по Чувашской Республике (т.2 л.д. 18).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 отказано в предоставлении разрешения на регистрацию земельного участка в упрощенном порядке (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении сведений на земельный участок с кадастровым номером №.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о том, что в администрации <адрес> отсутствуют сведения о предоставлении кому-либо земельного участка с кадастровым номером 21:01:030207:272.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО14. обратились в администрацию <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 и Досмаевой О.С. о предварительном согласовании предоставления земельного участка оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Досмаева О.С. повторно обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на основании ст. 39.5 ЗК РФ.( Т.2 л.д. 27).

Администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №.(Т.2 л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Досмаева О.С. вновь обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001№-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, истец ссылается на отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорный земельный участок с кадастровым номером №, подтверждающих их законное владение и пользование земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений ст.1102 ГК РФ следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

- имело место приобретение или сбережение имущества, то есть произошло увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, то есть имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Исходя из буквального толкования положений данной правовой нормы, обязательства по возмещению неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии приведенных выше трех условий.

При этом для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований, дающих право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения прав и обязанностей.

При рассмотрении спора совокупность оснований для взыскания неосновательного обогащения судом не установлена.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для признания права собственности на земельный участок являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, то есть любые документы, удостоверяющие право граждан на указанные участки.

Согласно ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как разъяснено в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно п. п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики не могут быть отнесены к лицам, которые без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или сберегли имущество за счет другого лица, поскольку они с 2020 года предпринимают меры по оформлению прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве собственности. Жилое строение зарегистрировано наследодателями ответчиков в установленном законом порядке с 1984 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, на котором находится указанное строение, находился в личном пользовании правопредшественников ответчиков, использовался для его обслуживания, при этом сам дом самовольной постройкой не являлся. Неоформление надлежащим образом прав наследодателей, а в последующем и ответчиков на земельный участок, не указывает на отсутствие у них такого права. Таким образом, у ответчиков, как сособственников объекта недвижимости, имелись правовые основания для использования земельного участка.

Кроме того, заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, истец ссылается на статью 1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Между тем, в судебном заседании ответчики указали на намерение приобрести земельный участок, что подтверждено представленными в деле доказательствами о неоднократном их обращении в администрацию и регистрационный орган, в связи с чем, правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения у истца не имеется.

При этом, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец ссылается лишь на наличие у ответчиков права собственности на объект недвижимости, расположенном на земельном участке, однако каких-либо доказательств, в том числе акта осмотра земельного участка, подтверждающих фактическое использование ответчиками данного земельного участка в конкретной площади, не представлено. Расчет суммы неосновательного обогащения проведен истцом исходя из общей площади земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН.

Таким образом, в удовлетворении иска о взыскании 47655 руб. 36 коп. платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Республики к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за пользование земельным участком с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