Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2023 ~ М-508/2023 от 01.02.2023

дело № 2-1742/2023(УИД: 50RS0036-01-2023-000680-57)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                                                                               г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстигнеевой Екатерины Алексеевны, Васильевой Оксаны Сергеевны, Евстигнеевой Марии Алексеевны к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Дмитрию Сергеевичу, Кирей Сергею Болеславовичу, Кирей Павлу Сергеевичу, Юденковой Ольге Юрьевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Кирей Сергея Болеславовича, Кирей Дмитрия Сергеевича к Юденковой Ольге Юрьевне, администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Павлу Сергеевичу, Евстигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Юденковой Ольги Юрьевны к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Дмитрию Сергеевичу, Кирей Сергею Болеславовичу, Кирей Павлу Сергеевичу, Евстигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, встречному иску Кирей Павла Сергеевича к Юденковой Ольге Юрьевне, администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Дмитрию Сергеевичу, Кирей Сергею Болеславовичу, Евстигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

установил:

Истцы Евстигнеева Е.А., Васильева О.С., Евстигнеева М.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Д.С., Кирей С.Б., Кирей П.С., Юденковой О.Ю. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска указано, что Евстигнеевой Е.А., Васильевой О.С., Евстигнеевой М.А. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли жилого дома от 29.05.2018 принадлежит каждой по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Васильевой О.С. на основании брачного договора от 07.11.2014 принадлежит 1/12 доля жилого доля. В период с 2009 по 2013 год истцами были возведены пристройки: лит. А17, лит. А15, лит. А16. Разрешение на строительство не получали, возражений со стороны совладельцев нет, споров по порядку пользования домом нет, против возведенной постройки соседи не возражали. Порядок пользования спорным домом сложился на протяжении многих лет, в пользовании истцов находится автономная его часть, площадью 251,5 кв.м.. Просят признать за ними в равных долях право собственности по 1/3 доле за каждой на пристройки лит.А15, А16, А17 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить им в равных долях, по 1/3 доле каждой, часть жилого дома, общей площадью 251,5 кв.м. состоящую из конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности между остальными совладельцами( л.д.7-8).

Кирей С.Б., Кирей Д.С. обратились в суд со встречным иском к Юденковой О.Ю., администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей П.С., Евстигнеевой Е.А., Васильевой О.С., Евстигнеевой М.А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании встречных исковых требований Кирей С.Б., Кирей Д.С. указали, что на основании различных сделок им принадлежит 14/100 и 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1985 году предыдущими владельцами данной доли дома была возведена пристройка лит.А7, площадью 18,0 кв.м. В 2008 году Кирей С.Б. возведена пристройка лит.А14, общей площадью 8,2 кв.м. Разрешение на строительство не получали. Возражений со стороны совладельцев нет. Споров по порядку пользования домом нет. Против возведенной постройки соседи не возражали. Порядок пользования спорным домом сложился на протяжении многих лет, в пользовании ответчиков находится автономная его часть, площадью 77,4 кв.м.. Просят признать за ними в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право собственности на пристройку лит.А14 площадью 8,2 кв.м. и лит.А7 площадью 18,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить им в равных долях, по 1/2 доле каждому, часть жилого дома, общей площадью 251,5 кв.м. состоящую из конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности между остальными совладельцами( л.д.51-52).

Юденкова О.Ю. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Д.С., Кирей С.Б., Кирей П.С., Евстигнеевой Е.А., Васильевой О.С., Евстигнеевой М.А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома.

В обосновании встречных исковых требований Юденкова О.Ю. указала, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.06.2020 является собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 году предыдущие владельцы этой доли жилого дома возвели пристройку лит.А18, общей площадью 4,8 кв.м. Разрешение на строительство не получали. Возражений со стороны совладельцев нет. Споров по порядку пользования домом нет. Против возведенной постройки соседи не возражали. Порядок пользования спорным домом сложился на протяжении многих лет, в ее пользовании находится автономная часть жилого дома площадью 33,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит.А4 помещение №-кухня площадью 13,7 кв.м., в лит. А помещение №-жилая площадью 6,4 кв.м., помещение №-жилая площадью 9.0 кв.м. Просит признать за ней право собственности на пристройку лит.А18 площадью 4,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность часть жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А4 помещение №-кухня площадью 13,7 кв.м., в лит. А помещение №-жилая площадью 6,4 кв.м., помещение №-жилая площадью 9.0 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности между остальными совладельцами (л.д.66).

