Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2022 ~ М-894/2022 от 14.03.2022

УИД 32RS0027-01-2022-001360-92

Дело № 2-2634/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Масловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Легион» к Тимофееву Станиславу Игоревичу, Тимофеевой Виктории Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Легион» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.07.2017 года, управляющей компанией дома, расположенного <адрес>, выбрана ООО УК «Ваш дом». Впоследствии ООО УК «Ваш дом» была переименована на ООО УК «Легион». Истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет услуги собственникам расположенных в нем помещений. Ответчик Тимофеев С.И. является собственником квартиры №... указанного дома. Между тем, ответчик не осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2019 г. по апрель 2021 г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Легион» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 53595,13 руб., из них пени в размере 465,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1807,93 руб.

Определением суда от 02.06.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тимофеева В.И.

Представитель истца по доверенности Маслова Е.В. уточнила исковые требования, просила взыскать с Тимофеева С.И. как с собственника жилого помещения за период с февраля 2019 г. по апрель 2021 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25664.72 руб., по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 12824.43 копейки и пеню в размере 1711.17 копеек, а всего 40200 рублей 32 копейки, с Тимофеевой В.И. задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг за указанный период в размере 12824.42 копейки, пеню в размере 570 рублей. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Тимофеев С.И., Тимофеева В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.1 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч.1 ст. 155 ЖК РФ.В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту ил ли иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками, нанимателями жилых помещений управляющей организации, за исключением принятия решения об уплате коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации за исключением случаев, когда собственниками принято решение о непосредственном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес>, принадлежит Тимофееву С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья), №... выданного <дата>, номер государственной регистрации: №....

Согласно акту приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия следует, что квартира <адрес> передана Тимофееву С.И. <дата>.

Таким образом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у Тимофеева С.И. возникло с <дата>.

Согласно поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы с <дата> Тимофеев Станислав Игоревич, его супруга Тимофеева Виктория Игоревна, дочь – Т.С., <дата> рождения.

Управление многоквартирным домом с 26 сентября 2017 года осуществляет управляющая компания ООО УК « Легион», ранее ООО УК « Ваш Дом»,

Многоквартирный дом <адрес> (далее - МКД) 2017, 2018 годов постройки, панельный, 19-ти этажный, оборудован индивидуальным тепловым пунктом производящим тепловую энергию в целях обеспечения собственников данного МКД горячим водоснабжением и отоплением. Данный МКД включен в перечень к лицензии управляющей организации ООО УК «Легион» от 30.04.2015 года № 107 с 15.01.2018 г. (согласно данным с сайта ГИС ЖКХ).

В соответствии с представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 08 сентября 2020 года № 1 /2020 заключенным между ООО УК «Легион » и собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, ООО УК «Легион » обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).

Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 августа 2020 года на пять лет.

При этом в силу ч. 4 ст. 46 ЖК РФ данное решение собрания является обязательным для ответчиков независимо от заключения ими договора управления МКД с управляющей компанией лично.

В соответствии с условиями данного договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей организацией как произведение тарифов, установленных Комитетом государственного регулирования тарифов Брянской области в соответствии с действующим законодательством, на объем потребленных ресурсов по показаниям групповых и индивидуальных приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемыми органами местного самоуправления (пункт 4.2).В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Брянска (пункт 4.11).

Обязательные платежи собственника по объему услуг, оговоренных договором управления многоквартирным домом состоят из платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования) и платежей для оплаты услуг управляющей организации по ведению паспортного режима, начислению и сбору платежей (пункт 4.1).

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствующем перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в договоре (Приложения № 3 и № 4).

Тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, цена содержания и текущего ремонта помещений (жилых и нежилых) устанавливается в размере, утвержденном постановлением администрации города Брянска (пункты 4.3, 4.4).

В соответствии с Постановлениями Брянской городской администрации от 12.12.2018 г. №3830, тариф за содержание и текущий ремонт в период 01.01.2019 г. составлял 20,63 руб. за кв.м. общей площади, от 24 декабря 2019 года № 4262-п, тариф за содержание и текущий ремонт в период с 01.01.2020 г. составлял 21,24 руб. за кв.м. общей площади, от 17.12.2020 №3484-п тариф за содержание и текущий ремонт в период составляет 22 руб. за кв.м. общей площади.

В соответствии с протоколом № 1 от 26 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, был установлен тариф за 2021 г. в размере 21,24 руб. за кв.м. общей площади.

На основании решения общего собрания учредителей ООО УК «Ваш Дом» (протокол № от 25 ноября 2019 года), наименование ООО УК «Ваш Дом» изменено на ООО УК «Легион».

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае, если собственники не выбрали предусмотренный законом способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления передает дом управляющей организации, выбранной по конкурсу (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, имея право выбора той или иной формы управления многоквартирным домом, не вправе не заключать договоры, обеспечивающие содержание и текущий ремонт МКД.

Истец осуществляет хозяйственную деятельность по управлению многоквартирным домом, обеспечивает его содержание и поставку коммунальных услуг, которые потребляли ответчики.

Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет, согласно предоставленному истцом расчету, за период с февраля 2019 года по апрель 2021 года в размере 53595,13 рублей.

Ответчики в ходе рассмотрения дела, разногласий по объему предоставленных им услуг не заявляли.

Как следует из материалов дела, дом <адрес>, согласно договору управления № 1/2020 от 8 сентября 2020 г., протокола внеочередного общего собрания, собственники помещений МКД проголосовали о заключении прямых договоров по поставке коммунальных ресурсов с региональными операторами по холодной воде, водоотведению и электроснабжению. Данный дом был переведен на прямые договора по электроэнергии с 01.12.2020 г., по ХВС и водоотведению с 01.01.2021 года.

Как установлено ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсюда следует, что бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании изложенного, исходя из представленного расчета проверенного судом и признанного арифметически правильным задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 25664,72, коммунальные услуги в размере 12824,43 руб. за период с февраля 2019 г. по апрель 2021 г. подлежат взысканию с Тимофеева С.И. как собственника квартиры, с Тимофеевой В.И. за коммунальные услуги за указанный период в размере 12824, 42 руб. как члена семьи собственника.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производилась, с ответчиков подлежат взысканию пени, предусмотренные указанной выше нормой права.

Судом проверен представленный истцом расчет пени на образовавшуюся задолженность и признается правильным, составленным в соответствии с условиями действующего законодательства и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиками указанный расчет не оспорен, доводов о его неправомерности не приведено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков пени за период с февраля 2019 года по апрель 2021 года с Тимофеева С.И. в размере 1711,17 руб., с Тимофеевой В.И. – 570,39 руб.

Контррасчета относительно расчета исковых требований ответчиками не предоставлено.

Как следует из материалов дела, ранее 31.05.2021г. мировым судьей судебного участка №17 Советского района г.Брянска по заявлению ООО УК «Легион» вынесен судебный приказ о взыскании с Тимофеева С.И. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2019 г. по апрель 2021 г. на сумму 53595,13 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 909,93 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Советского судебного района г. Брянска от 11.11.2022 судебный приказ отменен.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 1807,93 руб. (с Тимофеева С.И. – 1355,94 руб., с Тимофеевой В.И. – 451,99 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40200,32 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38489,15 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1711,17 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1355,94 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40200,32 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12824,42 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 570,39 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 451,99 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2022 ░░░░.