Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4133/2023 ~ М-2619/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-4133/2023

Поступило в суд: 06.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Романашенко Т.О.,

при секретаре                                    Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Д. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании сделки действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Филиппов Д.В, обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли - продажи от 31.08 2012 г. истец приобрел 4/10 доли в квартире общей площадью 65,5 кв.м, которая расположена по адресу: <адрес> фио 1, которая являлась собственником вышеуказанной доли. Передача комнаты осуществлена, расчеты произведены, претензий ни у кого не было, и ни одна из сторон не уклонялась от исполнения договора, а неисполнение явилось действием непреодолимой силы в виде смерти продавца. Все существенные условия, предусмотренные ст.ст.432 и 554 ГК РФ для данного вида договоров, сторонами соблюдены. Таким образом, с момента подписания договора и передачи комнаты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется этой комнатой как своей собственностью по настоящее время. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости фио 1 умерла, не успев оформить переход права собственности к покупателю-истцу. С заявлением о принятии наследственного имущества и получением свидетельства о праве на наследство в виде предмета данного договора купли-продажи к нотариусу никто не обращался. Сделка не была признана недействительной, не была кем-либо оспорена, а значит продолжает действовать.

На основании изложенного истец просит признать сделку по купли-продажи объекта недвижимости, заключенную между Истцом и фио 1, действительной. Признать право собственности Истца на 4/10 доли в квартире площадью 65,5 кв.м, которая расположена по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Филиппов Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации /статья 218 ГК РФ/. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Судом установлено, что фио 1 являлась собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, 2-й пер. Мира, д. 3, кв. 6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 15) Платонова А. А. состояла на регистрационном учете в комнате площадью 15,1 кв.м. квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между фио 1 /продавец/ и Филипповым Д.В. /покупатель/ заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствиями с условиями договора долю 4/10 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,5 кв. м, жилой площадью 47.8 кв.м., (что соответствует комнате № площадью 15.1 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного шлакоблочного дома, находящуюся по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) № Указанная доля 4/10 принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал, а Покупатель купил указанную долю за 500 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирск области и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ оставлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-ET № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи квартиры, на которой истец основывает свои требования, при жизни продавца фио 1 в установленном законом порядке произведена не была, поскольку она умерла.

Однако ДД.ММ.ГГГГ (до момента смерти продавца) продавцом и покупателем жилого помещения в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и Картографии по Новосибирской области сданы документы на регистрацию сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по НСО приостановлена государственная регистрация права, поскольку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав представлена Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 15,1 кв.м. Однако на государственную регистрацию права не представлена выписка из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Однако отказы участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представлены.

Вместе с тем согласно ответа на судебный запрос от нотариуса Севостьяновой Л.В. наследственное дело после смерти фио 1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Совокупность собранных по делу доказательств подтверждает, что Филиппов Д.В. фактически принял во владение и пользование 4/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, открыто владеет указанным имуществом, каких-либо требований к Филиппову Д.В. в отношении спорного имущества не предъявлялось.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к регистрации права собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>/ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о произведении государственной регистрации права на спорный объект/.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования Филиппова Д.В. о признании права собственности подлежат удовлетворению, иные требования заявлены Филипповым Д.В. излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филиппова Д. В. удовлетворить.

Признать за Филипповым Д. В. право собственности на 4/10 доли в квартире площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>., что соответствует комнате № площадью 15,1 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Филиппова Д. В. на 4/10 доли в квартире площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью 15,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено 29.11.2023 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На «29» ноября 2023 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-4133/2023 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-003721-43).

Судья -