          Кирей П.С. обратился в суд со встречным иском к Юденковой О.Ю., администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Д.С., Кирей С.Б., Евстигнеевой Е.А., Васильевой О.С., Евстигнеевой М. А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома.

В обосновании встречных исковых требований Кирей П.С. указал, что на основании договора дарения доли земельного участка, доли жилого дома и доли хозблока от 14.07.2022 ему принадлежит 14/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1985 году предыдущими владельцами данной части дома была возведена пристройка лит.А10, общей площадью 26,2 кв.м., в 2014 году его отцом была возведена пристройка лит.А19, площадью 14,9 кв.м. Разрешение на строительство не получали. Возражений со стороны совладельцев нет. Споров по порядку пользования домом нет. Против возведенной постройки соседи не возражали. Порядок пользования спорным домом сложился на протяжении многих лет, в пользовании ответчика находится автономная его часть площадью 41.1 кв.м.. Просит признать за ним право собственности на пристройку лит. А.10 площадью 26,2 кв.м., лит.А19 площадью 14,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., выделить ему в собственность часть жилого дома, общей площадью 41.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит. А10- помещение №–жилая площадью 23,0 кв.м., помещение №-жилая площадью 13,2 кв.м., в лит. А.19 помещение №-кухня площадью 12,3 кв.м., помещение №-ванная площадью 1,8 кв.м., помещение №-туалет площадью 0,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности между остальными совладельцами (л.д.86).

Представитель истцов на основании доверенности Журавлев С.Ю.(л.д.9) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил разделить жилой дом по варианту №1 экспертного заключения Троицкого М.В.; не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

        Ответчик Кирей С.Б. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в своем иске, поддержал в полном объеме, просил разделить дом по варианту №1 экспертного заключения Троицкого М.В.; не возражал против удовлетворения исковых требований Естигнеевой Е.А., Васильевой О.С., Евстигнеевой М.А., встречных исковых требований других ответчиков.

         Ответчик Юденкова О.Ю. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в своем иске, поддержала в полном объеме, просила разделить жилой дом по варианту №1 экспертного заключения Троицкого М.В.; не возражала против удовлетворения исковых требований Естигнеевой Е.А., Васильевой О.С., Евстигнеевой М.А., встречных исковых требований других ответчиков.

Ответчики Кирей П.С., Кирей Д.С., представитель администрации г.о. Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Кирей Д.С.-22/100 долей, Кирей С.Б.-14/100 долей, Кирей П.С.-14/100 долей, Юденкова О.Ю.-25/100 долей, Васильева О.С.-1/12 доля, Евстигнеева Е.А. -1/12 доля, Евстигнеева М.А. -1/12 доля (л.д.12-16).

Истцы Евстигнеева Е.А., Васильева О.С., Евстигнеева М.А. являются собственниками по 1/3 доли каждая земельного участка, с к.н.50:13:0070105:124 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального хозяйства, общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

У других совладельцев дома также находятся в собственности земельные участки по тому же адресу.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05 сентября 2022 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: Лит.А14-пристройка, Лит.А7-пристройка, лит.А10 -пристройка, лит.А15-основное строение, лит.А16 -пристройка, лит.А17-подвал, лит.А18 -пристройка, лит.А19 –пристройка, разрешение на строительство которых не предъявлено, лит. А - основное строение, разрешение на переоборудование, которого не предъявлено (л.д.37-48).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 01 марта 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.89-143).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д.92-143), элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений принадлежащих: Естигнеевой Е.А., Васильевой О. С., Евстигнеевой М.А. -лит. А, лит.А15, лит.А16, лит.А.17, лит.а6; Кирей Д.С., Кирей С.Б.-лит. А7, лит.А14; Юденковой О.С.-лит.А18; Кирей П.С.-лит.А10, лит.А19 соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009, ФЗ-№123 от 22.07.2008 и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит.А, лит.А15, лит.А16, лит.А.17, лит.а6, лит.А7, лит.А14, лит.А18 лит.А10, лит.А19 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Собственниками жилого дома установлен порядок его пользования. Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям нет. В силу отсутствия споров расчет рыночной стоимости жилого дома не производился. Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.09.2022 общая площадь жилого помещения составляет 399,7 кв.м. Расчет долей собственников жилого дома по фактически занимаемым помещением представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д.89-143).

С указанным вариантом № экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны. По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: Лит.А.14-присройка, Лит.А7-пристройка, лит.А10-пристройка, лит.А15-основное строение, лит.А16-пристройка, лит.А.17-подвал, лит.А18-пристройка соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за сторонами, и они включаются в выделенные им помещения.

