Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2023 (2-1799/2022;) ~ М-1755/2022 от 12.12.2022

Дело №2-72/2023,

№2-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 20 февраля 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Конечных Г.Г. к Стрекаловскому С.Н., Стрекаловской О.Е., ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, Дариенко С.Б. к Стрекаловской О.Е., Стрекаловскому С.Н., ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, АО «Почта Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Конечных Г.Г. обратилась в суд с иском к Стрекаловскому С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стрекаловская О.Е., ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк.

Дариенко С.Б. обратился в суд с иском к Стрекаловской О.Е. об обращении взыскания по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: автомобиль TOYOTA IPSUM, идентификационный номер (VIN) отсутствует, тип ТС: легковой, категория ТС: B, год изготовления №, модель, № двигателя: <данные изъяты>, № шасси (рамы) отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №№, цвет кузова: белый, мощность двигателя, л.с. (кВт) 160 (120), рабочий объем двигателя: куб.см. <данные изъяты>, тип двигателя: бензиновый, экологический класс: второй, разрешенная максимальная масса, кг.: <данные изъяты>, масса без нагрузки, кг.: <данные изъяты>, паспорт транспортного средства <адрес>, выдан Находкинская таможня т/п Морской порт Восточный, по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стрекаловский С.Н., ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, АО «Почта Банк».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истецКонечных Г.Г. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные пояснения о том, что договор займа, расписка, соглашение об отступном, претензия были подписаны в одном экземпляре и хранились у нее, и были утеряны в связи с ремонтом в доме. В связи с чем она предложила ответчику в период с ноября по декабрь 2022 г. восстановить утерянные документы путем составления идентичных документов, что осуществлялось в один день, при участии одних и тех же лиц, с использованием одних и тех же технических и печатных устройств, они имеют одинаковые шрифт и отступы и т.д. и выглядят как новые.

В судебное заседание истецДариенко С.Б. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения о том, что договор займа, договор залога, расписка, были подписаны в одном экземпляре и хранились у него, и были утеряны в связи с ремонтом в доме. В связи с чем она предложила ответчику в период с ноября по декабрь 2022 г. восстановить утерянные документы путем составления идентичных документов, что осуществлялось в один день, при участии одних и тех же лиц, с использованием одних и тех же технических и печатных устройств, они имеют одинаковые шрифт и отступы и т.д. и выглядят как новые.

Ответчик Стрекаловский С.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыва (возражений) на исковые заявления не представил.

Ответчик Стрекаловская О.Е. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыва (возражений) на исковые заявления не представила.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые заявления не представил.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковые заявления, где возражений не изложил, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика АО «Почта Банк» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах не явки не сообщил, отзыва (возражений) на исковые заявления не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах не явки не сообщил, отзыва (возражений) на исковые заявления не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что согласно представленных суду документов ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем Конечных Г.Г. и заемщиком Стрекаловским С.Н. заключен договор займа денежных средств, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 800 000 руб., о чем составил расписку Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что денежные средства в полном объеме не были возвращены, ответчик остался должен 750 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. ДД.ММ.ГГГГ между Конечных Г.Г. и Стрекаловским С.Н. заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал в собственность кредитору недвижимое имущество: - жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость передаваемого имущества стороны согласовали в размере 750000 руб. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу данное недвижимое имущество. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по соглашению об отступном ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ к 11:00. Однако, как следует из искового заявления, ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ и его разъяснений, данных в п. 61
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в
случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По данным ЕГРН данные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за Стрекаловским С.Н., сведений об обременениях прав, об ограничениях и запретах не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Дариенко С.Б. и Стрекаловской О.Е. заключен договор займа с залоговым обеспечением, по которому займодавец предоставляет заемщику заем на сумму 350000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование им, денежные средства предоставляются на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 3.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог следующее имущество: автомобиль TOYOTA IPSUM; Идентификационный номер (VIN) Отсутствует; Тип ТС Легковой; Категория ТС: В; Год изготовления №; Модель № двигателя: №; Шасси (рама) Отсутствует; Кузов (кабина прицеп) №№; Цвет кузова: Белый; Мощность двигателя, л.с. (кВт) 160 (120); Рабочий объем двигателя: куб.см. №; Тип двигателя: Бензиновый; Экологический класс: второй; Разрешенная максимальная масса, кг №; масса без нагрузки: кг. №; Паспорт Транспортного средства <адрес>, выдан Находкинская Таможня т/п Морской порт Восточный. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога движимого имущества, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ

По информации органов ГИБДД данный автомобиль зарегистрирован за Стрекаловской О.Е., сведений об ограничениях и запретах не имеется.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом чего подлежит обращению взыскание на предмет залога- принадлежащий ответчику автомобиль путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере определенной сторонами его залоговой стоимости - 350 000 руб.

При исследовании данных представленных суду в оригиналах документов у суда возникли сомнения в соответствии их действительной давности указанным в них датам исходя из состояния бумаги (свежее состояние несмотря на предполагаемо прошедший период времени более полутора лет), использования при их составлении одной бумаги и множительной техники (принтера), полное соответствие штифта и полей текста. Данные обстоятельства не исключают фальсификации данных документов, в том числе в целях придания решением суда легальности и законности отчуждения имущества в случае возможного в будущем обращения на него взыскания в ходе исполнительного производства либо реализации имущества в рамках производства о несостоятельности (банкротстве) при наличии просрочки по кредитным платежам и взыскания банком имеющейся по кредитным договорам задолженности.

Согласно истребованных судом сведений из бюро кредитных историй Стрекаловский С.Н. имеет действующие кредитные обязательства в следующих кредитных организациях: ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк; Стрекаловская О.Е. имеет действующие кредитные обязательства в следующих кредитных организациях: ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, АО «Почта Банк». При этом они с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что следует из актовой записи, ввиду чего в силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ спорное имущество презюмируется общим совместно нажитым в браке имуществом.

Кредитные организации, в которых ответчики Стрекаловские имеют действующие кредитные обязательства, привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков, процессуальный статус которых предполагает максимальный объем процессуальных прав, в т.ч. право на предъявление встречного иска.

Судом лицам, участвующим в деле, во исполнение ст.ст. 12, 57 ГПК РФ разъяснены их права и обязанности, оказано содействие в реализации их прав, созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел; соответчикам – кредитным организациям разъяснено право заявить ходатайство о назначении в отношении данных документов судебной технической экспертизы давности их изготовления, либо выразить мнение о назначении таковой по инициативе суда или иных, лиц, участвующих в деле, право предложить кандидатуру экспертного учреждения (эксперта), предложить вопросы на разрешение эксперта, а также суд предложил выразить согласие либо несогласие на оплату ими данной экспертизы. Данными ответчиками – кредитными организациями ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось, мнение о таковом не выражено, согласие на оплату экспертизы не дано, встречные исковые требования об оспаривании данных сделок не заявлялись, возражений против исковых требований не представлено.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая изложенное, а также письменные пояснения истцов об обстоятельствах изготовления данных документов в ноябре-декабре 2022 г., суд не находит оснований для назначения судебной экспертизы для определения давности изготовления данных документов, в т.ч. с несением расходов за счет средств федерального бюджета, исходит из представленных документов и позиции по делу сторон, поскольку в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данные сделки не оспорены, недействительными не признаны, доказательств исполнения ответчиками Стрекаловскими обязательств не представлено, возражений на исковые требования от них не поступило.

С учетом чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конечных Г.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода от Стрекаловского С.Н. (паспорт <данные изъяты>) к Конечных Г.Г. (паспорт <данные изъяты>) на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление Дариенко С.Б. удовлетворить.

Обратить по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на принадлежащее на праве собственности Стрекаловской О.Е. (паспорт <данные изъяты>) заложенное имущество: автомобиль TOYOTA IPSUM, идентификационный номер (VIN) отсутствует, тип ТС: легковой, категория ТС: B, год изготовления №, модель, № двигателя: №, № шасси (рамы) отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №№, цвет кузова: белый, мощность двигателя, л.с. (кВт) 160 (120), рабочий объем двигателя: куб.см. №, тип двигателя: бензиновый, экологический класс: второй, разрешенная максимальная масса, кг.: №, масса без нагрузки, кг.: №, паспорт транспортного средства <адрес>, выдан Находкинская таможня т/п Морской порт Восточный, в пользу Дариенко С.Б. (паспорт <данные изъяты>, установив способ реализации имущества через публичные торги, определив его начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 20.02.2023 г.

Судья А.А. Максимов