Дело № 2-617/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 23 ноября 2022 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матыко Галины Павловны к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №,
У С Т А Н О В И Л:
Матыко Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она пользуется указанным выше земельным участком, посадила сад, часть использует под огород. Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ годы проживала ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году она выехала в <адрес>, но продолжала пользоваться указанным земельным участком как дачным по ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо правоустанавливающие документы у ФИО2 на указанное имущество отсутствовали. С начала девяностых годов прошлого столетия по настоящее время на данном земельном участке жилой дом отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ по заявке Матыко Г.П. проведены кадастровые работы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет, ему присвоен кадастровый №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Матыко Г.П. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает земельный налог за указанный земельный участок, при этом в ЕГРН право собственности за ней не зарегистрировано. Владение и пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ года не прерывалось и не прекращалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Учитывая изложенное просит признать за собой право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец Матыко Г.П. и её представитель Головко Е.В. исковые требования поддержали, просили признать за Матыко Г.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснили, что истец проживает в многоквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ году Матыко Г.П. ради пользования земельным участком купила у ФИО2 расположенный на данном участке дом. Дом был старый, со временем развалился и был снесен истцом. Истец более 20 лет пользуется земельным участком, оплачивает земельные налоги, то есть на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.
Представитель ответчика администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования признали, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт покупки истцом Матыко Г.П. у ФИО2 дома, расположенного по адресу <адрес>, №ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, уплаченных полностью при подписании договора.
Согласно справкам администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственных книг Звездинского сельского Совета народных депутатов ФИО2, 1940 г.р., проживала по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годы, далее выбыла в <адрес> и по ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась земельным участком как дачным участком без регистрации. В настоящее время дом разрушен. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Матыко Галины Павловны (л.д.10, 11, 12).
Факт уплаты истцом Матыко Г.П. земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени, в том числе и в 2022 году, подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями и чек-ордерами об уплате налога (л.д.13, 14, 15, 16, 17, 18, 19). Истцом представлены квитанции об уплате земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ год включительно, задолженности по уплате земельного налога не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между Матыко Г.П. и ООО «Кадастр» заключен договор по проведению работ по межеванию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20). Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют. Аналогичные сведения указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости здание по адресу: <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, который со временем разрушился и был снесен истцом. Истец пользуется земельным участком по данному адресу как своим собственным, содержит его за собственный счет, более того оплачивает за земельный участок налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями и чек-ордерами об оплате налогов. Владение указанным имуществом у истца с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок не оформлено, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Матыко Галиной Павловной в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи ______________________ секретарь с/з Зайцева Е.В. (Наименование должности работника аппарата суда) _____________________________ (инициалы, фамилия) «_____»_________________20_____ г. |
УИД №