При этом, долевая собственность между Естигнеевой Екатериной Алексеевной, Васильевой Оксаной Сергеевной, Евстигнеевой Марией Алексеевной с одной стороны, Кирей Дмитрием Сергеевичем, Кирей Сергеем Болеславовичем с другой стороны, Кирей Павлом Сергеевичем и Юденковой Ольгой Юрьевной на домовладение (жилой дом с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, прекращается.

Таким образом, исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Евстигнеевой Екатерины Алексеевны, Васильевой Оксаны Сергеевны, Евстигнеевой Марии Алексеевны к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Дмитрию Сергеевичу, Кирей Сергею Болеславовичу, Кирей Павлу Сергеевичу, Юденковой Ольге Юрьевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Кирей Сергея Болеславовича, Кирей Дмитрия Сергеевича к Юденковой Ольге Юрьевне, администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Павлу Сергеевичу, Евстигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, Юденковой Ольги Юрьевны к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Дмитрию Сергеевичу, Кирей Сергею Болеславовичу, Кирей Павлу Сергеевичу, Евстигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, Кирей Павла Сергеевича к Юденковой Ольге Юрьевне, администрации городского округа Пушкинский Московской области, Кирей Дмитрию Сергеевичу, Кирей Сергею Болеславовичу, Евстигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в общую долевую собственность Естигнеевой Екатерине Алексеевне, Васильевой Оксане Сергеевне, Евстигнеевой Марии Алексеевне, в равных долях, по 1/3 доли каждой, часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 251,5 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А17 помещения № -подсобное площадью 35,5 кв.м., № -подсобное площадью 4,8 кв.м., № -подсобное площадью 19,3 кв.м., в строении лит.А16 помещения № -жилая площадью 18,6 кв.м., № -подсобное площадью 7,0 кв.м., № –жилая площадью 36,1 кв.м, в строении лит.а6 помещение № –терраса площадью 4,2 кв.м., в строении лит.А15 помещения № -коридор площадью 2,8 кв.м., №-кухня площадью 15,2 кв.м., № -ванная площадью 2,7 кв.м., №-туалет площадью 2,2 кв.м., № –жилая площадью 23,8 кв.м., в строении лит. А помешение №- подсобное площадью 16,2 кв.м., в строении лит.А16 помещения №-жилая площадью 16,3 кв.м., № -подсобное площадью 4,0 кв.м., №-туалет площадью 0,9 кв.м., №-жилая площадью 15,9 кв.м., № –жилая площадью 14,2кв.м., №-коридор площадью 11,8 кв.м., а также служебные постройки сарай лит.Г21, беседка лит.Г17.

Выделить в общую долевую собственность Кирей Сергею Болеславовичу, Кирей Дмитрию Сергеевичу в равных долях, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А14 помещения №-коридор площадью 7,1 кв.м., №-санузел площадью 1,1 кв.м., в строении лит. А помещения №-жилая площадью 12,0 кв.м., №-жилая площадью 7,1 кв.м., №-жилая площадью 13,9 кв.м., №-подсобное площадью 3,5 кв.м., №-подсобное площадью 1,9 кв.м, в строении лит.А7 помещение № -жилая площадью 18,0 кв.м., в строении лит.А1 помещение №-кухня площадью 12,8 кв.м., а также служебные постройки: гараж лит.Г18, хозблок лит.Г19, хозблок Г.20.

Выделить в собственность Юденковой Ольге Юрьевне часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А18 помещения №-коридор площадью 2,6 кв.м., №-санузел площадью 2,2 кв.м., в строении лит.А4 помещение № -кухня площадью 13,7 кв.м., в строении лит. А помещения №-жилая площадью 6,4 кв.м., №-жиля площадью 9,0 кв.м.

Выделить в собственность Кирей Павлу Сергеевичу часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., в составе помещений: в строении лит. А10 помещения № –жилая площадью 13,0 кв.м., №-жилая площадью 13,2 кв.м., в строении лит.А19 помещения № –кухня площадью 12,3 кв.м., №-ванная площадью 1,8 кв.м., № –туалет площадью 0,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Евстигнеевой Екатериной Алексеевной, Васильевой Оксаной Сергеевной, Евстигнеевой Марией Алексеевной с одной стороны, Кирей Дмитрием Сергеевичем, Кирей Сергеем Болеславовичем с другой стороны, Кирей Павлом Сергеевичем и Юденковой Ольгой Юрьевной на домовладение (жилой дом с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, и снять жилой дом с кадастровым номером № с кадастрового учета, исключить о нем сведения из ЕГРН.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановкой частей жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -13 июня 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна:                 Судья:                             Секретарь: