Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-753/2023 ~ М-437/2023 от 27.02.2023

    Дело *****

    УИД *****RS0*****-14

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 апреля 2023 года                                                                                    <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» к Кумратовой ФИО10 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» обратилось в суд с иском к Кумратовой ФИО11 и Суюнову ФИО12. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

    Определением суда от <дата> производство по делу в части заявленных исковых требований ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, прекращено, в связи с отказом представителя истца ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» по доверенности ФИО6 от исковых требований к ФИО5

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» в соответствии с договором *****-У/2017 от <дата> является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл. Октябрьская, <адрес>Г, включенного на основании решения общего собрания собственников МКД (Протокол собрания ***** от <дата>).

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пл. Октябрьская, <адрес>Г, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра о переходе прав на объект недвижимости ***** от <дата> Вместе с тем, в вышеуказанном жилом помещении фактически проживает третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Суюнов Ажгерей, что подтверждается актом от <дата>

<дата> в жилом помещении ответчика была произведена замена индивидуального прибора учета холодного водоснабжения. После замены, предаваемые ответчиком показания потребленного ресурса водоснабжения, существенно сократились, а именно, до замены ИПУ потребление холодного водоснабжения за 22 месяца составляло 298 м3. (13,5 м3 в месяц), в то время как после замены ИПУ потребление за 41 месяц составило 31 м3. (0,75 м3 в месяц).

В связи с чем, у управляющей организации, имеются основания полагать, что ответчик выполнил несанкционированное вмешательство в индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, однако доступ к ИПУ собственник предоставить отказывается.

С целью проведения периодической проверки состояния индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, истцу требуется доступ в жилое помещение *****, расположенное в МКД ***** Г по пл. Октябрьская в <адрес>.

<дата> управляющей компанией размещено объявление на информационной доске, расположенной в МКД ***** Г по пл. Октябрьская в <адрес>, о проведении проверки по снятию показаний индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях, которое состоится <дата> с 12:00 до 17:00 часов. На вышеуказанную дату и период времени, собственник <адрес>, доступ к индивидуальным приборам учета предоставить отказался без объяснения причин, что подтверждается актом от <дата>.

<дата> в адрес собственника <адрес> направлено уведомление с требованием о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании для проверки состояния индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, назначенной на <дата> в 14 часов 00 минут, что подтверждается реестром почтовых отправлений, уведомлением о предоставлении доступа с исх. ***** от <дата>

В указанное истцом время, ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, пояснить причины отказался, что подтверждается актом об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальным приборам учёта от <дата>

<дата> истцом осуществлены телефонные переговоры с ответчиком и третьим лицом - ФИО9 (телефонограмма *****, 16.) в рамках которых, абоненты предоставить доступ сотрудникам управляющей компании также отказались, без объяснения причин.

Просит суд:

        Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» в <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> «Г» пл. Октябрьская, в <адрес>, для проверки состояния индивидуального прибора учета холодного водоснабжения.

        Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дел. От представителя по доверенности ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении гражданского дела, о причинах не явки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

    Третьи лица ФИО9, ФИО3, ФИО8, представитель филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от <дата> ***** "О предоставлении коммунальных услуг собственникам й пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Далее- Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 43 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя:

    допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Пунктом 82 Правил, исполнитель обязан:

проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с <дата> В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с <дата>, проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией;

проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе До присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим фютавщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).

Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца. В случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, указанные проверки проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.

В случае если требуется доступ в жилое или нежилое помещение, электроснабжение которого осуществляется с использованием общедомового имущества в многоквартирном доме, указанные проверки проводятся в согласованные с потребителем дату и время в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящих Правил, а в отношении жилых помещений - не чаще 1 раза в 3 месяца.

Положениями п. 85 Правил установлено следующее:

Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп. "е(1)" п. 31, пп. "г" п. 32 и п. 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени Проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп. "а" п. 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" п. 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. "б" п. 85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» в соответствии с договором *****-У/2017 от <дата> является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл. Октябрьская, <адрес> Г, включенного на основании решения общего собрания собственников МКД (протокол собрания ***** от <дата>).

    Ответчик является собственником жилого помещения (1/2) по адресу: <адрес>, пл. Октябрьская, <адрес> Г, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ***** от <дата>.

С целью проведения периодической проверки состояния индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, истцу требуется доступ в жилое помещение *****, расположенное в МКД ***** Г по пл. Октябрьская в <адрес>.

<дата> управляющей компанией размещено объявление на информационной доске, расположенной в МКД ***** Г по пл. Октябрьская в <адрес>, о проведении проверки по снятию показаний индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях, которое состоится <дата> с 12:00 до 17:00 часов. На вышеуказанную дату и период времени, собственник <адрес>, доступ к индивидуальным приборам учета предоставить отказался без объяснения причин, что подтверждается актом от <дата>.

<дата> в адрес собственника <адрес> направлено уведомление с требованием о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании для проверки состояния индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, назначенной на <дата> в 14 часов 00 минут, что подтверждается реестром почтовых отправлений, уведомлением о предоставлении доступа с исх. ***** от <дата>

В указанное истцом время, ответчик не предоставили доступ в жилое помещение, пояснить причины отказались, что подтверждается актом об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальным приборам учёта от <дата>

    Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек. Указанные судебные расходы подтверждаются копией платежного поручения ***** от <дата>.

При подаче настоящего искового заявления должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления неимущественного характера. Таким образом, истцом при подаче настоящего искового заявления, переплачена государственная пошлина.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Оплаченная истцом ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» государственная пошлина в размере 5 700 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу, в соответствие с требованиями ст. 333.40 НК РФ, как излишне оплаченная при подаче настоящего искового заявления.

    Руководствуясь ст. ст. 193- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» к Кумратовой ФИО13 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

        Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» в <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> «Г» пл. Октябрьская, в <адрес>, для проверки состояния индивидуального прибора учета холодного водоснабжения.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5700 рублей, - отказать.

Возвратить истцу ООО «Управляющая компания Кавказских Минеральных Вод» государственную пошлину в размере 5700 рублей, уплаченную <дата>, согласно платежному поручению ***** от <дата>, получатель платежа Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрегиональная ИФНС по управлению долгом).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                         В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.